目录 1
第一章 概述 1
第一节 冠县概况 1
第二节 第一轮城区土地定级估价工作回顾 4
第三节 新一轮城区土地级别与基准地价更新的目的、对象与范围 5
第四节 土地级别与基准地价更新的主要依据 6
第五节 土地级别与基准地价更新的基本原则 9
第六节 土地级别与基准地价更新的工作程序 10
第二章 土地级别调整 14
第一节 土地综合定级的概念及基本原理 14
第二节 定级因素、因子选择及权重的确定 14
第三节 定级因素作用分值的计算 17
第四节 定级单元总作用分值的计算 23
第五节 土地级别的划分 25
第六节 城区土地级别调整成果 26
第一节 基准地价内涵、体系与更新方法 29
第三章 基准地价更新 29
第二节 估价资料的调查和整理 31
第三节 商业用地基准地价的测算 33
第四节 住宅用地基准地价的测算 38
第五节 工业用地基准地价的测算 42
第六节 基准地价与级别分值的回归分析及其综合确定 47
第四章 基准地价修正体系建立与应用 50
第一节 基准地价修正体系的建立 50
第二节 基准地价在宗地评估中的应用步骤 66
第五章 路线价评估与地价指数建立 68
第一节 路线价评估 68
第二节 地价指数的建立 71
第六章 土地级别与基准地价更新成果及应用 74
第一节 更新获得的主要成果 74
第二节 更新成果的分析 74
第三节 技术特点与突破 77
第四节 成果应用 79