序 中国房地产业健康发展的评价标准释要 1
第一章 我国房地产业与国民经济社会协调发展研究 1
引言 1
第一节 房地产业与我国国民经济总量的关系研究 4
一、对房地产业与国民经济总量关系分析的有关说明 4
二、房地产业在国民经济总量中的份额 4
三、房地产业对GDP增长的贡献 7
四、房地产业投资对国民经济总量增长的影响 9
五、国民经济总量增长对房地产业总量增长的影响 12
六、小结 14
第二节 房地产业与国民经济结构的关系研究 15
一、房地产业与其他产业的关联图分析 16
二、利用六类系数分析房地产业与国民经济结构变动的关系 16
三、小结 29
第三节 房地产业与城镇化关系的研究 30
一、房地产业对城镇居民就业的影响 31
二、房地产业对城镇居民消费的影响 33
三、房地产业对城镇居民居住条件改善的带动 35
四、城镇化对房地产业的影响分析 37
五、小结 43
第四节 房地产业与我国居民收入分配的关系研究 43
一、我国居民收入分配现状 43
二、房地产业对我国居民收入分配的影响 44
三、我国居民收入分配对房地产业的影响 47
四、小结 48
第五节 房地产业发展与资源环境的关系研究 48
一、房地产业发展对居住环境的影响 49
二、房地产业发展对资源的影响 50
三、资源环境对房地产业发展的要求 51
四、小结 52
第六节 房地产业与国民经济社会协调发展的度量研究 53
一、房地产业与国民经济关系的国际比较研究 53
二、房地产业与国民经济关系的综合结论 55
三、房地产业与国民经济社会协调发展的综合度量 57
四、小结 59
第二章 我国房地产市场供求关系以及相关问题研究 61
引言 61
第一节 宏观环境变迁与房地产市场供求关系分析 62
一、相关研究简要回顾 63
二、我国房地产制度变迁下的需求特征 64
三、我国房地产制度变迁下的供给特征 69
四、要素市场改革与房地产供给需求之间的关系 71
五、收入分配结构变化与房地产供给需求之间的关系 74
六、相机决策的宏观政策对房地产供求关系的影响 77
七、小结 78
第二节 房地产价格性质、影响因素分析 78
一、相关研究综述以及本研究特色 78
二、制度变迁与房价上升 80
三、土地垄断与房价上升 81
四、消费者预期与房价上升 84
五、住宅质量与房价上升 86
六、关于房价规制的设想 89
七、小结 90
第三节 建立健全房地产制度体系 90
一、市场化与房地产制度体系建设 91
二、土地储备制度体系问题与对策 92
三、房地产服务市场体系问题与对策 95
四、房地产金融体系的问题与对策 100
五、小结 102
第四节 完善房地产市场交易制度 102
一、房地产市场交易秩序与市场失灵 102
二、开发企业扰乱市场交易秩序的现象 103
三、中介企业扰乱市场交易秩序的现象 104
四、交易秩序混乱根源的经济学分析 105
五、市场交易秩序与虚假需求传导 107
六、加强交易秩序管理的短期政策 109
七、建立房地产市场动态监管的长效制度 110
八、小结 111
第三章 我国公共住房政策研究 112
引言 112
第一节 公共住房政策的基本理论 113
一、公共住房政策与住房政策 113
二、公共住房政策与公共政策 113
三、公共住房政策与一般社会保障政策 114
四、公共住房供应与市场化供应 115
五、小结 116
第二节 主要国家和地区公共住房政策及借鉴 116
一、主要国家和地区公共住房政策概述 116
二、国外公共住房政策对我国的借鉴 124
三、小结 126
第三节 我国公共住房政策现状分析和评述 126
一、我国公共住房政策的制度变迁 126
二、当前公共住房供应的几种主要形式和发展现状 129
三、我国公共住房政策存在的主要问题 133
四、小结 138
第四节 新时期完善和创新我国公共住房政策的出发点和基本思路 139
一、新时期我国住房市场面临的新情况和新问题 139
二、新时期完善和创新我国公共住房政策的出发点 140
三、落实24号文件，完善和创新公共住房政策的基本思路 141
四、小结 146
第五节 完善和创新我国公共住房政策的有关具体建议 147
一、公共住房的供应对象 147
二、公共住房的类型 148
三、公共住房的供应方式 150
四、公共住房的资金来源 151
五、公共住房的准入和退出机制 153
六、公共住房的配套政策 157
七、小结 160
第四章 我国房地产业可持续发展对策研究 162
引言 162
第一节 我国房地产业与可持续发展 163
一、房地产业可持续发展的内涵 163
二、我国房地产业可持续发展的意义 166
三、我国房地产业可持续发展中存在的主要问题 167
四、我国房地产业与可持续发展不协调现象的产生原因 169
五、推进房地产业可持续发展的思路和重点 173
六、小结 175
第二节 技术进步与房地产业可持续发展 176
一、我国房地产业的技术水平判析 176
二、住宅产业化与房地产业技术进步 178
三、欧美各国住宅产业现代化的经验及借鉴 182
四、促进我国住宅产业化的思路与对策 184
五、小结 187
第三节 节能省地型住宅与公共建筑 187
一、节能省地型住宅和公共建筑的概念和特征 187
二、发展节能省地型住宅和公共建筑 190
三、加强中小户型住宅建设 197
四、促进节能省地型建筑稳步健康发展的对策 200
五、小结 201
第四节 建筑节能降耗与污染减量 201
一、推进建筑节能降耗与污染减量的意义 201
二、我国建筑节能降耗与污染减量工作的进展和现状 203
三、推进我国建筑节能降耗与污染减量的工作思路 208
四、建筑节能标准建设与房地产业可持续发展 211
五、小结 212
第五节 住宅消费模式与可持续发展 212
一、我国住房消费的历史沿革 212
二、我国住房消费观念和消费方式分析 213
三、符合我国国情的住房消费模式 217
四、合理引导住房消费观念和消费方式的对策 220
五、小结 221
第五章 我国房地产业管理体制研究 222
引言 222
第一节 研究范围的界定 223
一、几个重要概念的辨析 223
二、本章研究范围的界定 225
第二节 我国房地产业管理体制现状 225
一、计划经济体制下我国房地产业的一体化管理 225
二、市场经济体制下我国房地产业管理体制现状 226
三、我国房地产业行业协会管理体制现状 228
四、小结 231
第三节 我国房地产业政府管理体制的问题 232
一、关于政府管理的学术争论 232
二、我国房地产业政府管理中的问题 233
三、我国房地产业管理体制与政府行政机构设置 235
四、我国房地产业管理体制中的政府特殊行为分析 237
五、小结 240
第四节 我国房地产业行业协会管理体制的问题 241
一、关于行业协会的研究综述 241
二、我国行业协会运行中的矛盾 242
三、我国房地产业行业协会的尴尬境地 244
四、小结 245
第五节 完善我国房地产业管理体制的基本思路与政策建议 246
一、我国房地产业管理体制的问题根源 246
二、两种管理主体的对比分析 248
三、完善我国房地产管理体制的指导思想 252
四、完善我国房地产业管理体制的基本思路及若干政策建议 252
五、小结 256
第六节 建立我国房地产业政府管理综合体系 256
一、政府在房地产业管理中的职能 257
二、我国房地产业政府管理中的纵横关系 258
三、建立我国房地产业政府管理综合体系的路径 259
四、建立我国房地产业政府管理综合体系的框架设计 260
五、小结 262
第六章 促进房地产业健康发展的若干重大问题 264
第一节 土地制度若干问题研究 264
一、城市土地供给制度综述 264
二、现行城市土地供给制度框架 265
三、城市土地供给制度与房地产开发用地供给分析 267
四、当前城市土地供给制度存在的问题 269
五、完善城市土地供给制度的对策 271
第二节 房地产金融制度若干问题研究 274
一、房地产开发融资渠道问题研究 274
二、政策性住房贷款担保制度研究 279
三、外资进入中国房地产市场研究 283
第三节 房地产税收制度若干问题研究 288
一、我国房地产税收制度存在的问题及对房地产业的影响分析 288
二、国外房地产税收制度的经验与启示 290
三、完善我国房地产税收制度的对策建议 292
四、关于不动产税（物业税）的征收与作用分析 293
第四节 房地产物权制度若干问题研究 296
一、《物权法》的立法精神对房地产领域的影响 296
二、《物权法》确立的我国房地产物权的基本制度 297
三、在《物权法》实施过程中需进一步明确的问题 301
四、完善房地产物权制度的建议 305
参考文献 308
后记 313