1 导论 1
1.1 选题及研究意义 1
1.1.1 选题缘起 1
1.1.2 研究意义 7
1.2 相关研究理论的回顾 9
1.2.1 国外相关研究 10
1.2.2 国内相关研究的发展动态 23
1.3 研究说明 28
1.3.1 研究思路 28
1.3.2 研究对象说明 30
1.3.3 研究方法介绍 34
2 当代中国城市居住分化的一般特征 38
2.1 当代中国城市化中的居住建设 38
2.1.1 对居住范畴的认知 38
2.1.2 居住建设：城市化的重要助推器 43
2.2 当代中国城市居住分化的生成环境 45
2.2.1 政策制度改革及房地产投资的多元化 45
2.2.2 消费社会的来临与生活方式的转型 50
2.2.3 社会阶层的流动与重组 53
2.3 当代中国城市居住分化的样态及分析框架 58
2.3.1 居住分化的样态 58
2.3.2 本书的分析框架 66
3 南京城市居住社区的分化 70
3.1 南京城市居住社区的形成和发展历程 70
3.2 南京城市居住社区的规模及其区位分布调查 81
3.2.1 南京城市居住社区调查说明 81
3.2.2 南京城市居住社区规模及其区位分布 83
3.3 南京城市居住社区的类型及差异化表现 102
3.3.1 南京城市居住社区的类型 102
3.3.2 南京城市居住社区的差异化表现 106
4 南京城市居住社区分化的“生态轨迹” 112
4.1 城市的“生态演化”及对城市的影响 112
4.1.1 城市居住社区的生态演化 112
4.1.2 生态演化对城市空间的影响 120
4.2 南京城市居住社区分化的“社会生态地图” 126
4.2.1 中低档居住社区在城市中的分布 126
4.2.2 中档居住社区在城市中的的分布 126
4.2.3 中高档以上居住社区在城市中的分布 127
4.2.4“廉价经济居住社区”在城市中的分布 128
4.3 南京城市居住社区分化的“圈层”变迁及特征 130
4.3.1 深度定型的中心城区 133
4.3.2 基本定型的外围城区 136
4.3.3 深度演替型的城市边缘区 139
4.3.4 浅度演替型的城市边缘区外围地带 141
5 南京城市居住主体的分化及表现 144
5.1 关于居住主体调查样本的来源及说明 144
5.1.1 居住主体样本选择及概况 144
5.1.2 调查样本的总体说明 151
5.2 南京城市居住主体的“存在状态”分化及表现 155
5.2.1 年龄与家庭结构 155
5.2.2 文化程度与经济收入 158
5.2.3 职业分布 162
5.2.4 住房产权与居住水平 166
5.3 南京居住主体的“活动状态”分化及表现 174
5.3.1 购房行为 174
5.3.2 居住邻里 181
5.3.3 日常生活空间 184
6 南京城市居住分化功能分析 200
6.1 城市居住分化的正功能 200
6.1.1 推动城市地域空间整合 201
6.1.2 丰富城市生活多样性 202
6.1.3 创立社区建设新理念 206
6.1.4 重塑社区成员的社会关系 209
6.2 城市居住分化的负功能 212
6.2.1 滋生空间霸权主义 212
6.2.2 强化社区间的社会隔离 214
6.2.3 异化弱势社区的生态地位 218
6.3 对城市居住分化的社会调控 222
6.3.1 强化政府管理作用 222
6.3.2 发挥市场力量推动作用 227
6.3.3 创建社会各阶层居住利益的社会公平 230
主要参考文献 235
致谢 245
附录 247
附录一：南京市居住社区居民调查问卷 247
附录二：南京各行政片区新建社区分布示意 253