第一章 概述 1
第一节 美国房地产投资信托（RETT）的概念与特点 2
一、概念 2
二、特点 7
第二节 RETT的发展进程 16
一、RETT的起源 16
二、20世纪60年代至80年代的RETT 17
三、20世纪90年代的RETT 28
四、现代RETT 33
第三节 REIT的类型 34
一、RETT的分类 34
二、REIT的种类 39
第四节 RETT的相关术语 43
第二章 RETT的资格条件 54
第一节 RETT的组织条件 55
一、法规综述 55
二、相关立法史 56
三、公司抑或商业信托 57
四、RETT的特殊组织结构 62
第二节 RETT的股权结构条件 70
一、百名股东规则 70
二、“5-50”规则 71
第三节 RETT的资产条件 76
一、资产的含义 76
二、子公司资产的相关问题 77
三、资产价值的确定 78
四、违反资产条件的改正期 78
第四节 RETT的收入条件 79
一、相关规定综述 79
二、RETT的主要收入 80
第五节 RETT的分配条件 92
一、“C”类公司的收入分配 92
二、公司收益的收回 93
三、溢出股息 94
四、迟付股息选择 94
五、不足股息 95
六、清算分配 95
七、优先股息 96
第六节 RETT资格之丧失 96
第三章 RETT的证券事宜 99
第一节 上市 100
一、RETT的上市目的 100
二、RETT的上市方式和程序 101
三、RETT的招股说明书 110
第二节 联邦证券法律的相关规定 136
一、证券法 137
二、证券交易法 155
三、2002年公众公司会计改革及投资者保护法 159
四、其他联邦证券法 189
第三节 州蓝天法的相关规定 191
一、综述 191
二、北美证券管理者协会声明和加州法规 193
三、1996年全国证券市场促进法 199
第四节 证券交易委员会的相关规范 202
一、D条例 203
二、第144号规则 205
三、S-X条例 206
四、S-K条例 209
五、G条例 209
第五节 证券交易所的上市要求 211
一、纽约证交所 211
二、美国证交所 213
三、纳斯达克 214
第六节 RETT证券公募与私募的合并与转换 217
一、公开发行和私募发行的合并 217
二、将私募发行转为公开发行 220
三、将公开发行转为私募发行 221
第四章 RETT及其股东的税务事宜 223
第一节 RETT的联邦税务 223
一、RETT的免税机制 224
二、RETT的应税收入 226
三、RETT的常见税项 228
第二节 RETT的州级税务 236
一、州的征税权 237
二、收入的认定和分配 238
三、所得税 242
四、特许税 244
五、其他税种 245
第三节 RETT股东的税务事宜 246
一、RETT股东的联邦税务 246
二、RETT股东的州级税务 249
A 《美国国内税法》（节选） 251
B 2002年萨班斯-奥克斯利法 313