第一章 中国房地产指数系统概论 1
第一节 中国房地产指数系统由来及发展 1
一、中国房地产指数系统的定义 1
二、中国房地产指数系统由来及发展 2
第二节 中国房地产指数系统的技术改进 3
一、基期调整 4
二、消费者价格指数（CPI）调整 5
三、季节调整 6
四、计算模型的调整 7
第三节 中国房地产指数系统的计算 8
一、计算模型 8
二、数据收集方法 9
第四节 中国房地产指数系统的应用 10
一、中国房地产指数系统的特点 10
二、中国房地产指数系统的服务对象 12
三、中国房地产指数的阅读和应用 13
四、中国房地产指数系统发布 15
第二章 房地产指数理论 16
第一节 指数理论 16
一、指数的定义 16
二、指数的分类 16
三、指数的性质 17
四、指数编制的一般方法 18
五、指数的编制规则 21
六、常用价格指数 24
第二节 房地产价格指数理论 25
一、房地产价格指数的定义 25
二、房地产价格指数的特点 26
三、房地产指数发布的意义 26
四、房地产价格指数的编制方法 27
第三章 中国房地产指数系统的架构 42
第一节 中国城市综合指数及分物业指数 42
一、基础数据收集 42
二、基础数据整理 46
三、指数的编制 47
四、指数调整 61
第二节 别墅指数 79
一、别墅指数的目的与意义 79
二、基础数据收集 80
三、基础数据处理 82
四、指数编制和计算 83
第三节 典型指数的产生及其模式 85
一、典型指数的宗旨和目的 85
二、典型指数的推出过程 85
三、系统理论设计及运行 86
第四节 预警系统设计与技术规程 87
一、系统简介 87
二、指标选择 89
三、中国房地产指数系统预警系统指标的选择 91
四、数据采集 95
五、数据预处理 95
六、指数编制 97
第四章 中国房地产指数系统的产业化 99
第一节 产业化运作模式的提出 99
第二节 指数系统定位与竞争分析 101
一、中国房地产指数系统定位 101
二、竞争者分析 101
三、中国房地产指数系统的优势 102
四、中国房地产指数系统竞争策略 103
第三节 指数系统系列产品及其定位 105
一、中国房地产指数系统月报 105
二、城市房地产市场季度报告 106
三、典型住宅指数 108
四、中国房地产指数系列产品的关系 109
第四节 指数系统的扩大 109
一、中国房地产指数系统的组成 109
二、中国房地产指数系统的扩大 110
三、特许经营——中国房地产指数系统办公室加盟计划 111
四、推广宣传与新闻发布会 114
第五章 中国房地产指数系统报告体系 118
第一节 中国房地产指数系统月度报告 118
一、2005年6月中国房地产北京住宅指数月报 118
二、2005年7月中国房地产北京别墅指数报告 127
第二节 中国房地产指数季度报告 141
一、2005年第1季度上海季度报告：总体市场分析 141
二、2005年第1季度上海季度报告：分物业市场分析 148
第三节 中国房地产指数系统年报 157
一、2005年重庆房地产市场年报：宏观经济环境 157
二、2005年重庆房地产市场年报：房地产市场综述 159
三、2005年重庆房地产市场年报：市场供给分析 161
四、2005年重庆房地产市场年报：市场需求分析 164
五、2005年重庆房地产年报：市场价格走向 166
六、2005年重庆房地产年报：新开楼盘情况 168
七、2005重庆房地产年报：发展预测 169
第六章 中国房地产指数系统的完善 173
第一节 中国房地产指数与国内其他房地产指数的比较 173
一、国内其他房地产指数介绍 173
二、国内各房地产指数之间的比较 177
三、中国房地产指数同国内其他指数的比较 178
第二节 中国房地产指数系统实践中存在的问题 180
一、特征价格指数法有待进一步完善 180
二、指数覆盖面不够 182
第三节 中国房地产指数系统的完善 183
一、逐步提高中国房地产指数的覆盖面 183
二、完善中国房地产指数产品系列 183
三、房地产指数的发展方向 184
附录一 中国房地产指数系统调查及调查问卷 186
附录二 1995年关于对《中国房地产指数系统设计》课题的评审意见 194
附录三 《中国房地产指数系统设计》课题评审委员会 196
附录四 《中国房地产指数系统技术改进报告》摘要 197
附录五 关于对《中国房地产指数系统技术改进》成果的鉴定意见 201
附录六 中国房地产指数系统技术改进成果专家鉴定委员会 203
附录七 中国房地产指数系统在国内外引起强烈反响 204