一、住房建设篇 1
1．国家对开发建设居民住宅采取哪些优惠政策？ 1
2．住宅建设用地可通过哪些方法取得？ 3
3．转让土地使用权应当具备哪些条件？ 3
4．以转让方式取得土地使用权，应办理哪些手续？ 4
5．在农村建住宅是否应按照乡（镇）村的规划进行？ 5
6．农村居民建住宅，应当使用哪种土地？ 6
7．农村居民建住宅，需要使用集体土地的，应当按照什么程序办理？ 6
8．农村专业户建房需要建设用地的，怎么办理？ 7
9．城镇居民建住宅，需要使用集体土地的，怎么办理？ 8
10．回原籍乡村落户的职工、退伍军人和离退休人员，能否用集体土地建住宅？如何办理？ 8
11．农村居民未经批准或骗取批准，非法占用土地建住宅的，怎么处理？ 8
12．城镇非农业户口居民、国家公职人员未经批准或骗取批准，非法占用土地建住宅的，怎么处理？ 8
13．城镇非农业户口居民建住宅需要使用集体土地的，应履行哪些手续？ 9
14．房屋所有权登记的主要事项有哪些？ 9
二、买房篇（总则） 11
1．什么叫房屋买卖？ 11
2．何谓房地产转让？除买卖外，房地产转让还有哪些形式？ 12
3．转让房屋所有权时，该房屋占用范围内的土地使用权是否同时转让？ 15
4．哪些房地产不能转让？ 16
5．房地产转让应当按照哪些程序办理？ 19
6．以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时应当符合哪些条件？ 20
7．以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时应具备什么条件？ 22
8．在什么情形下，以划拨方式取得土地使用权的房地产转让可以不办理土地使用权出让手续？ 24
9．购房人买到的是什么权利？ 25
10．哪些房产纠纷可以向法院起诉？ 26
三、购买公房篇 29
1．什么是公房？ 29
2．我国公房买卖制度产生和发展的状况如何？ 31
3．房改的目的和主要内容是什么？ 32
4．1998年房改有哪些重大突破？ 33
5．什么是货币分房？ 34
6．怎样理解“取消福利分房”？ 35
7．为什么要取消福利分房？ 35
8．国家将采取哪些措施提高居民的购房能力？ 37
9．如何建立低收入者的住房政策保障机制？ 38
10．建立住房补贴制度的原则是什么？ 39
11．住房补贴是人人有份吗？ 39
12．什么是住房公积金？ 41
13．什么人可以建立住房公积金？ 41
14．住房公积金有什么作用？ 41
15．什么是个人住房委托贷款？ 42
16．个人住房委托贷款的对象和条件是什么？ 42
17．个人住房委托贷款对于抵押物和质物有什么特殊要求？ 42
18．个人住房贷款的对象和条件是什么？ 43
19．如何办理个人住房贷款？ 43
20．如何办理个人住房贷款的抵押和质押手续？ 44
21．什么是个人住房组合贷款？ 45
22．如何办理个人住房组合贷款？ 45
23．对于居民贷款买房来说，个人住房委托贷款、个人住房贷款及个人住房组合贷款三种贷款，哪一种最合算？ 46
24．职工购买公房是否应当缴纳契税？ 47
25．什么样的公有住房可以向职工出售？ 48
26．购买公有住房与出售公有住房应坚持什么原则？ 48
27．国家对贱价出售公有住房有什么规定？ 48
28．公有住房的成本价由哪几部分组成？旧房的成本价怎样计算？ 49
29．成本价和标准价有什么区别？ 50
30．什么是合理房价？ 51
31．职工购买公房有哪些优惠和折扣？ 52
32．如何具体计算公房价格？ 54
33．公有住房的标准价怎样计算？ 55
34．公有房屋买卖时，是否应当进行房地产价格评估？ 55
35．职工购买现已住用的公房，可怎样适当地给予折扣？ 57
36．职工按成本价或标准价购买公房，每个家庭可享受几次？ 57
37．职工购买公房怎样支付房款并获得相应的产权？ 58
38．购买公房时现款一次付清好还是分期付款好？ 59
39．职工以市场价、成本价、标准价等不同价格购买的公房，其产权有何区别？ 60
40．职工购买的公房，是否都应办理登记手续？以市场价、成本价、标准价等不同的价格购买的公房，其产权证书是否相同？ 61
41．职工购买的公房，其维修费用怎样负担？ 62
42．国家对售后公房上市有什么规定？ 62
43．出售公有住房时，承租人是否享有优先购买权？ 63
44．出售共有房屋时，房屋共有人是否享有优先购买权？ 63
45．房屋的承租人、共有人行使优先购买权时，应注意哪些事项？ 64
46．到底早买房和晚买房哪个更合算？ 65
47．自修自住的公房，其产权归谁所有？ 67
48．居民与居民之间、居民与所在单位之间或家庭成员之间共同投资建房，所建房屋的产权归谁？父母用子女给付的赡养费建房，该房的所有权归谁？ 67
四、购买经济适用房篇 69
1．什么是中低收入家庭住房困难户？中低收入家庭住房困难户和离退休职工适合购买哪种住房？ 69
2．什么是经济适用住房？ 69
3．经济适用住房的价格是如何确定的？ 70
4．实施国家安居工程的目的和基本原则是什么？ 71
5．国家对安居工程的建设规模、资金来源和资金运用有什么规定？ 71
6．国家对安居工程的规划和建设有什么规定？ 73
7．什么样的家庭可以购买安居工程房？ 73
8．安居工程住房以什么价格出售？其价格由哪几部分构成？ 74
9．为什么有的城市没有安居工程住房出售？ 74
10．购买经济适用住房、安居工程住房，是否应办理房屋产权登记手续？ 75
11．购房定金与预付款有何区别？ 75
12．以抵押或按揭方式购房，如何领取《房屋所有权证》？ 75
五、购买私房篇 77
1．什么是私房买卖？ 77
2．农村户口的居民能否在城镇购买住宅？ 78
3．异地的城镇居民能否到本地城镇买房？ 78
4．私房买卖是否必须订立书面合同？ 79
5．房屋买卖合同是否必须经过公证或鉴证？ 79
6．买卖城镇私有房屋是否必须办理过户登记？怎样办理？ 80
7．什么样的私房不准或限制买卖？ 81
8．房屋共有人之一出卖共有房屋，有什么特别要求？ 82
9．城镇私房的买卖价格是如何确定的？ 83
10．享受国家或企事业单位补贴，廉价购买或建造的城市私有房屋，需要出卖时，应如何处理？ 85
11．什么是房屋部分所有权？什么人才能取得房屋部分所有权？ 85
12．房屋部分所有权人依法应享有的权利和承担的义务是什么？部分所有权人在购房5年后，能否出售或出租该房屋？ 86
13．单位出资以个人名义购买的私房，其产权归谁所有？ 88
六、购买商品房篇 89
1．什么是商品房买卖？目前，我国商品房买卖有哪几种形式？ 89
2．我国商品房市场的现状如何？ 90
3．商品房销售的基本程序是什么？ 92
4．商品房销售价格有哪些特征？ 93
5．商品房开发建设造价（即房屋建筑造价）由哪些费用构成？ 94
6．目前我国商品房销售价格由哪些部分构成？ 102
7．建设部对我国城市商品住宅价格的指导趋向是“四类三档”，其内容是什么？ 103
8．什么是商品房预售？ 104
9．购买预售商品房对购买者有什么好处？存在什么风险？ 105
10．商品房预售应当符合哪些条件？ 107
11．开发经营企业进行商品房预售，是否必须向承购人出示《商品房预售许可证》？ 109
12．商品房预购人对未竣工的预售商品房能否再行转让（即“炒楼花”）？ 109
13．现货销售的商品房和预售的商品房何时办理权属登记手续？怎样办理？ 109
14．各种房地产登记（权属登记）需提交什么材料？ 110
七、房屋租赁篇 112
1．什么是房屋租赁？ 112
2．什么样的房屋可以出租？ 113
3．什么样的房屋不能出租？ 114
4．目前，对住宅用房的出租有哪些限制？ 114
5．租赁房屋，是否必须签订书面租赁合同？ 116
6．房屋租赁合同应当具备哪些条款？ 116
7．在租房合同中，为什么要规定租赁用途？ 117
8．确定房屋租金的标准是什么？ 118
9．房屋租金的基本构成因素包括哪几个方面？ 119
10．出租房屋的修缮责任应由哪一方承担？ 121
11．什么情形可导致房屋租赁合同终止？ 121
12．房屋租赁期满后，承租人需要续租房屋怎么办？ 123
13．承租人的哪些行为可使出租人有权终止租赁合同？ 123
14．在租赁期限内，出租人转让房屋所有权，对租赁合同的履行有什么影响？ 124
15．在什么情形下，出租人可以解除房屋租赁合同？ 125
16．在什么情形下，承租人可以解除房屋租赁合同？ 126
17．解除房屋租赁合同的程序是什么？ 127
18．因变更或解除租赁合同，给一方造成损失的怎么办？ 127
19．房屋租赁是否必须进行登记备案？登记备案的内容是什么？ 127
20．申请房屋租赁登记备案应提交哪些文件？ 128
21．什么是房屋租赁证？房屋租赁证的作用是什么？ 129
22．房屋的承租人能否将承租的房屋再出租（转租）？国家对转租有什么规定？ 129
23．房屋转租的条件是什么？ 130
24．出租人是否可以从转租中获得收益？ 131
25．转租房屋应当办理哪些手续？ 132
26．为什么要提高公房租金？ 133
27．公房租金究竟会提高多少？ 135
28．对现住公房到底是买合算还是租合算？ 135
八、拆迁补偿与安置篇 138
1．什么是房屋拆迁？ 138
2．什么是拆迁人？ 139
3．什么是被拆迁人？ 140
4．拆迁补偿的对象和范围是什么？ 140
5．拆迁补偿有哪些形式？ 141
6．拆迁非住宅房屋的法定补偿标准是什么？ 143
7．拆迁住宅房的法定补偿标准是什么？ 143
8．拆除已出租的住宅房屋应怎样补偿？ 144
9．拆迁有产权纠纷的房屋应怎样补偿？ 145
10．居民正在使用的房屋被拆迁，拆迁安置的对象是谁？使用人能否得到安置？ 146
11．居民的房屋被拆迁后，应在什么地点安置？拆除房屋的居民，从区位好的地段迁入区位差的地段，能否要求增加安置面积？ 148
12．拆除居民的住宅房屋，应当按什么标准确定安置居住面积？ 148
13．居民因拆迁迁出，拆迁人是否应给付搬家补助费和临时安置补助费？ 149
14．由于拆迁人的责任，使被拆除房屋使用人延长过渡期限的，怎么办？ 150
15．被拆迁的居民在什么时间与拆迁人订立补偿安置协议？补偿安置协议的内容是什么？ 151