第一节 房地产开发企业设立的律师工作概述 1
一、房地产企业设立的律师工作内容 1
二、房地产开发企业的概说 2
三、房地产经营的法律含义 3
四、房地产项目公司的设立步骤 4
五、房地产开发企业资质等级介绍 6
第二节 合作开发房地产的法律分析 9
一、合作开发房地产的法律含义 9
二、合作开发房地产的法律风险 10
三、合作开发房地产的法律分析 14
四、合作开发房地产的风险防范 15
第一节 法律尽职调查的基本要求 24
一、法律尽职调查的范围与深度 25
二、法律尽职调查的方法与途径 31
三、现场调查工作的开展和协调 33
四、制作法律尽职调查报告 35
五、撰写调查报告的律师免责声明（范例1～4） 37
第二节 房地产公司设立与存续的法律调查 44
一、房地产公司设立合法性调查清单 44
二、房地产公司设立与存续的法律尽职调查报告（范例） 45
三、农村经济组织法律资格的调查报告（范例） 48
第三节 建设项目的法律调查 53
一、房地产建设项目合法性调查清单 53
二、立项审批的法律调查报告与分析意见（范例） 56
三、规划审批的法律调查报告与分析意见（范例） 58
第四节 工程建设的法律尽职调查 63
一、施工审批的合法性尽职调查报告（范例1） 63
二、施工审批的合法性尽职调查报告（范例2） 66
第五节 土地使用权权属的法律调查 74
一、土地使用权合法性的调查报告（范例1） 74
二、土地使用权合法性的调查报告（范例2） 76
三、土地开发补偿的调查报告与律师意见（范例） 79
第六节 商品房权属法律调查 83
一、商品房权属的法律调查报告（范例） 83
二、商品房转让税费的调查报告和律师意见（范例） 86
三、商品房抵押担保与权利限制的律师意见（范例） 87
四、商品房预售与前期物业的调查报告与律师意见（范例） 88
第一节 外资并购房地产的律师工作 90
一、房地产并购的律师工作介绍 90
二、房地产开发的审批流程介绍 91
三、房地产并购的行政审批程序 91
四、收购土地使用权和在建工程的法律风险分析 92
第二节 外资并购的新政策解读 95
一、外资购买境内商品房资产的介绍 96
二、外资收购国内房地产公司股权的动机 96
三、如何面对债务风险、税赋负担和国家外汇管制问题 97
第三节 外资准入房地产的行政许可制度 99
一、外商投资房地产的国家产业政策 99
二、外商投资企业开发房地产的行政许可程序 104
三、外商投资房地产的法律风险分析 110
第四节 外资直接投资境内房地产 112
一、外资资本直接投资的交易结构 112
二、外资房地产企业的最低注册资本 114
三、注册资本与投资总额差额的法律分析 115
四、新设的外资房地产企业承接国内房地产项目 116
第五节 外资资产式并购 118
一、外资购买境内物业资产的交易概述 118
二、外资直接购买境内物业资产的交易模式 119
三、外资购买非自用房地产（经营性资产）的条件限制 120
四、购买自用物业和自住商品房的限制 122
五、外资机构直接获取境内国有土地使用权 123
第六节 外资股权式并购 126
一、外资股权式并购的审批流程 126
二、外资房地产公司获得境内国有土地 127
三、股权交易价款为何必须一次性支付 128
四、股权并购存在的法律风险 130
五、股权转让过渡期内的风险防范 132
六、妥善安置中方员工的重要意义 132
七、正确对待已生效合同的履行 133
八、房地产企业境外借款融资的限制 134
九、不得约定固定回报条款 136
十、国家外汇结汇、售汇的具体管理 136
第一节 取得国有土地的律师工作 139
一、土地取得与开发的法律服务 139
二、转让国有土地使用权的合法性审查（范例） 139
三、境外投资人取得国有土地使用权的法律分析（范例） 145
四、农村集体经济组织土地出租的合法性分析（范例） 148
第二节 国有土地储备制度介绍 150
一、土地收购储备的范围 150
二、不纳入收购储备的范围 150
三、招标、拍卖或挂牌交易 150
第三节 经营性土地出让制度介绍 152
一、经营性用地必须进入市场交易 152
二、土地出让的方式与要求 152
三、国有土地使用权入市交易介绍 153
四、国有土地使用权入市交易的准备 155
五、国有土地使用权入市交易 157
第四节 建设用地的预审制度介绍 161
一、建设项目用地的预审程序 161
二、土地预审程序 162
第五节 建设用地政府行政审批流程 164
一、国有土地使用权的行政审批 164
二、国有土地使用权的行政登记 167
第六节 土地违法行为的行政处罚 168
一、土地违法案件的行政处罚依据 168
二、土地违法行为的行政处罚程序 168
第一节 拆迁律师工作介绍 171
第二节 拆迁协议的合法性审查 175
一、无效的拆迁协议 175
二、内容违法的拆迁协议 175
三、以欺诈、胁迫手段订立的拆迁协议 177
四、以合法形式掩盖非法目的，拆迁协议无效 178
五、拆迁补偿方式可以自由选择 179
六、拆迁安置的对象 179
七、拆迁补偿计算公式与情况对比 180
第三节 城市危险房屋管理 184
一、城市危险房屋的鉴定 184
二、城市危房的管理、治理 185
第四节 拆迁补偿与安置 187
一、拆迁补偿 187
二、拆迁安置 188
第五节 拆迁的证据保全公证 189
一、公证保全拆迁证据的范围 189
二、公证保全拆迁证据的管辖、申请及受理 189
三、房屋拆迁证据保全公证的办理 190
第六节 拆迁的行政裁决 193
一、房屋拆迁行政裁决主管部门 193
二、申请行政裁决应该递交的材料 193
三、房屋拆迁行政裁决的受理 194
四、行政裁决的程序 194
五、行政裁决的出具 195
六、行政裁决的中止和终结 196
七、行政强制拆迁 196
第一节 工程建设律师工作介绍 198
一、律师的法律服务概述 198
二、律师的合同管理法律服务 198
三、律师的施工管理法律服务 200
四、律师的其他法律服务 200
第二节 工程建设的主要风险 202
一、招投标文件不能反映真实意图 202
二、低价中标和高价结算 203
三、设计不充分，频繁变更签证 203
四、怠工、停工、抛弃工程及霸占工程 204
五、工程竣工、交付与结算纠纷 206
六、技术签证与工程合同约定的冲突 207
七、公司腐败及反行贿问题 209
八、工程质量不合格问题 209
九、监理工作不规范引发的风险 210
十、工程档案缺失、资料不全 211
十一、备案合同文件与未备案合同的法律效力 211
第三节 工程建设阶段的风险控制 213
一、重视工程招投标 213
二、招投标文件的法律意义 214
三、招标文件对解决纠纷、结算的作用 216
四、律师在招投标活动中的作用 218
五、合同管理工作 220
六、监理公司与律师的作用 223
第四节 建设工程的竣工与结算 226
一、几种非正常结算情况 226
二、法律规定的结算原则 227
三、合同约定的结算原则 228
四、归集结算审核资料 230
五、从反索赔角度准备资料 236
六、律师在结算工作中的作用 236
第五节 工程施工纠纷的法律分析 238
一、拖期责任，第三方违约责任 238
二、质量反索赔与证明责任 239
三、国际工程合同的版本对比和适用 244
第一节 商品房销售法律服务介绍 248
一、商品房销售的律师工作 248
二、销售商品房的合法性尽职调查 249
三、商品房交付法律风险的转移 258
四、商品房所有权转移的判断标准 259
五、享有商品房所有权的标准 261
六、商品房收楼的风险与防范 266
第二节 商品房广告的法律责任 268
一、样板间及广告的约束力 268
二、宣传广告的承诺是否具有约束的效力 269
三、商品房广告的法律含义 271
四、房地产广告的内容 272
五、不得发布房地产广告的情形 273
第三节 认购、签约的法律服务 275
一、律师承办认购、签约工作概述 275
二、商品房认购与签约中的法律服务 279
第四节 预售与销售的法律服务 288
一、商品房预售制度概述 288
二、预售商品房销售的法律条件 289
三、开发商申办商品房预售许可流程 290
四、商品房预售许可申请、审查程序 293
五、商品房预售的行政管理与行政处罚 295
六、预售贷款的抵押登记制度 296
七、预售商品房合同的法律特征 299
八、预售商品房的再转让 300
第五节 取得房屋所有权 302
一、房屋权属登记的程序 302
二、现房销售的法定条件 304
三、委托中介机构代理销售 305
四、取得房屋所有权权属的标准 305
第六节 商品房面积误差的法律责任 307
一、商品房面积误差纠纷主要表现 307
二、商品房面积误差纠纷案例 312
第七节 商品房买卖合同 317
一、商品房买卖合同文本概述 317
二、商品房买卖合同的合法性审查 319
第八节 按揭贷款与购房付款的法律服务 322
一、购买商品房付款的法律调查清单 322
二、按揭贷款的律师工作内容 323
三、中国公民按揭贷款的律师工作 324
四、涉外按揭贷款的律师工作 325
五、律师接受委托，提供按揭贷款法律服务 326
六、按揭贷款的法律风险分析 329
七、预售商品房担保登记的法律性质 330
八、贷款担保的法律机制 331
九、购房付款与抵押贷款的常见法律纠纷 335
十、案例示范二则 337
第九节 交付与保修的法律服务 347
一、房屋交付与保修的法律调查清单 347
二、商品房的交付 350
三、商品房交付常见纠纷七则 353
第一节 房地产租赁的律师工作 357
一、房地产租赁法律服务内容 357
二、房屋租赁的纠纷类型 360
三、房地产租赁法律法规 362
第二节 房屋租赁当事人 364
一、出租人的法律资格 364
二、承租人的法律资格 364
第三节 租赁的房屋 366
一、可以租赁的房屋 366
二、无产权证的房屋不得出租 367
三、限制出租的房屋 367
第四节 房屋租赁合同 370
一、房屋租赁合同形式 370
二、房屋租赁的程序 371
三、房屋租赁合同的主要条款 373
四、《房屋租赁合同》的律师审核意见 376
五、房屋租赁合同附属文件 379
第五节 租赁双方的权利义务 385
一、出租人的权利义务 385
二、承租人的权利义务 387
第六节 房地产租赁的特别问题 392
一、公有房屋、私有房屋与廉租房屋的租赁 392
二、集体土地上的房屋的租赁 393
第七节 房屋转租赁 399
一、房屋转租的概述 399
二、房屋转租的法律效力 400
第一节 物业管理的律师工作介绍 402
一、物业服务企业的设立法律服务 402
二、物业管理经营中的法律服务 402
三、物业管理招标公示范例，四则 403
第二节 前期物业管理法律服务介绍 409
一、物业接管验收的程序及条件 409
二、物业接管验收的标准 410
三、物业移交 414
第三节 物业管理常见纠纷 415
一、不能以停电停水的方式，逼迫业主缴纳物业服务费用 415
二、物业服务企业未公布财务报表，业主能否拒绝缴纳服务费用 416
三、下班的保安劝架伤业主，是否承担民事责任 418
四、物业公司的紧急避险行为，是否承担民事责任 419
第四节 物业管理合同范例 422
一、合同双方与标的介绍 422
二、酬金、费用与支付条款 425
三、权利与义务条款 428
四、物业管理的质量标准与目标 433
五、违约责任条款 435
六、争端解决 436
律师法律顾问工作规则（2000年3月26日） 438
律师办理商品房交易业务操作指引（试行）（2007年1月25日） 443
律师办理拆迁法律业务操作指引（2007年1月25日） 509
律师承办有限责任公司收购业务指引（2005年3月11日） 542
律师办理民事诉讼案件规范（2005年5月26日） 552
律师参与仲裁工作规则（2000年3月26日） 584
律师承办商品房交付业务指引（讨论稿） 590
律师办理建设工程法律业务操作指引（讨论稿） 599
律师办理物业管理法律业务操作指引（讨论稿） 716
中华人民共和国城市房地产管理法（2007年8月30日修正） 745