第1章 绪论 1
1.1 研究背景及问题的提出 1
1.1.1 研究背景 1
1.1.2 问题的提出 4
1.2 研究的目的和意义 5
1.2.1 研究目的 5
1.2.2 研究意义 5
1.3 国内外研究现状及其评述 7
1.3.1 关于住宅市场供给与需求划分的研究 7
1.3.2 关于住宅市场供给与需求影响因素的研究 10
1.3.3 关于SD用于住宅市场供需调控的研究 14
1.3.4 关于住宅市场供需结构的研究 17
1.4 研究的对象、内容和方法 21
1.4.1 研究对象 21
1.4.2 研究内容 22
1.4.3 研究方法 24
第2章 住宅市场供需结构系统分析 26
2.1 住宅市场供需结构内涵及要素 26
2.1.1 住宅市场内涵 26
2.1.2 住宅市场供需结构内涵 29
2.1.3 住宅市场供需结构构成要素 31
2.1.4 住宅市场供需结构要素的相互关系 39
2.2 住宅市场需求结构指标 44
2.2.1 住宅有效需求比例计算方法 44
2.2.2 住宅需求结构的灰色—Markov预测 57
2.2.3 住宅市场供需结构问题及成因 63
2.3 基于灰色关联度的住宅供需结构影响因素分析 68
2.3.1 灰色关联分析的一般原理 69
2.3.2 我国住宅市场供需结构的影响因素 72
2.3.3 供需结构评价指标的选取 77
2.3.4 灰色关联度计算 78
2.4 本章小结 83
第3章 住宅市场供需结构调控机理研究 85
3.1 高档住宅投资过热与房价偏高的内在动力 85
3.1.1 住宅投资结构与房价的关系 85
3.1.2 住宅开发企业的垄断行为 96
3.1.3 地方政府的内生化行为 105
3.2 高档住宅过度投资的金融风险形成机制 106
3.2.1 高档住宅投资的金融风险因素 106
3.2.2 政府担保下的金融风险分析——Krugman两期模型 109
3.2.3 银行抵押贷款行为分析 114
3.3 对中低收入家庭的住宅保障 117
3.3.1 住宅保障的基本理论 117
3.3.2 住宅补贴方式与保障模式选择 121
3.3.3 保障性住宅供应体系和需求支持体系 126
3.3.4 住宅保障家庭收入线及保障量确定模型 128
3.4 基于可持续发展的住宅供需结构 131
3.4.1 住宅可持续发展的内涵 131
3.4.2 住宅投资对可持续发展的影响 134
3.4.3 住宅市场供需结构优化目标 137
3.5 本章小结 138
第4章 基于SD的住宅供需结构调控仿真研究 140
4.1 系统动力学原理与复杂系统的优化控制 140
4.1.1 社会经济系统的复杂性及其模型体系 140
4.1.2 系统动力学的内涵 141
4.1.3 系统动力学的特点 142
4.1.4 复杂系统的优化控制 143
4.2 SD调控模型的构建 147
4.2.1 模型的任务及实现方法 147
4.2.2 模型建立的相关说明 149
4.2.3 高档住宅抑制子系统 153
4.2.4 保障性住宅供给子系统 156
4.3 SD模型计算机仿真——高档住宅抑制子系统 160
4.3.1 计算机仿真平台的选择与模型建立的相关说明 160
4.3.2 高档住宅供给调控子系统 163
4.3.3 高档住宅需求调控子系统 168
4.3.4 案例分析——北京市高档住宅市场调控仿真 175
4.4 SD调控的新方法——混沌经济模型与控制 182
4.4.1 经济系统的不确定性与混沌理论 182
4.4.2 混沌经济模型的数学描述——Logistic方程 183
4.4.3 混沌系统控制的目标和方法 184
4.4.4 住宅投资调控的混沌经济模型 190
4.5 本章小结 194
第5章 住宅市场供需结构调控政策建议 195
5.1 优化住宅市场供给结构 195
5.1.1 强化土地资源管理 195
5.1.2 加大对住宅建设的引导 197
5.1.3 完善财政税收政策 198
5.1.4 发挥金融手段的调控作用 199
5.2 培育多层次住宅市场 200
5.2.1 培育存量住宅市场 201
5.2.2 培育租赁住宅市场 206
5.3 完善中低收入群体住宅供给体系 209
5.3.1 合理划分家庭收入层次 209
5.3.2 大力提高中低收入群体的收入水平 211
5.3.3 积极开拓经济适用住宅供给渠道 213
5.3.4 进一步完善廉租住宅保障制度 220
5.4 本章小结 223
结论 225
参考文献 227
攻读博士学位期间发表的学术论文 238
致谢 240