第一章 绪论 1
第一节 研究意义及方法 1
一、研究背景和意义 1
二、研究方法及理论体系 2
第二节 现有研究成果及本书主要观点 6
一、现有研究成果 6
二、本书主要观点 8
第二章 基本理论研究 10
第一节 房地产业基本理论 10
一、房地产业定义及其特性 10
二、正确认识房地产业在我国国民经济中的支柱性地位 17
第二节 可持续发展理论 21
一、理论渊源 21
二、我国实施可持续发展战略进程及面临的突出问题 28
第三节 房地产业的可持续发展 30
一、房地产业可持续发展的必要性和重要性 30
二、房地产业可持续发展的一般内涵 32
三、房地产业可持续发展的评价和目标体系 45
第三章 我国房地产业可持续发展面临的机遇与挑战 50
第一节 我国房地产业发展概况 50
一、我国房地产业发展历程简述 50
二、处于快速发展中的我国房地产业 51
三、房地产业对我国国民经济的促进作用 57
四、加入WTO对我国房地产业产生的影响 67
第二节 我国房地产业可持续发展面临的突出问题 70
一、结构性矛盾和生态环境问题 71
二、政策法规不健全引发的道德风险 78
第三节 “泡沫”、“景气周期”、价格与房地产业可持续发展 82
一、中国的房地产泡沫——“北海泡沫案例分析” 82
二、房地产泡沫与房地产景气周期观点辨析 84
三、如何看待我国的住房价格 95
第四章 部分国家和地区房地产业发展与管理的经验借鉴 98
第一节 美国房地产业 99
一、美国房地产业发展概况 99
二、美国政府在房地产业发展中采取的主要措施 100
三、美国住宅产业化及可持续发展 103
四、美国次级债危机对我国房地产业的启示 104
第二节 日本房地产业发展过程中的经验和教训 105
一、第二次世界大战后日本房地产与泡沫经济 105
二、日本房地产业政策取向和成功模式 108
三、日本城市规划与房地产业可持续发展观 112
第三节 我国香港地区房地产业发展经验 117
一、香港房地产波动周期 117
二、20世纪90年代以来香港房产泡沫形成的原因分析 120
三、香港房地产业发展计划和房地产金融 124
第四节 其他国家和地区房地产业发展经验 128
一、新加坡的“居者有其屋计划” 128
二、瑞典的储蓄住宅合作社 131
三、俄罗斯的住房制度改革 133
四、国外房地产业可持续发展的重要标志——健康社区 135
第五章 实现我国房地产业可持续发展的相关对策 139
第一节 建立健全宏观调控体系 139
一、以科学发展观指导房地产业的发展和城市规划 139
二、建立房地产业可持续发展的市场模式 143
三、综合运用各种宏观调控手段和管理措施 146
四、健全房地产业相关政策和法律，完善信息、预警系统 162
五、加快房地产业相关配套设施和卫星城市的建设 169
第二节 从产业层面为房地产业可持续发展创造条件 172
一、优化房地产业的产业组织，加快房地产业现代化进程 172
二、促进创意经济与房地产业的强强联合 177
三、大胆对外资开放我国的房地产业 183
第三节 构建房地产业可持续发展的微观基础 187
一、现代企业制度的建立和完善 187
二、房地产企业品牌的塑造 191
三、注重房地产产品品质的提高 195
参考文献 207
后记 211