绪论 应当重视对共有权的研究 1
一、《物权法》的重要地位和意义 1
二、不应该忽视对共有权问题的研究 4
三、共有权在《物权法》中的重要地位 5
第一章 共有权概述 7
第一节 共有权的概念、特征及分类 7
一、共有权的概念 7
二、共有权的特征 11
三、共有权的分类 14
第二节 共有权的历史沿革 18
一、古代法时期 18
二、罗马法时期 20
三、日耳曼法时期 22
四、现代法时期 23
五、关于建筑物区分所有权的发展历史 27
六、中国共有权的发展 28
第三节 共有权与其他物权的关系 31
一、共有权与所有权 31
二、共有权与相邻权 34
三、共有权与他物权 36
四、共有权与特许物权 37
五、共有权与知识产权和债权 38
第二章 共有权法律关系 41
第一节 共有权法律关系概述 41
一、共有关系的概念和特征 41
二、共有关系的产生 45
第二节 共有关系的主体 49
一、共有关系主体概说 49
二、权利主体 50
三、义务主体 51
第三节 共有关系的内容 51
一、共有关系内容概说 51
二、对外的权利义务关系 53
三、对内的权利义务关系 55
第四节 共有关系的客体 57
一、共有关系客体概说 57
二、不动产和动产 58
三、他物权 59
四、特许物权 60
五、知识产权、债权和人格利益 60
第五节 共有关系的消灭及共有财产的分割 61
一、共有关系的消灭 61
二、共有财产的分割 69
第三章 按份共有 77
第一节 按份共有概述 77
一、按份共有的概念和特征 77
二、按份共有的意义和地位 80
第二节 按份共有的产生 83
一、按份共有产生的意义及基本特点 83
二、按份共有产生的具体原因 85
第三节 按份共有的应有部分 86
一、应有部分的意义 86
二、对应有部分的性质的不同意见 87
三、应有部分的性质 89
四、应有部分的确定 91
五、不动产共有份额的登记 92
第四节 按份共有的内部关系 93
一、共有财产的使用收益 93
二、共有财产的处分 96
三、共有财产的管理 102
四、共有财产费用的承担 108
第五节 按份共有的外部关系 110
一、按份共有外部关系概说 110
二、对第三人的权利 111
三、对第三人的义务 113
第六节 按份共有关系终止和共有物分割 114
一、分割按份共有财产请求权 114
二、按份共有关系的消灭 117
三、按份共有财产的分割 117
四、分割方法 119
五、分割效果 120
六、共有物证书的保存与使用 122
第四章 共同共有 124
第一节 共同共有概述 124
一、共同共有的概念 124
二、共同共有的法律特征 127
三、共同共有的性质 129
第二节 共同共有的发生 130
一、共同共有发生的意义 130
二、共同共有发生的具体原因 132
第三节 共同共有的权利义务关系 135
一、共同共有权利义务关系概述 135
二、共同共有人的权利 138
三、共同共有人的义务 142
第四节 共同共有关系的终止和共有物分割 144
一、共同共有关系的终止 144
二、共同共有财产分割 145
第五章 业主的建筑物区分所有权 150
第一节 业主的建筑物区分所有权概述 151
一、研究业主的建筑物区分所有权的重要意义 151
二、建筑物区分所有权的概念 152
三、建筑物区分所有权的特征 155
四、建筑物区分所有权的历史发展 159
第二节 建筑物区分所有权的性质和法律关系 163
一、《物权法》规定建筑物区分所有权的基本内容及存在的问题 163
二、建筑物区分所有权的性质 167
三、建筑物区分所有权的法律关系 175
四、建筑物区分所有权的构成条件 179
第三节 业主的专有权及权利义务 182
一、专有权的概念和性质 182
二、专有权的客体专有部分 183
三、业主作为专有权人的权利义务 186
第四节 业主的共有权及权利义务 188
一、共有权的概念和性质 188
二、共有权的客体共有部分 190
三、业主的权利义务 199
四、共有部分中的专用部分 201
第五节 管理权及其权利义务关系 201
一、管理权的概念和特征 201
二、管理权的团体形式 203
三、业主作为管理权人的权利和义务 205
四、管理规约 206
五、管理内容 207
第六节 物业管理 208
一、物业管理在建筑物区分所有权中的地位 208
二、物业管理活动的性质和业主的选择权 209
三、物业管理常见纠纷及对策 210
第六章 准共有 220
第一节 准共有的一般问题 220
一、应当重视对准共有的研究 220
二、准共有的概念 221
三、准共有的发展历史 222
四、准共有的法律特征 223
五、准共有的分类 225
第二节 准共有的发生和效力 228
一、准共有的发生 228
二、准共有发生的效力 230
第三节 准共有的终止及分割 234
一、准共有基于准共有关系的消灭而终止及分割 234
二、准共有基于财产权消灭而终止及利益分割 235
第四节 他物权准共有 237
一、用益物权准共有 237
二、担保物权准共有 242
三、特许物权准共有 244
第五节 知识产权准共有 245
一、知识产权共有概述 245
二、知识产权共有的共性和特性 246
三、知识产权共有的类型 248
四、知识产权共有的取得和消灭 249
第六节 债权准共有 250
一、债权准共有研究的主要问题 250
二、债权准共有的类型及其规则 251
三、债权准共有的分割 252
第七节 人格利益的准共有 253
一、人格利益准共有概念的提出 253
二、人格利益准共有的概念和法律特征 255
三、人格利益准共有的范围 256
四、对人格利益准共有关系的法律调整 260
第七章 夫妻共有财产 267
第一节 夫妻共有财产概述 268
一、深入研究夫妻共有财产的意义 268
二、《婚姻法》修订之后的夫妻共有财产 269
三、夫妻共有财产的概念 274
四、夫妻共有财产的法律特征 276
第二节 夫妻共有财产的产生和夫妻共同财产范围 277
一、夫妻共有财产的产生 277
二、夫妻共同财产范围 278
三、不应认定为夫妻共同财产的个人财产 280
四、具体问题的处理 282
第三节 夫妻共有财产的效力 283
一、夫妻共有财产权与配偶权的关系 283
二、夫妻共有财产主体的权利 284
三、夫妻共有财产主体的义务 286
四、典型案例研究 287
第四节 夫妻共有财产消灭和共同财产分割 290
一、夫妻共有财产消灭 290
二、夫妻共同财产分割的一般方法 291
三、具体分割方法 292
四、夫妻共同债务的范围及清偿 293
第五节 夫妻财产约定 296
一、夫妻约定财产概说 296
二、夫妻财产约定的一般问题 298
三、夫妻财产约定的具体内容 302
四、典型案例研究 307
第六节 准婚姻关系的财产和“二奶”财产 308
一、准婚姻关系的财产关系 308
二、“二奶”的财产权及其保护 316
第八章 家庭共有财产 324
第一节 家庭共有财产概述 324
一、深入研究家庭共有财产的重要意义 324
二、家庭共有财产的概念 325
三、家庭共有财产的特征 327
四、家庭共有财产的历史沿革 329
五、我国家庭共有财产的现状 330
第二节 家庭共有财产的发生和家庭共同财产的范围 332
一、家庭共有财产的发生 332
二、家庭共同财产的范围 336
第三节 家庭共有财产的效力 341
一、家庭共有财产共有人的权利 341
二、家庭共有财产共有人的义务 343
第四节 家庭共有财产的终止及其分割 345
一、家庭共有财产的潜在应有部分 345
二、家庭共有财产的终止 347
三、家庭共同财产的分割 349
第九章 共同继承财产 354
第一节 共同继承财产概述 355
一、研究共同继承财产的必要性 355
二、共同继承财产概念 356
三、共同继承财产的法律特征 357
四、我国共同继承财产的基本情况 358
第二节 共同继承财产关系的发生 359
一、共同继承财产的发生条件 359
二、共同继承财产的性质和潜在应有部分 360
三、共同继承财产的主体 362
四、共同继承的财产范围及其特点 363
第三节 共同继承财产共有人的权利与义务 366
一、共同继承财产共有人的权利 366
二、共同继承财产共有人的义务 369
第四节 共同继承财产关系消灭和析产分割 370
一、共同继承财产关系消灭 370
二、析产 372
三、分割 375
第十章 合伙共有财产 380
第一节 合伙共有财产概述 381
一、研究合伙共有财产的必要性 381
二、合伙共有财产的概念及特征 382
第二节 我国合伙共有财产的性质 385
一、关于合伙共有财产性质的比较 385
二、我国学者对合伙共有财产性质的不同观点 387
三、合伙共有财产的性质是共同共有 389
四、合伙共有财产中的潜在“应有部分” 391
第三节 合伙共有财产的产生及效力 393
一、合伙共有财产的产生 393
二、合伙共有财产的效力 394
三、合伙债务的清偿 400
第四节 合伙共有财产的消灭及其分割 402
一、合伙财产关系的消灭 402
二、合伙共有财产部分消灭及结算 402
三、合伙共有财产全部消灭及清算 404
第十一章 优先购买权 409
第一节 优先购买权概述 410
一、在研究共有关系中研究优先购买权的必要性 410
二、共有中优先购买权的概念 411
三、在共有制度中设定优先购买权的意义 413
四、共有中优先购买权的发展历史 415
第二节 优先购买权的性质和适用范围 417
一、优先购买权的性质 417
二、优先购买权的种类和适用范围 420
三、共有中优先购买权与其他先买权的关系 421
第三节 优先购买权的行使 423
一、主体问题 423
二、权利的限制 424
三、同等条件的确定 425
四、期限 426
五、通知义务 427
第四节 优先购买权的效力 428
一、优先购买权的相对效力 428
二、优先购买权的绝对效力 431
三、违反优先购买权的赔偿问题 432
跋——献给我的法学入门导师王士奇先生 435