第一节 选题背景和研究意义 1
选题背景 1
研究意义 6
第二节 文献综述 7
国外相关研究综述 7
国内文献相关综述 10
第三节 研究方法和研究内容 15
研究方法 15
研究内容 16
第四节 本书的创新之处 17
第一节 经济周期理论 19
定义 19
理论概述 22
运行原理 29
第二节 房地产周期 34
房地产周期的定义和内涵 35
房地产周期波动的运行机理 36
影响房地产周期波动的内生因素 38
影响房地产周期波动的外部条件 40
第三节 经济周期与房地产周期相互关系 44
一些国家和地区的经验 44
中国经济周期与房地产周期的关系 49
第一节 美、日等发达国家房地产周期 55
美国房地产周期波动 55
日本房地产周期波动 61
第二节 中国香港、台湾等地区房地产周期 63
香港地区房地产周期波动 63
台湾地区房地产周期波动 64
第三节 中国及北京、深圳等地房地产周期 67
中国房地产周期波动 67
北京房地产周期波动 71
深圳房地产周期波动 73
第四节 中外房地产周期波动比较 75
国外房地产是市场作用于房地产周期波动 75
中国房地产是政策作用于房地产周期波动 76
中国区域房地产是市场和政策双重作用于房地产周期波动 79
第一节 完全计划体制下的周期波动分析 81
房地产的供给增长有限 82
房地产需求远远得不到满足 83
第二节 计划为主、市场为辅的周期波动分析 86
房地产供应开始出现市场配置 86
房地产需求开始转向，市场得到部分满足 87
第三节 房地产第一轮繁荣期分析 89
供给不足转为供给过量 89
供求关系失衡下的空置房屋过量 95
第四节 市场经济条件下的调整期分析 100
一级土地市场供应加速 100
房地产投资得到控制 101
二级市场上市速度过于集中 103
三级市场心有余力不足 105
第五节 房地产新一轮繁荣期分析 107
房地产开发投资止跌回升 107
一级市场趋于活跃 111
二级市场稳步增长 114
三级市场继续高速增长 119
第一节 上海房地产周期的识别：频谱分析 123
原理 123
计算软件和方法 125
采用Welch法识别的房地产价格周期 126
第二节 上海房地产价格的移动平均线预测 128
原理 128
不同周期的移动平均线分析 132
结论 134
第三节 OBV价量关系分析 134
原理 134
上海房地产OBV年度分析 136
上海房地产OBV月度分析 137
结论 137
第四节 上海市“十一五”（2006～2010年）商品房消费量预测 138
上海市“十一五”（2006～2010年）商品住房消费量预测 138
上海市“十一五”（2006～2010年）办公楼消费量预测 140
上海市“十一五”（2006～2010年）商品营业用房消费量预测 142
第一节 宏观调控对房地产周期的影响 145
房地产宏观调控的政策回顾 146
房地产宏观调控的绩效分析 149
提高房地产宏观调控绩效的对策措施 154
第二节 运用反周期策略 156
房地产周期波动与反周期对策 156
控制动拆迁的规模和速度 158
提高房地产业集中度 161
第三节 进一步完善房地产市场管理 165
积极调整住房结构 165
稳定房地产投资规模 166
完善房地产价格调控 168
进一步完善住房保障制度 169
参考文献 172
上海房市半年露玄机 176
邓小平理论指引着中国（上海）房地产市场的发展 182
上海房地产业与社会经济和谐发展研究 193
如何看待当前上海房价以及需要采取的对策 210
2006年国际、国内房市的变化趋势及对上海影响研究 221
关注海外资金对上海房地产市场的影响 232
后记 241