上篇 建筑施工、房地产项目成本核算 3
第1章 建筑施工、房地产企业成本核算的现状 3
1.1 建筑施工、房地产项目管理模式 3
1.2 企业成本核算在知识经济中的重要地位 8
1.3 建筑施工、房地产企业成本核算存在的问题 13
1.4 建筑施工、房地产企业战略成本管理模式 18
1.5 房地产企业的低成本战略 21
第2章 建筑施工企业成本核算概述 25
2.1 建筑施工企业成本核算对象的确定 25
2.2 建筑施工企业成本核算的任务和要求 27
2.3 建筑施工企业成本的分类 30
2.4 建筑施工企业成本核算原则 32
2.5 建筑施工企业成本核算的内部条件 35
2.6 建筑施工企业加强成本核算的措施 38
2.7 建筑施工企业各部门的成本管理职责 40
第3章 建筑施工企业成本核算的方法 41
3.1 直接成本与间接成本的核算 41
3.2 实际成本的核算 45
3.3 人工、材料费用的成本核算 48
3.4 期间费用的核算 51
3.5 机械作业成本的核算 53
3.6 自营工程成本的核算 61
3.7 工程合同成本的核算 67
3.8 其他直接费用的核算 77
3.9 工程完工实际成本的结转 78
第4章 建筑施工项目成本核算分析 79
4.1 根据成本计划确立成本核算的指标 79
4.2 成本核算主要因素分析 79
4.3 成本核算指标的敏感性分析 80
4.4 成本核算的成果 80
第5章 建筑施工、房地产项目成本核算的账务处理 83
5.1 工程成本账的建立 83
5.2 生产成本的账务处理 85
5.3 制造费用的账务处理 85
5.4 劳务成本的账务处理 86
5.5 工程施工的账务处理 87
5.6 工程结算的账务处理 88
5.7 机械作业的账务处理 88
第6章 房地产项目成本核算概述 91
6.1 房地产项目成本分类 91
6.2 房地产项目成本核算内容 93
6.3 房地产项目成本核算的程序 96
6.4 房地产项目成本的构成 97
6.5 房地产项目的成本控制 99
第7章 房地产开发项目成本核算的方法 101
7.1 土地开发成本的核算 101
7.2 配套设施开发成本的核算 106
7.3 房屋开发成本的核算 109
7.4 开发间接费用的核算 117
7.5 自营开发成本的核算 121
7.6 发包开发成本的核算 123
中篇 建筑施工、房地产项目工程造价全程控制 129
第8章 工程造价的概述 129
8.1 我国现行建设项目投资构成和工程造价构成 129
8.2 工程造价及其特点 130
8.3 工程造价的职能 134
8.4 工程造价的作用 135
8.5 工程造价计价的特征 137
8.6 工程造价计价方法 139
8.7 工程造价计价模式 142
第9章 工程造价的构成 145
9.1 设备购置费的构成 145
9.2 工器具及生产家具购置费的构成 150
9.3 建筑安装工程费用的构成 151
9.4 土地使用费的构成 161
9.5 与项目建设有关的费用构成 163
9.6 与未来企业生产经营有关的费用构成 166
9.7 预备费的构成 167
9.8 建设期贷款利息的构成 169
9.9 固定资产投资方向调节税 170
第10章 工程造价计价依据 173
10.1 工程造价计价依据概述 173
10.2 计价依据的内容和分类 174
10.3 工程定额计价的产生与分类 180
10.4 工程定额计价的基本方法 188
10.5 工程量清单计价的原理 192
10.6 工程量清单计价法的特点和作用 195
10.7 工程量清单计价方法 199
第11章 投资决策阶段的造价控制 207
11.1 投资决策阶段与工程造价的关系 207
11.2 投资决策阶段工程造价的决定因素 209
11.3 投资决策阶段工程造价管理的主要内容 212
11.4 投资项目的可行性研究 216
11.5 项目投资估算 222
11.6 项目财务评价 237
11.7 中央基本建设投资项目预算编制暂行办法（试行） 250
第12章 设计阶段的造价控制 257
12.1 工程设计阶段的设计程序 257
12.2 设计阶段工程造价的决定因素 260
12.3 设计阶段工程造价管理的主要内容 266
12.4 设计阶段工程造价控制的措施和方法 267
12.5 设计方案的优化管理 270
12.6 设计概算的编制与审查 287
12.7 施工图预算的编制与审查 303
12.8 建设工程勘察设计管理条例 308
第13章 建设项目招投标阶段的造价控制 315
13.1 建设项目的招投标程序 315
13.2 招投标阶段对工程造价的影响 325
13.3 招投标阶段工程造价管理的主要内容 327
13.4 开标、评标和定标 329
13.5 工程合同价的确定 336
13.6 设备、材料采购招投标与合同价款的确定 341
13.7 中华人民共和国招标投标法 344
第14章 施工阶段的造价控制 355
14.1 施工阶段工程造价的决定因素 355
14.2 施工阶段工程造价管理的主要内容 356
14.3 施工阶段工程造价控制的措施和方法 357
14.4 工程索赔的分类和处理原则 359
14.5 工程价款结算方法 362
14.6 建筑工程施工发包与承包计价管理办法 370
第15章 竣工验收阶段的造价控制 375
15.1 竣工验收的程序 375
15.2 竣工验收与工程造价的关系 379
15.3 竣工验收阶段工程造价管理的主要内容 380
15.4 竣工决算的编制 380
15.5 新增资产价值的确定 383
15.6 保修费用及其处理 388
15.7 国家计划委员会印发《关于控制建设工程造价的若干规定》的通知 390
下篇 建筑施工、房地产企业财务管理规章制度大全第16章 企业财务制度概述16.1 企业财务制度的内涵 397
16.2 企业财务制度的目标 399
16.3 企业财务制度的特点 402
第17章 基本财务管理制度与财会人员管理制度 405
17.1 财务机构设置与各自职责范围 405
17.2 财务机构工作标准 409
17.3 会计档案管理制度 414
17.4 会计人员管理办法 418
17.5 出纳人员管理办法 419
17.6 会计日常工作管理办法 421
17.7 出纳日常工作管理办法 425
17.8 会计人员交接制度 428
17.9 处罚办法规范制度 430
第18章 货币资金管理制度 433
18.1 现金管理制度 433
18.2 银行存款管理制度 436
18.3 银行结算制度 437
18.4 零用金管理制度 440
18.5 备用金管理制度 441
18.6 内部结算中心的运作方法 442
18.7 货币资金管理必备表格 445
第19章 存货管理制度 449
19.1 存货保管制度 449
19.2 存货管理ABC法与CVA法 450
19.3 企业存货出、入库控制制度 454
19.4 进料验收管理制度 456
19.5 存货仓储管理制度 458
19.6 滞料与滞成品管理制度 459
19.7 存货管理必备表格 464
第20章 应收项目管理制度 467
20.1 应收账款管理制度 467
20.2 应收账款账龄分析制度 473
20.3 应收票据、应收账款处理制度 474
20.4 业务员收款制度 477
20.5 呆账管理制度 479
20.6 问题账款管理制度 482
20.7 应收项目管理必备表格 485
第21章 筹资与投资管理制度 489
21.1 筹资管理制度 489
21.2 股票事务处理制度 494
21.3 投资管理制度 497
21.4 投资项目档案管理制度 504
21.5 对外担保管理制度 508
21.6 筹资与投资管理必备表格 513
第22章 长期资产管理制度 517
22.1 固定资产管理制度 517
22.2 固定资产购置的管理制度 525
22.3 固定资产使用的管理制度 528
22.4 固定资产退出管理制度 529
22.5 无形资产摊销管理制度 530
22.6 无形资产使用管理制度 531
22.7 在建工程管理制度 532
22.8 长期资产管理必备表格 537
第23章 收入、费用及利润管理制度 541
23.1 管理费用制度 541
23.2 销售费用制度 544
23.3 财务费用制度 546
23.4 制造费用制度 547
23.5 工资管理制度 549
23.6 利润制度 555
23.7 收入、费用及利润管理必备表格 558
第24章 纳税管理制度 561
24.1 我国现行房地产企业税收制度 561
24.2 避税、节税筹划 568
24.3 纳税人办理税务登记流程 571
24.4 纳税人到征收分局办理纳税事项流程 572
24.5 纳税管理必备表格 573
第25章 财务预算管理制度 579
25.1 财务预算管理的内容及组织结构制度 579
25.2 财务预算的执行、控制制度 581
25.3 财务预算的调整制度 582
25.4 财务预算的分析与考核制度 583
25.5 财务预算制度必备表格 586
参考书目 589