前言 1
第一章 基本原则 3
一、物权法的基本原则 3
（一）坚持维护社会主义基本经济制度原则 3
（二）坚持物权平等保护原则 4
（三）坚持物权法定原则 5
（四）坚持物权登记公示原则 6
（五）坚持物权取得与行使公德原则 8
二、物权立法的特点 10
（一）坚持总结改革开放的成功经验 10
（二）坚持民主立法程序 13
1.立法提案提出的民主程序 13
2.法律草案审议的民主程序 14
3.开门立法的民主程序 14
（三）坚持与其他法律的科学衔接 15
1.物权法与单行法的衔接 15
2.物权法与公法的衔接 16
3.物权法与刑法的衔接 17
（四）坚持从我国国情和实际出发 18
三、物权法的立法宗旨 21
（一）坚持两个维护 21
（二）明确物的归属 23
（三）保护权利人的物权 24
（四）充分发挥物的效用 25
四、物与物权的理论与实践 26
（一）物 26
1.物的特征 27
2.物的分类 28
3.物的利用 29
（二）物权 30
1.物权的属性 30
2.物权效力 35
第二章 物权的设立、变更、转让与消灭 38
一、不动产登记 38
（一）物权变动的模式 38
（二）不动产登记的性质 40
（三）登记机构和职责 42
（四）当事人申请登记 44
1.初始登记 45
2.预告登记 50
3.更正登记 51
4.异议登记 53
5.动产和权利质权登记 55
6.补办登记 56
7.查询登记 57
（五）登记审查 59
1.审查方式 59
2.审查职责 61
3.禁止行为 64
（六）事实原因引起物权变动的效力 66
1.人民法院作出的法律文书 66
2.仲裁委员会作出的裁决 67
3.人民政府作出的征收决定 67
4.遗产继承 68
5.合法建造、拆除房屋 68
二、动产交付 69
（一）所有权交付 70
（二）质权交付 70
（三）特定物交付 71
（四）占有交付 72
（五）代替交付 72
（六）约定交付 73
第三章 物权的保护 74
一、物权保护的原则 74
二、物权保护的途径 74
（一）和解 74
（二）调解 75
（三）仲裁 76
（四）诉讼 76
三、物权保护的方式 77
（一）请求确认物权归属 78
（二）请求返还原物 79
（三）请求排除妨害 80
（四）请求消除危险 81
（五）请求恢复原状 82
（六）请求修理、重作、更换 83
（七）请求损害赔偿 83
第四章 一般规定 87
一、所有权的权能和分类 87
（一）占有权 87
（二）使用权 88
（三）收益权 88
（四）处分权 88
二、权利人对所有权的支配 89
三、所有权与所有制 89
四、所有权取得的原则 91
五、国家对不动产的征收 92
六、对征收土地的限制 95
七、对财产征用的规定 96
第五章 国家所有权、集体所有权和私人所有权 98
一、国家所有权的范围 98
二、国家所有权的行使 102
（一）国务院和各级人民政府代表国家行使所有权 102
（二）国家机关行使所有权 102
（三）国家举办的事业单位行使的所有权 103
（四）国有企业行使的所有权 104
三、国家所有权的保护 104
四、企业法人的所有权 106
五、集体所有权的含义和特征 107
六、集体所有财产的范围和权利的行使 110
（一）农村集体所有 110
（二）城镇集体所有 111
七、集体所有权行使的限制和制约 111
（一）保障集体成员的知情权 111
（二）集体成员的请求撤销权 112
（三）审理集体成员请求撤销决定案的要点 113
八、私人所有权的法律保护 114
第六章 业主的建筑物区分所有权 116
一、建筑物区分所有权的概念 116
二、业主对专有部分权利的行使和限制 116
三、业主对建筑物共有部分的权利和义务 117
四、业主共有权的范围 118
五、业主委员会的产生和职能 121
六、业主共同决定的事项和业主的决定权 122
七、业主大会和业主委员会的职责 125
八、物业服务机构的权利和义务 127
第七章 相邻关系 130
一、有利生产、方便生活 130
（一）提供用水、排水便利 130
（二）提供通行便利 132
（三）为修建提供便利 132
（四）避免损害发生 133
（五）禁止排放污染物 135
二、团结互助、公平合理 136
三、尊重当地习惯 137
第八章 共有 138
一、共有的概念和特征 138
（一）按份共有 138
（二）共同共有 138
二、共有权的取得 139
三、对共有财产的管理 140
四、对共有财产的处分 140
五、共有财产的债权债务 145
第九章 所有权取得的特别规定 147
一、所有权取得的一般原则 147
二、所有权取得的特别规定的涵义 148
（一）无权处分 148
（二）无权处分的后果 148
（三）善意取得 149
三、确定特别规定的意义 151
四、对遗失物的处理 153
（一）拾得人的责任和义务 153
（二）有关部门的责任 154
（三）对遗失物的妥善保管责任 154
（四）遗失物权利人的权利和义务 155
（五）无人认领遗失物的处理 157
五、动产转让的相关权利变更 158
（一）它项权利的转让 158
（二）从物的转让 158
（三）孳息的取得 159
（四）加工物的归属 160
第十章 一般规定 165
一、用益物权的概述 165
二、用益物权的取得 166
（一）创设取得 166
（二）移转取得 167
三、用益物权的行使 168
（一）国家、集体自然资源的使用权 168
（二）国家、集体其他财产的使用权 169
四、用益物权的保护 170
（一）用益物权不受干涉 171
（二）用益物权受到损害可以获得补偿 171
五、用益物权的消灭 171
第十一章 土地承包经营权 173
一、我国土地承包经营的沿革 173
二、物权法对土地承包经营制度的规定 175
三、土地承包经营的范围 175
四、土地承包经营期限 176
五、土地承包经营合同 177
（一）土地承包经营合同的签订 177
（二）土地承包合同的主体 178
（三）土地承包合同的生效 179
（四）土地承包合同的履行 180
（五）土地承包经营合同的调整 182
六、土地承包经营权的流转 183
（一）土地承包经营权流转原则 183
（二）土地承包经营权流转方式 185
（三）土地承包经营权流转合同 186
七、土地承包经营的承租权 187
第十二章 建设用地使用权 190
一、建设用地使用权的含义和使用范围 190
二、建设用地使用权的取得 191
（一）土地使用权出让合同 192
（二）建设用地使用权证书的申领 192
三、建设用地使用权的行使 193
四、建设用地使用权的处分 194
（一）转让 194
（二）互换 195
（三）出资 195
（四）赠与 195
（五）抵押 195
五、建设用地使用权的延续和消灭 197
第十三章 宅基地使用权 199
一、宅基地使用权概述 199
二、宅基地的取得 199
三、宅基地的灭失 200
四、城镇居民购置农村宅基地的限制 201
五、城镇居民的宅基地使用权 202
第十四章 地役权 203
一、地役权的概念 203
二、地役权的取得 203
三、地役权的行使 204
（一）依据合同行使权利 204
（二）地役权与土地使用权不可分离 204
四、地役权的消灭 205
第十五章 一般规定 209
一、担保物权的概述 209
（一）一般担保和特别担保 209
（二）人的担保和物的担保 209
（三）约定担保和法定担保 210
（四）本担保和反担保 210
二、担保物权的设立 210
三、担保合同的效力 211
四、担保范围和担保物权的实现 212
五、担保物权的消灭 214
第十六章 抵押权 215
第一节 一般抵押权 215
一、抵押权的特征 215
二、抵押权的设立 215
三、设立抵押权的限制 217
（一）对抵押财产的限制 217
（二）对抵押权的限制 217
四、抵押权登记 218
五、抵押权的实现 220
第二节 最高额抵押权 223
一、最高额抵押的含义 223
二、最高额抵押权债权的确定 223
第十七章 质权 225
第一节 动产质权 225
一、质权的解析 225
二、质权的设立 226
三、质权人对质押财产的保管责任 226
四、动产质权的实现 227
第二节 权利质权 227
一、出质权利的范围 227
二、权利质权的设立 228
三、质权的实现 228
第十八章 留置权 230
一、留置权的简述 230
二、留置权的发生 230
三、留置权的实现 231
第十九章 占有 235
一、概述 235
（一）占有概述 235
（二）对占有性质的界定 236
（三）占有的要件 238
（四）我国物权法关于有权占有法律适用的规定 239
二、占有的分类 240
（一）有权占有和无权占有 240
（二）无权占有中的善意占有与恶意占有 241
（三）自主占有与他主占有 242
（四）直接占有和间接占有 242
（五）占有与共同占有 243
三、占有的取得、变更和丧失 244
（一）占有的取得 244
1.占有的原始取得 244
2.占有的继受取得 244
（二）占有的变更 244
1.有权占有变为无权占有 244
2.他主占有变为自主占有 245
3.善意占有变为恶意占有 245
（三）占有的丧失 245
1.直接占有的丧失 245
2.间接占有的丧失 245
四、占有的效力 246
（一）权利推定 246
1.举证责任的分配 246
2.权利推定的范围 246
3.不动产占有的权利推定 247
（二）事实推定 247
1.自主占有的推定 247
2.善意占有与公然占有的推定 247
3.连续占有的推定 247
（三）占有物的使用收益 247
（四）占有人与回复请求权人之间的权利义务 248
1.善意占有人的权利义务 248
2.恶意占有人的权利义务 249
五、占有的保护 250
（一）对占有的侵占 251
（二）占有人的自力救济 251
（三）占有保护请求权 253
1.占有物返还请求权 253
2.排除妨害请求权 253
3.防止妨害请求权 254
六、准占有 254
（一）准占有的构成要件 254
（二）准占有的效力 255
（一）就不动产统一登记作出过渡性规定 259
（二）明确了物权法的时间效力 260
中华人民共和国物权法 263
关于《中华人民共和国物权法（草案）》的说明 298