第一章 建设工程投资控制概述 1
第一节 建设工程投资的概念 1
一、建设工程投资 1
二、建设工程投资的特点 2
第二节 建设工程投资控制原理 3
一、投资控制的动态原理 3
二、投资控制的目标 4
三、投资控制的重点 5
四、投资控制的措施 5
第三节 建设工程投资控制的任务 6
一、国外项目监理机构在建设工程投资控制中的主要任务 6
二、我国项目监理机构在建设工程投资控制中的主要任务 8
第二章 建设工程投资构成 9
第一节 建设工程投资构成概述 9
一、我国现行建设工程投资构成 9
二、世界银行和国际咨询工程师联合会建设工程投资构成 9
第二节 设备、工器具购置费用的构成 11
一、设备购置费的构成和计算 11
二、工具、器具及生产家具购置费的构成及计算 14
第三节 建筑安装工程费用的构成 14
一、建筑安装工程费用项目组成 14
二、直接工程费的组成 15
三、措施费的组成 18
四、间接费的组成 20
五、利润 21
六、税金 22
七、建筑安装工程费用计算程序 23
八、国际工程项目建筑安装工程费用的构成 26
第四节 工程建设其他费用的构成 27
一、土地使用费 28
二、与项目建设有关的其他费用 28
三、与未来企业生产经营有关的其他费用 30
第五节 预备费、建设期利息、固定资产投资方向调节税、铺底流动资金 31
一、预备费 31
二、建设期利息 31
三、固定资产投资方向调节税 32
四、铺底流动资金 32
第三章 建设工程投资确定的依据 33
第一节 建设工程定额 33
一、定额的概念 33
二、定额的产生 33
三、定额的地位和作用 34
四、定额的分类 35
第二节 工程量清单 37
一、工程量清单的作用 37
二、工程量清单的编制 38
三、工程量清单计价的方法 45
四、工程量清单计价的格式 51
第三节 其他确定依据 56
一、工程技术文件 56
二、要素市场价格信息 56
三、建设工程环境条件 56
四、其他 57
第四节 企业定额 57
一、企业定额的概念 57
二、企业定额的作用 57
三、企业定额的编制原则 58
四、企业定额的编制方法 58
第四章 建设工程投资决策 59
第一节 可行性研究 59
一、可行性研究概述 59
二、可行性研究的基本工作步骤 59
三、可行性研究中市场调查与预测方法 61
四、可行性研究报告 61
第二节 建设工程投资估算的编制与审查 63
一、投资估算概述 63
二、建设投资估算 64
三、流动资金估算 66
四、投资估算的审查 66
第三节 资金的时间价值 67
一、现金流量 67
二、资金时间价值计算的种类 69
第四节 项目评价 74
一、环境影响评价 74
二、财务评价 76
三、国民经济评价 82
四、社会评价 85
五、风险分析 86
第五节 不确定性分析 86
一、盈亏平衡分析 87
二、敏感性分析 88
三、概率分析 90
第五章 建设工程设计阶段的投资控制 92
第一节 提高设计经济合理性的途径 92
一、执行设计标准 92
二、推行标准设计 92
三、推行限额设计 93
四、设计方案优选 95
第二节 价值工程 97
一、价值工程原理 97
二、价值工程主要工作内容 98
三、价值工程应用示例 101
第三节 设计概算的编制与审查 104
一、设计概算的内容和作用 104
二、设计概算的编制方法 106
三、设计概算的审查 112
第四节 施工图预算的编制与审查 115
一、施工图预算的两种计价模式 115
二、施工图预算的作用 116
三、施工图预算的编制依据 117
四、施工图预算的编制方法 117
五、施工图预算的审查 123
第六章 建设工程施工招标阶段的投资控制 126
第一节 建设工程承包合同价格分类 126
一、固定价 126
二、可调价 128
三、成本加酬金 129
四、影响合同计价方式选择的因素 130
第二节 建设工程招标投标价格 131
一、建设工程招标投标计价方法 131
二、建设工程招标投标价格 131
第三节 招标工程标底价格的编制 133
一、标底价格的概念 133
二、标底价格的编制原则、依据和步骤 133
三、标底文件的主要内容 135
四、标底表格 136
五、标底价格的编制 136
六、标底价格的审查 137
第四节 工程投标报价的计算 138
一、投标报价计算的原则 138
二、投标报价工作的主要内容 139
三、投标报价的策略 140
第七章 建设工程施工阶段的投资控制 143
第一节 施工阶段投资目标控制 143
一、施工阶段投资控制的工作流程 143
二、资金使用计划的编制 145
三、施工阶段投资控制的措施 148
第二节 工程计量 149
一、工程计量的重要性 149
二、工程计量的程序 150
三、工程计量的依据 150
四、工程计量的方法 151
第三节 工程变更价款的确定 152
一、项目监理机构对工程变更的管理 153
二、我国现行工程变更价款的确定方法 153
三、FIDIC合同条件下工程的变更与估价 154
第四节 索赔控制 155
一、常见的索赔内容 156
二、索赔费用的计算 162
第五节 工程结算 166
一、工程价款的结算 166
二、FIDIC合同条件下工程费用的支付 173
三、工程价款的动态结算 178
第六节 投资偏差分析 181
一、投资偏差的概念 182
二、偏差分析的方法 183
三、偏差原因分析 187
四、纠偏 187
第八章 建设工程竣工决算 189
第一节 竣工决算概述 189
一、竣工决算的概念 189
二、竣工决算与竣工结算的区别 189
三、竣工决算的内容 189
四、竣工决算的编制依据 190
五、竣工决算的编制步骤 190
第二节 新增资产价值的确定 190
一、新增固定资产 191
二、新增无形资产 191
三、新增流动资产 191
四、新增其他资产 192
第三节 竣工财务决算的编制方法 192
一、工程项目竣工财务决算审批表 192
二、大、中型工程项目概况表 193
三、大、中型工程项目竣工财务决算表 193
四、大、中型工程项目交付使用资产总表 195
五、工程项目交付使用资产明细表 195
六、小型工程项目竣工财务决算总表 196
参考文献 197