前言 1
第一章 房地产经营与管理概述 1
第一节 房地产和房地产业 1
一、房地产的特点及分类 1
二、房地产业的特点 4
三、房地产业的分类 5
第二节 房地产市场 7
一、房地产市场及其特点 8
二、房地产市场周期波动 11
第三节 房地产经营与管理 13
一、房地产经营 13
二、房地产管理 14
第四节 房地产经营与管理学科建设 15
一、房地产经营与管理专业回顾 15
二、房地产经营与管理专业系列教材 16
复习思考题 16
第二章 房地产市场调查 17
第一节 房地产市场调查的内容 17
第二节 房地产市场调查的方法与条件 20
第三节 房地产市场调查的程序 22
复习思考题 27
案例：房地产市场调研问卷 28
第三章 房地产投资分析 35
第一节 房地产投资概述 35
一、房地产投资的概念 35
二、房地产投资的物业类型 35
三、房地产投资的形式 36
第二节 房地产投资可行性研究 38
一、可行性研究概述 38
二、房地产投资可行性研究的工作阶段 39
三、房地产投资可行性研究的内容和步骤 41
第三节 房地产投资经济评价 44
一、盈利指标计算方法 45
二、清偿指标计算方法 48
第四节 房地产投资不确定性分析 50
一、盈亏平衡分析 50
二、敏感性分析 54
复习思考题 56
第四章 房地产营销策划 57
第一节 房地产策划史 57
一、单项策划阶段 57
二、综合策划阶段 59
三、复合策划阶段 63
第二节 房地产策划类型 68
一、主题策划 68
二、投资策划 73
三、广告策划 79
复习思考题 82
案例：酒店公寓类房地产项目营销策划方案 82
第五章 房地产营销代理 95
第一节 房地产营销代理概述 95
第二节 房地产营销代理发展回顾 101
第三节 房地产营销代理现状 105
第四节 房地产营销代理业务 106
一、地产经营的代理 106
二、房产经营的代理 108
第五节 房地产营销代理行为 109
复习思考题 110
案例：“××商贸城”代理销售合同主要内容 110
第六章 房地产中介 115
第一节 房地产中介概述 115
第二节 房地产中介发展历程 119
第三节 现阶段房地产中介的基本状况 121
第四节 房地产中介业务流程 124
一、房屋买卖业务流程 124
二、房屋租赁业务流程 124
复习思考题 125
案例：上海市房地产买卖合同 125
第七章 房地产开发管理 134
第一节 土地使用管理 134
第二节 开发规划管理 137
一、开发规划管理的内容 137
二、开发规划管理的关键问题 137
复习思考题 140
第八章 房地产市场管理 141
第一节 房地产产权产籍管理 141
一、房地产权属的确认 141
二、房屋产权登记 144
三、房地产产籍管理 147
第二节 房地产交易管理 150
一、房地产转让管理 150
二、房地产抵押管理 153
三、房屋租赁管理 156
四、商品房销售管理 157
五、中介服务机构管理 159
复习思考题 160
第九章 房地产建设项目管理 161
第一节 房地产建设项目设计管理 161
一、房地产建设项目组成 161
二、建设项目设计阶段 162
三、建设项目设计管理程序 162
第二节 房地产建设项目的监理管理 164
第三节 房地产建设项目合同管理 168
一、工程监理合同管理 168
二、施工合同管理 170
复习思考题 174
第十章 房地产风险管理 175
第一节 房地产风险因素分析 175
一、项目系统因素分析 175
二、风险对目标的影响分析 177
三、管理的过程和要素分析 177
第二节 房地产风险评价 178
一、风险评价的过程和内容 178
二、风险分析说明及方法 181
第三节 房地产风险控制 184
一、风险的分配 184
二、风险对策 186
三、工程实施中的风险控制 189
复习思考题 190
参考文献 191