1 拐点 1
良好的贷款行为变质 6
目击崩溃 8
到底哪里出了错 10
急流勇退 12
事态的发展 13
2 次级贷款业 15
次级贷款的“枪手”业务 17
了解次级贷款业 20
次级贷款业的发展 23
1998年的第一次危机 25
参与者与业务流程 26
贷款公司与经纪商的关系 28
贷款公司与投资机构的关系 29
冲突的体系 31
行业文化 32
白手起家 35
3 经纪商：抵押融资的软肋 39
抵押贷款经纪业务 46
经纪商的业务流程 48
抵押贷款欺诈 51
经纪商的谋略 53
诚实的经纪商 54
行为失调的经纪商 55
不道德的经纪商 63
我将自己置于何种境地？ 65
对人性丧失信心 69
4 创新融资的艺术 73
理解风险 76
创新融资如何运作 79
房产评估中的水分 92
5 华尔街＆评级机构：贪婪之至 103
证券化的影响 106
何谓抵押贷款支持证券 107
华尔街蹚浑水 109
评级机构 111
利润丰厚的商业模式 111
插上一手 113
难以调和的关系 114
评级机构的权势 115
谁在导演这场秀？ 117
反应迟缓 120
证券化如何影响借款人 120
未来何去何从 122
6 合零为整 125
二级参与者——美联储 127
借款人 129
随意选择收入和首付款 132
抵押贷款零售商 133
建筑商和房地产中介 134
次贷业的命运流转 137
判断失误 139
7 重回正轨 147
变革计划 150
投资银行——创造责任 150
评级机构——彻底检修 152
抵押贷款经纪人——修补体系 155
解决欺诈问题——打破思维定式 159
评估师 161
贷款指导——很有意义的改变 163
让欺诈无所遁形 167
目前的危机 169
8 次贷危机离中国有多远 177
美国房地产市场的崩溃 180
对美国经济的影响 183
对中国经济的影响 184
次贷危机对中国的影响 186
中国抵押贷款业 188
美国次贷危机的教训 191