第一编 总则 1
第一章 基本原则 1
第一条 【立法目的】 1
第二条 【调整范围】 1
第三条 【社会主义基本经济制度】 2
第四条 【平等保护】 3
第五条 【物权法定】 5
第六条 【物权公示原则】 5
第七条 【遵守法律、尊重社会公德】 7
第八条 【其他适用的规定】 7
第二章 物权的设立、变更、转让和消灭 13
第一节 不动产登记 13
第九条 【不动产物权登记生效】 13
第十条 【登记机构及统一登记制度】 19
第十一条 【登记申请材料】 22
第十二条 【登记机构的职责】 27
第十三条 【登记机构禁止从事的行为】 29
第十四条 【不动产物权登记生效的时间】 30
第十五条 【合同效力与物权效力区分】 30
第十六条 【不动产登记簿】 31
第十七条 【不动产登记簿与权属证书关系】 33
第十八条 【查询、复制登记资料】 35
第十九条 【更正登记、异议登记】 40
第二十条 【预告登记】 42
第二十一条 【登记错误的责任】 46
第二十二条 【登记费用】 47
第二节 动产交付 52
第二十三条 【动产物权交付生效】 52
第二十四条 【特定动产物权的登记】 53
第二十五条 【简易交付】 57
第二十六条 【指示交付】 57
第二十七条 【占有改定】 58
第三节 其他规定 58
第二十八条 【法律文书、征收导致的物权变动】 58
第二十九条 【继承、受遗赠取得物权】 62
第三十条 【合法的事实行为导致物权变动】 64
第三十一条 【处分非依法律行为取得的不动产】 65
第三章 物权的保护 65
第三十二条 【物权保护的途径】 65
第三十三条 【物权确认请求权】 66
第三十四条 【返还原物请求权】 69
第三十五条 【排除妨害、消除危险请求权】 69
第三十六条 【修理、重作、更换、恢复原状请求权】 70
第三十七条 【损害赔偿请求权】 70
第三十八条 【请求权的适用、行政及刑事责任】 70
第二编 所有权 74
第四章 一般规定 74
第三十九条 【所有权权能】 74
第四十条 【设立他物权】 74
第四十一条 【国家专有】 76
第四十二条 【征收】 77
第四十三条 【耕地保护】 97
第四十四条 【征用】 125
第五章 国家所有权和集体所有权、私人所有权 130
第四十五条 【国家所有权及其行使】 130
第四十六条 【矿藏、水流、海域的国家所有】 133
第四十七条 【国有土地的范围】 135
第四十八条 【森林、山岭、草原、荒地、滩涂等】 139
第四十九条 【野生动植物资源】 141
第五十条 【无线电频谱资源】 141
第五十一条 【国有文物】 142
第五十二条 【国有基础设施】 144
第五十三条 【国家机关的物权】 146
第五十四条 【国家举办的事业单位的物权】 149
第五十五条 【国有出资人权益的行使】 150
第五十六条 【国家所有权保护】 152
第五十七条 【国有资产监管】 153
第五十八条 【集体所有权】 162
第五十九条 【农民集体所有权及重大事项决定程序】 164
第六十条 【农民集体所有权的行使】 171
第六十一条 【城镇集体所有权】 174
第六十二条 【公布集体财产状况】 175
第六十三条 【集体所有权保护】 179
第六十四条 【私人所有权范围】 184
第六十五条 【储蓄、投资及其收益与继承权】 184
第六十六条 【私有财产保护】 185
第六十七条 【企业出资人】 186
第六十八条 【法人所有权】 187
第六十九条 【社会团体所有权】 188
第六章 业主的建筑物区分所有权 191
第七十条 【建筑物区分所有权】 191
第七十一条 【专有部分的权能】 192
第七十二条 【共有部分的权利义务】 194
第七十三条 【建筑区划内共有的范围】 196
第七十四条 【车位、车库的归属与使用】 197
第七十五条 【设立业主大会、选举业主委员会】 197
第七十六条 【业主共同决定的事项】 201
第七十七条 【住宅改为经营性用房的条件】 202
第七十八条 【业主大会、业主委员会决定的效力】 202
第七十九条 【建筑物及其附属设施维修资金】 203
第八十条 【费用分摊、收益分配】 204
第八十一条 【建筑物及其附属设施管理】 205
第八十二条 【委托管理】 207
第八十三条 【业主义务及权益维护】 207
第七章 相邻关系 211
第八十四条 【相邻关系的处理原则】 211
第八十五条 【相邻关系的处理依据】 212
第八十六条 【用水、排水】 213
第八十七条 【通行权】 214
第八十八条 【利用相邻土地、建筑物】 215
第八十九条 【通风、采光和日照】 215
第九十条 【有害物质排放】 217
第九十一条 【维护相邻不动产安全】 218
第九十二条 【相邻权行使时的义务】 219
第八章 共有 220
第九十三条 【共有】 220
第九十四条 【按份共有】 222
第九十五条 【共同共有】 223
第九十六条 【共有物管理】 224
第九十七条 【共有物处分】 225
第九十八条 【管理费用等的负担】 226
第九十九条 【共有物分割】 227
第一百条 【分割方式】 227
第一百零一条 【优先购买权】 230
第一百零二条 【共有物上的债权债务】 232
第一百零三条 【共有关系性质不明时的推定】 234
第一百零四条 【按份共有份额的确定】 234
第一百零五条 【他物权的准共有】 234
第九章 所有权取得的特别规定 236
第一百零六条 【善意取得】 236
第一百零七条 【遗失物转让】 241
第一百零八条 【善意取得之动产上的原有权利】 242
第一百零九条 【拾得遗失物】 242
第一百一十条 【领取与招领】 243
第一百一十一条 【遗失物保管义务】 243
第一百一十二条 【保管费用、悬赏广告】 243
第一百一十三条 【无人认领的遗失物】 244
第一百一十四条 【拾得漂流物、发现埋藏物或隐藏物】 244
第一百一十五条 【从物随主物转让】 247
第一百一十六条 【孳息】 248
第三编 用益物权 250
第十章 一般规定 250
第一百一十七条 【用益物权权能】 250
第一百一十八条 【国有、集体自然资源用益物权】 250
第一百一十九条 【自然资源有偿使用制度】 251
第一百二十条 【用益物权人、所有权人义务】 252
第一百二十一条 【用益物权人因征收、征用获得补偿】 253
第一百二十二条 【海域使用权】 253
第一百二十三条 【探矿权、采矿权、取水权等】 255
第十一章 土地承包经营权 259
第一百二十四条 【农村集体经济组织经营体制】 259
第一百二十五条 【土地承包经营权】 260
第一百二十六条 【承包期】 263
第一百二十七条 【土地承包经营权的设立与登记】 265
第一百二十八条 【土地承包经营权流转】 266
第一百二十九条 【互换、转让登记】 275
第一百三十条 【承包地调整】 275
第一百三十一条 【承包地收回】 277
第一百三十二条 【承包地征收补偿】 278
第一百三十三条 【其他方式的承包】 281
第一百三十四条 【国有农用地承包】 284
第十二章 建设用地使用权 285
第一百三十五条 【建设用地使用权】 285
第一百三十六条 【分层设立】 286
第一百三十七条 【设立方式】 287
第一百三十八条 【出让合同】 305
第一百三十九条 【建设用地使用权的设立登记】 307
第一百四十条 【土地用途变更】 310
第一百四十一条 【土地出让金】 312
第一百四十二条 【建筑物、构筑物及其附属设施归属】 315
第一百四十三条 【建设用地使用权流转】 316
第一百四十四条 【流转合同】 321
第一百四十五条 【建设用地使用权变更登记】 323
第一百四十六条 【建筑物等随建设用地使用权一并处分】 326
第一百四十七条 【建筑物等范围内的建设用地使用权随建筑物等一并处分】 327
第一百四十八条 【提前收回的补偿】 330
第一百四十九条 【续期】 332
第一百五十条 【注销登记】 335
第一百五十一条 【集体土地用作建设用地】 336
第十三章 宅基地使用权 339
第一百五十二条 【宅基地使用权】 339
第一百五十三条 【取得、行使和转让依据】 340
第一百五十四条 【宅基地使用权因自然灾害等消灭】 347
第一百五十五条 【变更、注销登记】 347
第十四章 地役权 348
第一百五十六条 【地役权】 348
第一百五十七条 【地役权约定取得】 348
第一百五十八条 【地役权登记】 349
第一百五十九条 【供役地权利人的义务】 349
第一百六十条 【地役权人的义务】 349
第一百六十一条 【地役权期限】 350
第一百六十二条 【地役权法定取得】 351
第一百六十三条 【已有其他用益物权之土地地役权的设立】 351
第一百六十四条 【地役权转让】 351
第一百六十五条 【地役权抵押】 351
第一百六十六条 【需役地及其上土地承包经营权、建设用地使用权部分转让】 352
第一百六十七条 【供役地及其上土地承包经营权、建设用地使用权部分转让】 352
第一百六十八条 【解除地役权的情形】 352
第一百六十九条 【地役权变更登记、注销登记】 352
第四编 担保物权 353
第十五章 一般规定 353
第一百七十条 【担保物权】 353
第一百七十一条 【担保物权适用范围、反担保】 355
第一百七十二条 【担保合同】 359
第一百七十三条 【担保范围】 363
第一百七十四条 【担保物上的代位性】 365
第一百七十五条 【未经担保人同意的债务转移】 367
第一百七十六条 【物的担保与人的担保之关系】 368
第一百七十七条 【担保物权消灭的情形】 369
第一百七十八条 【担保法与物权法效力衔接】 370
第十六章 抵押权 372
第一节 一般抵押权 372
第一百七十九条 【抵押权】 372
第一百八十条 【抵押财产的范围】 375
第一百八十一条 【浮动抵押】 383
第一百八十二条 【建筑物抵押】 387
第一百八十三条 【乡镇、村企业的建筑物和建设用地使用权抵押】 389
第一百八十四条 【不得抵押的财产】 389
第一百八十五条 【抵押合同】 392
第一百八十六条 【禁止流押】 396
第一百八十七条 【不动产抵押】 397
第一百八十八条 【动产抵押】 402
第一百八十九条 【动产浮动抵押登记】 407
第一百九十条 【抵押权和租赁的关系】 407
第一百九十一条 【抵押财产转让】 408
第一百九十二条 【抵押权不得单独转让或为其他债权担保】 411
第一百九十三条 【抵押财产价值保全】 413
第一百九十四条 【抵押权、抵押权顺位的放弃及抵押权变更】 415
第一百九十五条 【抵押权的实现】 416
第一百九十六条 【浮动抵押财产确定】 423
第一百九十七条 【抵押物孽息】 424
第一百九十八条 【抵押财产变现价款超过或不足债权数额】 425
第一百九十九条 【同一物上的抵押权受偿顺序】 426
第二百条 【建设用地使用权抵押的特别规定】 429
第二百零一条 【土地承包经营权或者乡镇、村企业的建设用地使用权抵押特别规定】 430
第二百零二条 【抵押权行使期间】 430
第二节 最高额抵押权 434
第二百零三条 【最高额抵押的概念】 434
第二百零四条 【主债权及最高额抵押权转让】 435
第二百零五条 【协议变更】 435
第二百零六条 【债权确定】 436
第二百零七条 【最高额抵押适用依据】 436
第十七章 质权 437
第一节 动产质权 437
第二百零八条 【动产质押】 437
第二百零九条 【不得出质的动产】 438
第二百一十条 【质押合同】 439
第二百一十一条 【禁止流质】 440
第二百一十二条 【交付生效】 441
第二百一十三条 【质物的孳息】 442
第二百一十四条 【质物使用、处分的限制】 442
第二百一十五条 【质权人的保管义务】 443
第二百一十六条 【质物保全】 443
第二百一十七条 【转质】 444
第二百一十八条 【质权放弃】 444
第二百一十九条 【质物返还、质权实现】 445
第二百二十条 【出质人请求及时行使质权】 446
第二百二十一条 【质物变现价款超出或不足债权数额】 446
第二百二十二条 【最高额质权】 447
第二节 权利质权 447
第二百二十三条 【可以出质的权利范围】 447
第二百二十四条 【以票据权利等出质的权利质权的设立】 454
第二百二十五条 【以票据权利等出质的权利质权的实现】 455
第二百二十六条 【以基金份额、股权出质的权利质权】 456
第二百二十七条 【以知识产权出质的权利质权】 457
第二百二十八条 【以应收账款出质的权利质权】 459
第二百二十九条 【权利质权的适用依据】 459
第十八章 留置权 460
第二百三十条 【留置权】 460
第二百三十一条 【可留置的动产】 463
第二百三十二条 【不得留置的动产】 463
第二百三十三条 【可分物的留置】 464
第二百三十四条 【留置权人的保管义务】 464
第二百三十五条 【留置物的孳息】 465
第二百三十六条 【留置权的实现】 465
第二百三十七条 【债务人请求行使留置权】 466
第二百三十八条 【留置物变现价款超出或不足债权数额】 466
第二百三十九条 【留置权优先】 466
第二百四十条 【留置权消灭】 467
第五编 占有 468
第十九章 占有 468
第二百四十一条 【有权占有】 468
第二百四十二条 【恶意占有人的损害赔偿责任】 468
第二百四十三条 【善意管理人的保管费用】 468
第二百四十四条 【占有物毁损、灭失】 469
第二百四十五条 【占有保护】 469
附则 469
第二百四十六条 【不动产登记制度立法】 469
第二百四十七条 【实施日期】 470