前言 1
致谢 1
1 概述 1
为什么REITs值得我们关注 3
把证据放在一起 6
重点研究的问题 7
本书的结构 9
一本为了做出更明智决策的书 10
注释 11
参考文献 11
2 房地产投资信托的起源和发展 12
REIT理念的历史 12
20世纪60年代～80年代的REITs 13
20世纪90年代：又一次的增长与转变 26
现代的REIT 29
REIT理念的未来 30
注释 30
参考文献 31
3 组织结构 34
成为REIT的代价 35
REIT组织形式的净效益 37
与MLP和有限公司结构的比较 43
新结构：UPREIT和DOWNREIT 44
我们学到了什么 47
REIT结构是否会继续存在下去 48
注释 49
参考文献 49
4 顾问难题 51
发展变化过程 52
使用外部顾问的问题 55
使用内部顾问的问题 58
使用内部顾问还是外部顾问 59
被报酬机制复杂化的问题 60
我们学到了什么 61
未来的发展方向 62
注释 63
参考文献 63
5 REIT的规模经济 65
赞成大型REITs的论据 66
反对大型REITs的论据 70
实证研究的综合分析 72
大型合并的未来 75
我们学到了什么 77
未来REITs应保持多大规模 78
注释 78
参考文献 79
6 机构投资者的影响 81
机构投资者的作用 82
REIT市场中的机构投资者 85
股票绩效和机构投资者 97
与金融分析师之间的关系 99
其他消息灵通的投资者 100
我们学到了什么 101
机构投资于REITs的未来 101
注释 102
参考文献 102
7 多样化与集中化 105
从业人员的观点 106
REIT管理者的作用 107
多样化战略：正面和反面观点 109
多样化战略的三个相关问题 113
新证据和新争论 115
我们学到了什么 116
结论 116
参考文献 117
8 REITs的分红和债务政策 119
REITs分红政策的约束 120
似乎没有人关心这个约束 121
为什么REITs支付如此高的红利 125
REIT债务政策的约束 128
本领域中的实际情况 133
市场中是否存在一致意见 139
我们学到了什么 141
结论 141
注释 142
参考文献 142
9 REIT证券的发行 144
REIT IPO的独特之处 145
REIT IPO的实证分析 147
决定首发日回报的因素 156
REITs变化的特征：1990年前后 163
我们所得到的教训 164
IPO后的价格表现 166
REIT证券的二次发行 166
IPO和SEO的关系 172
我们学到了什么 172
结论 173
注释 174
参考文献 174
10 REIT股票的绩效 177
REIT股票和非证券化的房地产 178
REITs的风险与回报特征 183
抵御通货膨胀和投资多样化的好处 190
房地产证券化的其他形式 194
REITs作为成长型股票 196
我们学到了什么 202
结论 203
注释 204
参考文献 205
11 REIT股票市场的可预测性 211
REIT股票市场无效的可能原因 212
REIT的回报可预测的证据 213
基于投资回报的可预测性的交易策略 214
基于股价反转的交易策略 215
REITs股票的顺势交易 217
我们学到了什么 218
结论 219
注释 219
参考文献 220
12 REITs的未来 222
为什么REITs会一直和我们在一起 223
经营性公司与共同基金 224
非房地产产品 226
未来的变化 227
私有化和增加对债务的利用 229
REIT理念的全球化 229
最适合的生存方式 236
总结评述 237
注释 237
参考文献 238
附录：全部公开交易的REITs的月度股票回报和绩效指数（1962～2000年和2001～2002年） 240
索引 272
译者后记 289
本书简介 291
评语 292