第一章 中国土地权属制度概述 1
土地所有权 1
土地使用权 3
土地用途管制 7
第二章 中国的房地产立法 9
宪法 9
法律 10
最高人民法院的司法解释 12
行政法规 13
地方性法规 14
部门规章 14
地方政府规章 17
第三章 集体所有土地 18
承包经营权 18
承包经营权的流转 19
土地征用 21
集体建设用地的流转 25
第四章 出让土地使用权 28
土地出让制度概述 28
土地出让金的确定 30
土地使用权出让的方式 31
通过招标、拍卖、挂牌的方式取得土地使用权 32
以协议方式取得土地使用权 34
土地使用权的转让 35
第五章 划拨土地使用权 41
可以通过划拨方式取得土地使用权的几种情况 41
通过划拨方式取得土地使用权的程序 43
划拨土地使用权的转让 43
划拨土地使用权的抵押 45
有关改制的国有企业的划拨土地使用权问题 46
第六章 工业用地 49
工业用地出让价格的确定 50
工业用地控制指标 51
以招标、拍卖或挂牌的方式取得工业用地的程序 53
第七章 中国的土地储备制度 55
土地储备制度的定义 55
土地储备范围 56
土地储备程序 58
第八章 取得土地使用权用于房地产开发的程序 60
土地一级开发 60
土地二级开发 62
第九章 城市房屋拆迁 64
拆迁参与各方 64
拆迁程序 65
补偿安置 67
政府对拆迁行为的管理 68
第十章 商品房的买卖 70
外国人是否被允许购买商品房 70
预售商品房的购买程序 71
购买商品房之贷款 75
对预售商品房进行尽职调查 77
对二手房进行尽职调查 81
第十一章 出租方和承租方 82
土地使用权租赁 82
住宅和办公物业的租赁 83
第十二章 中国的不动产抵押 87
中国可以抵押的不动产 87
划拨土地使用权的抵押 89
与抵押和抵押物业相关权益的转让 90
登记 90
抵押权的实现 92
优先权 92
第十三章 不动产登记 94
土地权益之登记 95
房屋权益之登记 100
第十四章 外商投资企业取得土地使用权的方式 102
外商投资企业取得土地使用权的方式 103
外方土地使用人和集体土地 105
土地使用费 106
申请取得土地使用权的程序 108
第十五章 外国投资者投资房地产的途径 109
一般原则 109
股权或资产的购买 111
外国投资者并购中国境内企业 112
外商投资企业股权转让 115
第十六章 外商投资房地产的法律尽职调查 116
对公司的法律尽职调查 118
对项目的法律尽职调查 122
第十七章 房地产税费 125
营业税 125
城市维护建设税 126
教育费附加 127
契税 127
土地增值税 128
印花税 129
房产税 129
城市房地产税 129
城镇土地使用税 130
专项维修基金 130
附录一：英汉房地产法律术语 132
附录二：中国不动产法律法规名称索引 141
附录三：中国不动产网上资源 151