第一章 房地产案件总述 1
第一节 房地产概论 1
一、房屋、土地的概念及分类 1
二、房产、地产与房地产 3
三、对房地产权的民法保护方式 5
第二节 房地产案件概况 8
一、房地产案件的类型 8
二、房地产案件的特点 10
三、房地产案件的发展 12
四、房地产案件的成因 20
第二章 各类房地产案件及其民法原理概述 25
第一节 房屋产权概述 25
一、房屋产权的概念和内容 25
二、房屋产权的取得、转移和消灭 27
三、房屋赠与 29
四、房屋互易（换房） 29
五、房屋产权的分类 31
六、房屋产权的登记与管理 35
第二节 房屋买卖概述 42
一、房屋买卖的概念及法律特征 42
二、房屋买卖双方当事人的权利和义务 44
第三节 房屋租赁概述 46
一、房屋租赁的概念及法律特征 46
二、房屋租赁合同的内容 47
三、房屋租赁纠纷概述 48
第四节 房屋继承概述 49
一、房屋继承的概念 49
二、房屋继承权 51
三、房屋的法定继承 52
四、房屋的遗嘱继承 54
五、房屋继承的开始与接受、放弃和丧失 57
第五节 房屋典当、抵押概述 60
一、房屋典当、抵押的民法原理 60
二、房屋典当概述 62
三、房屋抵押概述 64
第六节 土地（宅基地）纠纷概述 66
一、土地纠纷的种类 67
二、对土地纠纷处理的分工和程序 70
三、土地纠纷中的民事责任 74
第七节 房地产相邻关系概述 75
一、相邻关系的民法原理 75
二、相邻关系纠纷的分类 77
第八节 历史遗留房产纠纷案件概述 79
第九节 宗教房地产概述 83
第三章 处理房地产案件的主要政策法律依据 85
第一节 房地产政策法律概述 85
一、全国人民代表大会及其常务委员会制定的国家法律中与处理房地产案件有关的规定 85
二、国务院、中央军委制定的行政法规、军事法规中与处理房地产案件有关的规定 90
三、国务院各部、委、局制定的行政规章中与处理房地产案件有关的规定 92
四、各省、自治区、直辖市制定的规章中与处理房地产案件有关的规定 93
五、党和国家的政策文件中有关房地产的规定 94
六、最高人民法院关于房地产的司法解释 96
第二节 处理房屋产权案件的主要政策法律依据 96
一、关于房屋产权管理方面的政策法律规定 96
二、关于建房的政策法律规定 97
三、关于房屋产权保护的政策法律规定 100
第三节 处理房屋买卖案件的主要政策法律依据 101
一、有关城市私房和公房买卖的政策规定 102
二、有关房屋买卖的法律规定 104
三、关于农村房屋买卖的规定 105
第四节 处理房屋租赁案件的主要政策法律依据 107
第五节 处理房屋继承案件的主要政策法律依据 111
第六节 处理房屋典当、抵押案件的主要政策法律依据 113
第七节 处理土地（宅基地）案件的主要政策法律依据 116
一、有关的法律规定 116
二、有关的法规规定 126
三、有关的主要政策规定 144
第八节 处理房地产相邻关系案件的主要政策法律依据 153
第九节 处理历史遗留房产纠纷案件的主要政策法律依据 154
一、处理土改遗留房产纠纷案件的主要政策法律依据 154
二、处理公私合营和私房改造遗留房产纠纷案件的主要政策法律依据 156
三、处理代管房产纠纷案件的主要政策法律依据 165
第十节 处理宗教房地产案件的主要政策法律依据 172
第四章 最高人民法院关于房地产的司法解释性规定 182
第一节 关于房屋产权的司法解释性规定 185
第二节 关于房屋买卖的司法解释性规定 196
第三节 关于房屋租赁的司法解释性规定 210
第四节 关于房屋继承的司法解释性规定 214
第五节 关于房屋典当、抵押的司法解释性规定 231
一、关于房屋典当的司法解释性规定 231
二、关于房屋抵押的司法解释性规定 249
第六节 关于土地（宅基地）权属的司法解释性规定 254
第七节 关于房地产相邻关系的司法解释性规定 265
第八节 关于历史遗留房产纠纷的司法解释性规定 267
一、关于土改遗留房产纠纷的司法解释性规定 269
二、关于公私合营和私房改造遗留房产纠纷的司法解释性规定 277
三、关于房屋代管的司法解释性规定 281
第九节 关于宗教房地产的司法解释性规定 285
第十节 关于房地产诉讼程序的司法解释性规定 289
第五章 各类房地产案件的处理原则 301
第一节 处理房地产案件的一般原则 301
第二节 房屋产权案件的处理原则 306
第三节 房屋买卖案件的处理原则 309
第四节 房屋租赁案件的处理原则 311
第五节 房屋继承案件的处理原则 313
第六节 房屋典当案件的处理原则 320
第七节 土地（宅基地）案件的处理原则 323
第八节 房地产相邻关系案件的处理原则 328
第九节 历史遗留房产纠纷案件的处理原则 330
第十节 宗教房地产案件的处理原则 336
第六章 处理各类房地产案件时应注意的若干疑难问题及其司法对策 339
第一节 处理房屋产权案件时应应注意的一些疑难问题及其司法对策 339
一、借用房屋的产权问题 339
二、公民之间因建房而引起的房屋产权问题 339
三、公民之间因房屋产权登记而引起的产权问题 341
四、因换房（房屋互易）引起的产权问题 342
五、公民之间因房屋赠与引起的产权问题 342
六、家庭成员之间的房屋产权问题 343
七、共建（合建）房屋的产权问题 345
八、房产的占有时效问题 351
九、房改中的有限产权问题 354
第二节 处理房屋买卖案件时应注意的一些疑难问题及其司法对策 364
一、房屋买卖过户手续的问题 364
二、机关、团体、部队、企事业单位购买私房的问题 366
三、优先购买权的保护问题 368
四、善意有偿购买的第三人的利益保护问题 371
五、农民购买城镇房屋的问题 372
六、城镇居民（非农业户口）购买郊区农村房屋的问题 374
七、异地城镇居民到本地城镇买房问题 375
八、居委会是否在禁止单位购买城市私房之列的问题 376
九、商品房买卖中的“卖楼花”问题 377
第三节 处理房屋租赁案件进应注意的一些疑难问题及其司法对策 382
一、房屋租赁合同的解除问题 382
二、租金问题 385
三、租赁期间因修缮、改建引起的问题 386
四、互换房屋使用权纠纷的处理问题 387
五、转租、倒卖公房使用权（承租权）问题 389
第四节 处理房屋继承案件时应注意的一些疑难问题及其司法对策 390
一、房屋继承的遗产范围的确定问题 390
二、房屋继承权人的确定问题 397
三、“五保户”的遗留房产问题和无人继承的房产问题 405
四、房屋遗嘱继承、房屋遗赠、房屋赠与、房屋遗赠扶养协议四者之间的区别与联系问题 410
五、《继承法》第八条与第二十五条之规定在房屋继承中的适用问题 416
六、房屋继承的诉讼时效与《民法通则》中的诉讼时效的冲突问题 419
第五节 处理房屋典当、房屋抵押时应注意的一些疑难问题及其司法对策 422
一、典期的认定问题 422
二、回赎期限问题 424
三、“回赎期限”与“回赎时效”及其中止、中断问题 427
四、典价问题 431
五、典当关系存续期间，因承典人修建、重建典当房屋发生纠纷的处理 433
六、借钱借房的纠纷能否比照典当关系处理 434
七、抵押房产的处置问题 434
八、房屋抵押与房屋典当的区别 439
九、典当商行与以房抵押贷款问题 441
第六节 处理土地（宅基地）纠纷案件时应注意的一些疑难问题及其司法对策 444
一、租地建房和借地建房问题的处理 444
二、宅基地使用证的法律效力问题 448
三、因违章建筑用地而引起的纠纷问题的处理 450
第七节 处理房地产相邻关系案件时应注意的一些疑难问题及其司法对策 451
一、因流水引起的相邻关系纠纷案件的处理问题 451
二、因通行、通道引起的相邻关系案件的处理问题 452
三、相邻防险纠纷案件的处理问题 453
四、因通风、采光引起的相邻关系案件的处理问题 455
五、因共墙引起的相邻关系纠纷案件的处理问题 457
六、城市异产毗连房屋相邻关系纠纷的处理问题 458
第八节 处理历史遗留房产纠纷案件时应注意的一些疑难问题及其司法对策 460
一、处理土改遗留房产纠纷案件时应注意的一些问题 460
二、处理公私合营和私房改造遗留房产纠纷案件时应注意的一些问题 462
三、处理房屋代管案件时应注意的一些问题 465
第九节 处理宗教房地产案件时应注意的一些疑难问题及其司法对策 469
第十节 房地产案件在程序方面出现的新问题及其司法对策 470
一、新形势下出现的几种不属于人民法院管辖的房屋纠纷 470
二、法院内部关于房地产案件管辖问题的分工 476
后记 478