第一章 房屋买卖、拆迁纠纷中的证据种类 1
第一节 书证 4
第二节 物证 8
第三节 当事人陈述 8
第四节 证人证言 9
第五节 视听资料 11
第六节 鉴定结论 12
第七节 勘验笔录 14
第二章 房屋买卖、拆迁纠纷中的证据运用 15
第一节 举证责任 17
第二节 当事人收集证据 19
第三节 申请法院收集证据 26
第四节 证据保全 34
第五节 举证时限 41
第六节 证据交换 43
第七节 证据的质证与审核判断 44
第三章 房屋买卖、拆迁纠纷证据疑难问答 59
房产买卖 61
1．房产案件中，法官如何依举证责任规则进行裁判？ 61
2．怀疑购房文件的形成时间有问题，对书写时间能否鉴定？ 63
3．面对房屋缩水，打官司如何找证据？ 65
4．业主认为房高不足，举证责任由谁承担？ 66
5．对房屋面积发生争议，测量标准如何确定？ 68
6．造成房屋面积“合法”缩水的原因是什么？ 69
7．丢了购房合同怎么办？ 72
8．代人购房出现纠纷，谁应承担举证责任？ 73
9．房产广告在房产纠纷中到底有没有证据效力？ 76
10．对房屋共建行为如何举证？ 78
11．房屋认购阶段，如何保留商谈合同的证据？ 80
12．如何认定商品房买卖中的认购书的效力？ 82
13．买房时需要注意收集和保存哪些证据？ 87
14．诉讼中，对已有判决书中载明的房屋买卖事实是否还需要举证？ 90
15．购买房产时，收据能否作为收费凭证？ 92
16．手机短信在房产案件中能否作为证据认定？ 93
17．土地证和土地登记簿相比，哪个证明力大？ 96
18．如何判断房屋检测报告的效力？ 99
19．面对房屋漏水，业主如何注意保存证据？ 101
20．房屋质量存在瑕疵，业主如何举证维权？ 102
21．买卖房屋的口头约定如何证明？ 104
22．通过中介进行房屋买卖，受欺诈如何证明？ 106
23．房管局公文可否作为法院判定案件的证据？ 107
24．如何认定集体土地使用权证书的证据效力？ 110
25．签定购房合同时，如何区分“订金”与“定金”？ 112
26．房产证注释不清，产权人是否可以起诉房管局？ 114
27．商品房买卖中如何进行房屋权属的登记？ 116
28．房屋权属登记中涉及面积测绘有关问题时如何处理？ 118
29．如何防范房产合同中的数字歧义？ 120
房屋租赁 121
30．违章建筑出租，承租方可以举证房屋租赁合同无效而不支付租金吗？ 121
31．什么是房屋租赁诉讼中的新的证据？ 123
32．私自取得的视听资料可以作为证据吗？ 125
33．电子邮件在房产诉讼中能否作为证据？ 127
34．房屋室内空气质量不合格，承租人如何举证要求解除房屋租赁合同？ 129
房屋拆迁 134
35．公证处的保全资料是否可以作为房屋拆迁补偿的定案依据？ 134
36．办理拆迁补偿、安置协议公证，申请人应向公证处提交哪些证件和材料？ 137
37．什么是房屋拆迁证据保全？申请证据保全应提交哪些材料？ 139
38．办理房屋拆迁证据保全公证，公证员必须完成哪些工作？ 140
39．没有办理房产证的房子拆迁时，如何证明房屋的合法性？ 142
40．房屋拆迁纠纷中，如何向法院申请调取证据从而赢得官司？ 144
41．对有关房屋面积、市场价格的评估报告不服的，拆迁当事人是否可以申请重新评估？ 146
物业、装修 148
42．房屋装修质量有问题，什么样的证据才是有效证明？ 148
43．房屋装修质量纠纷到底需不需要进行鉴定？鉴定的风险有哪些？ 150
44．装修污染超标，当事人如何鉴定室内空气质量？ 152
45．家居装修，口头合同和书面合同的法律效力有什么不同吗？ 153
46．与私人个体订立的装修合同的法律效力如何认定？ 154
47．劣质产品导致新居财产损害，如何举证让提供此产品的开发商承担责任？ 156
48．业主委员会经选举产生但尚未进行登记备案，其与物业管理企业签订的合同能否作为收取物业费的依据？ 158
49．房地产开发公司与物业管理企业签订的前期物业服务合同，对业主是否有约束力？ 161
50．业主委员会与物业管理企业只达成口头协议，没有签订书面物业服务合同，则口头协议是否有法律效力？ 174
婚姻、继承中的房产纠纷 177
51．涉外、涉港澳台的证据材料如何收集？ 177
52．对婚前购房出资如何证明？ 180
53．婚前买房如何保存证据以保护己方权益？ 181
54．对发生继承争议的房屋，应如何登记产权？ 182
55．父母购买的房屋，登记在子女名下，所有权的归属如何证明？ 184
第四章 房屋买卖、拆迁典型案例证据提示 187
1．预售方擅自改变设计，买受人如何举证维权？ 189
2．开发商违反预售商品房广告构成违约吗？ 195
3．对于拆迁补偿安置协议纠纷应该如何处理？ 199
4．拆迁安置的房地产在尚未竣工时是否可以再行转让？ 205
第五章 房屋买卖、拆迁常用证据法律依据 211
最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定（2001年12月21日） 213
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释（2003年4月28日） 227
城市房屋拆迁管理条例（2001年6月13日） 232
房屋拆迁证据保全公证细则（1993年12月1日） 238
附录：拆迁法律流程 242