0 导论 1
0.1 CBD概况与研究意义 1
0.2 国内外相关研究的发展动态 2
0.3 基本思路与研究方法 6
0.3.1 基本思路 6
0.3.2 研究方法 6
1 商务经济与CBD 7
1.1 商务经济的产生与城市产业结构的分异 7
1.1.1 商务经济：城市经济中的中间性组织 7
1.1.2 产业结构的高级化 8
1.1.3 传统产业结构的演化及分异 10
1.1.4 商务产业体质的内涵界定与划分 11
1.2 商务产业与CBD的形成 13
1.2.1 CBD的理论渊源：产业集群理论 13
1.2.2 集聚效应：CBD的发展演化机制 15
1.3 概念界定 16
1.3.1 CBD概念的产生及其发展 16
1.3.2 本书对CBD的定义 18
1.3.3 CBD的特征职能 19
1.4 小结 21
2 CBD的全球视角分析 22
2.1 全球CBD发展概述 22
2.1.1 全球商务中心网络 22
2.1.2 商务中心区的分类 23
2.2 全球经济核心城市CBD 26
2.2.1 全球经济核心城市CBD考察 26
2.2.2 全球经济核心城市CBD的演化实例：纽约曼哈顿 29
2.3 国际经济中心城市CBD 33
2.3.1 国际经济中心城市CBD考察 33
2.3.2 国际经济中心城市CBD的演化实例：香港中环 35
2.4 地区经济中心城市CBD 39
2.5 小结 40
3 中国CBD发展状况 42
3.1 中国CBD发展的背景分析 42
3.1.1 经济水平和城市化的快速发展为CBD的形成奠定了经济基础 42
3.1.2 商务产业的高速增长为CBD的培育提供了需求市场 45
3.1.3 商务空间的聚集为CBD的产生提供了现实可能 45
3.2 当前中国CBD规划建设概况与特征 46
3.2.1 建设概况 46
3.2.2 主要特征 47
3.2.3 经济发展水平的比较 50
3.3 CBD现存问题及剖析 55
3.3.1 现存问题 55
3.3.2 问题剖析 59
3.4 小结 60
4 中国城市CBD适建度量化研究 61
4.1 CBD形成的影响因素 61
4.1.1 商务机构选址的影响因素 61
4.1.2 CBD形成聚集的影响因素 64
4.2 城市CBD适建度的指标体系设计 65
4.2.1 指标体系构建 66
4.2.2 评价方法的选用 69
4.2.3 指数的标准化 71
4.2.4 权重的确定 72
4.3 中国城市CBD适建度综合评价 75
4.3.1 典型城市的选取与计算 75
4.3.2 四类城市的基本特点 79
4.3.3 分项指标分析 83
4.4 小结 88
5 中国CBD空间形态的量化研究 91
5.1 中国城市CBD界定 91
5.1.1 国际经济中心城市CBD 92
5.1.2 地区经济中心城市CBD 97
5.1.3 混合型中心区 113
5.1.4 规模数据的差异分析 114
5.2 CBD区位分布分析 116
5.2.1 区位的主要制约因素 116
5.2.2 CBD区位分类 118
5.3 CBD空间布局分析 119
5.3.1 布局模式 119
5.3.2 CBD扩展方式 123
5.4 交通组织分析 126
5.4.1 CBD交通量化分析的研究概况 126
5.4.2 CBD交通量化分析的相关概念 129
5.4.3 指标量化分析 131
5.4.4 两种“道路—街区”模式的分析与反思 140
5.5 CBD本体活力 144
5.5.1 强度分析 145
5.5.2 CBD活力指标 148
5.5.3 组合分析 151
5.6 小结 153
6 中国CBD产业结构量化研究 155
6.1 CBD规模与城市产业经济规模 155
6.1.1 CBD规模与城市产业经济规模的相关概念 155
6.1.2 量化分析 158
6.2 CBD构成与城市产业经济构成 168
6.2.1 构成的相关指标 168
6.2.2 城市CBD构成分析 170
6.2.3 按行业分类的构成分析 173
6.3 CBD与商务产业的联动发展：实证与理论模型 177
6.3.1 分析方法的引入——波士顿矩阵 178
6.3.2 各城市商务产业与CBD联动发展的横向比较 180
6.3.3 商务产业与CBD联动发展的纵向分析 183
6.4 小结 185
7 从中心区到CBD——南京新街口的演化 187
7.1 新街口商业中心区的形成——20世纪80年代以前的发展 187
7.1.1 新街口中心区的历史演化 187
7.1.2 20世纪80年代新街口成为成熟的商业中心 192
7.2 新街口商务产业的聚集——20世纪90年代的发展 199
7.2.1 20世纪90年代南京城市发展背景 199
7.2.2 20世纪90年代新街口CBD雏形的形成 202
7.2.3 20世纪90年代新街口CBD量化分析 204
7.3 新街口CBD的成型——新世纪的发展 212
7.3.1 1995—2004年新街口CBD的发展状况 212
7.3.2 2003年新街口CBD量化分析 216
7.3.3 新街口CBD综合评价 222
7.4 小结 225
8 南京商务产业与CBD的联动发展 226
8.1 南京商务产业的发展 226
8.1.1 南京商务产业地域分析 226
8.1.2 南京商务产业历史发展 228
8.1.3 南京商务产业构成演化 231
8.2 商务产业发展对CBD的影响关系分析 236
8.2.1 金融保险类产业 236
8.2.2 贸易办公类产业 240
8.2.3 专业化服务类产业 242
8.3 综合分析 249
8.3.1 CBD内商务产业与商务空间聚集分析 249
8.3.2 南京商务产业群与新街口CBD产业构成分析 252
8.4 小结 256
9 南京CBD未来发展状况分析 257
9.1 新街口CBD与国内各CBD的量化对比 258
9.1.1 总量规模比较 258
9.1.2 用地强度比较 259
9.1.3 交通组织 261
9.1.4 用地结构比较 264
9.2 新街口CBD活力分析 265
9.2.1 在建项目强度分析 266
9.2.2 在建项目分布分析 267
9.2.3 在建项目性质分析 270
9.2.4 用地存量分析 272
9.3 商务产业支撑 274
9.3.1 南京商务产业与国内各大CBD城市的对比 274
9.3.2 南京商务产业未来发展分析 275
9.4 综合评价 277
9.4.1 国内新建CBD城市情况分析 277
9.4.2 对南京CBD未来发展的判断 279
9.5 小结 281
附录 中国城市CBD界定研究 282
A.1 CBD边界研究方法 282
A.1.1 西方CBD边界量化方法概述 282
A.1.2 现实可行的墨菲指数体系 285
A.1.3 墨菲指数体系在我国的应用与调整 287
A.2 中国城市CBD边界量化研究 288
A.2.1 研究对象的选择 288
A.2.2 中国CBD边界的确定 290
主要参考文献 297
附图 中国案例城市CBD土地利用图（2004） 303