第一章 住宅与房地产法概述 1
第一节 基本概念 1
第二节 住宅与房地产业的制度改革 3
第三节 住宅与房地产法制建设与法律框架 10
第二章 建设用地制度与政策 13
第一节 中国现行土地制度概述 13
第二节 集体土地征收、征用制度与政策 15
第三节 征收集体土地的工作程序 24
第四节 国有土地使用权出让 26
第五节 国有土地使用权划拨 30
第三章 住宅建设与房地产开发经营管理 33
第一节 住宅建设概述 33
第二节 住宅产业化 35
第三节 房地产开发企业的管理 38
第四节 房地产开发项目管理 41
第五节 房地产经营管理 46
第四章 房地产权属及登记制度 57
第一节 房地产产权产籍概述 57
第二节 房地产权属登记发证制度 60
第三节 房地产权属登记管理 63
第四节 房地产产籍管理 77
第五节 房地产测绘 85
第五章 房地产交易管理制度与政策 93
第一节 房地产交易管理概述 93
第二节 房地产转让管理 96
第三节 商品房销售管理 102
第四节 房屋租赁管理 109
第五节 房地产抵押管理 115
第六节 房地产中介服务 124
第六章 住房保障制度 143
第一节 城镇廉租住房制度 143
第二节 经济适用住房制度 146
第三节 住房公积金制度 150
第七章 城市房屋拆迁制度 158
第一节 城市房屋拆迁管理法规简介 158
第二节 城市房屋拆迁概述 162
第三节 城市房屋拆迁管理 163
第四节 拆迁补偿与安置 166
第五节 特殊情况的拆迁补偿、安置 168
第六节 城市房屋拆迁估价 170
第七节 城市房屋拆迁纠纷的处理 174
第八节 城市房屋拆迁行政裁决 176
第八章 物业管理制度与政策 180
第一节 物业管理概述 180
第二节 《物业管理条例》 186
第三节 物业管理实施与运作要点 191
第四节 物业服务收费 206
第九章 房地产税收制度与政策 216
第一节 税收制度概述 216
第二节 房产税 219
第三节 城镇土地使用税 221
第四节 耕地占用税 223
第五节 土地增值税 226
第六节 契税 230
第七节 相关税收 232
第八节 有关房地产税收的优惠政策 239
第十章 房地产金融制度 242
第一节 我国房地产金融制度概述 242
第二节 房地产开发贷款 251
第三节 个人住房贷款 262
附录 277
法律 277
中华人民共和国城市房地产管理法（1994年7月5日第八届全国人民代表大会常务委员会第八次会议通过，1994年7月5日中华人民共和国主席令第29号公布） 277
行政法规 286
城镇个人建造住宅管理办法（1983年5月25日国务院批准，1983年6月4日城乡建设环境保护部发布） 286
城市私有房屋管理条例（1983年12月7日国务院发布） 288
中华人民共和国房产税暂行条例（1986年9月15日国务院发布） 291
中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例（1988年9月27日国务院令第17号发布） 292
中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例（1990年5月19日国务院令第55号发布） 294
外商投资开发经营成片土地暂行管理办法（1990年5月19日国务院令第56号发布） 299
中华人民共和国土地增值税暂行条例（1993年12月13日国务院令第138号发布） 302
城市房地产开发经营管理条例（1998年7月20日国务院令第248号发布） 303
城市房屋拆迁管理条例（2001年6月6日国务院第40次常务会议通过，2001年6月13日国务院令第305号发布） 309
住房公积金管理条例（1999年4月3日国务院令第262号发布，根据2002年3月24日《国务院关于修改〈住房公积金管理条例〉的决定》修订） 315
物业管理条例（2003年6月8日国务院第379号令发布） 322
部门规章 331
城市房屋拆迁单位管理规定（1991年7月8日建设部令第12号发布） 331
公有住宅售后维修养护管理暂行办法（1992年6月15日建设部令第19号发布） 333
城市新建住宅小区管理办法（1994年3月23日建设部令第33号发布） 335
城市房屋租赁管理办法（1995年5月9日建设部令第42号发布） 338
已购公有住房和经济适用住房上市出售管理暂行办法（1999年4月22日建设部令第69号发布） 343
房地产开发企业资质管理规定（2000年3月29日建设部令第77号发布） 346
房产测绘管理办法（2000年12月28日建设部、国家测绘局令第83号发布） 351
商品房销售管理办法（2001年4月4日建设部令第88号发布） 354
城市异产毗连房屋管理规定（1989年11月21日建设部令第5号发布，根据2001年8月15日《建设部关于修改〈城市异产毗连房屋管理规定〉的决定》修正，2001年8月15日建设部令第94号重新发布） 361
城市房地产转让管理规定（1995年8月7日建设部令第45号发布，根据2001年8月15日《建设部关于修改〈城市房地产转让管理规定〉的决定》修正，2001年8月15日建设部令第96号重新发布） 364
城市房地产中介服务管理规定（1996年1月8日建设部令第50号发布，根据2001年8月15日《建设部关于修改〈城市房地产中介服务管理规定〉的决定》修正，2001年8月15日建设部令第97号重新发布） 367
城市房地产抵押管理办法（1997年5月9日建设部令第56号发布，根据2001年8月15日《建设部关于修改〈城市房地产抵押管理办法〉的决定》修正，2001年8月15日建设部令第98号重新发布） 371
城市房屋权属登记管理办法（1997年10月27日建设部令第57号发布，根据2001年8月15日《建设部关于修改〈城市房屋权属登记管理办法〉的决定》修正，2001年8月15日建设部令第99号重新发布） 378
城市房地产权属档案管理办法（2001年8月29日建设部令第101号发布） 384
建设部关于修改《城市地下空间开发利用管理规定》的决定（2001年11月20日建设部令第108号发布） 388
城市地下空间开发利用管理规定（1997年10月27日建设部令第58号发布，根据2001年11月20日《建设部关于修〈城市地下空间开发利用管理规定〉的决定》修正） 390
住宅室内装饰装修管理办法（2002年3月5日建设部令第110号发布） 394
城镇最低收入家庭廉租住房管理办法（2003年12月31日建设部、财政部、民政部、国土资源部、国家税务总局令第120号发布） 400
物业管理企业资质管理办法（2004年3月17日建设部令第125号发布） 404
建设部关于废止《城市房屋修缮管理规定》等部令的决定（2004年7月2日建设部令第127号发布） 408
城市危险房屋管理规定（1989年11月21日建设部令第4号发布，根据2004年7月20日《建设部关于修改〈城市危险房屋管理规定〉的决定》修正，2004年7月20日建设部令第129号重新发布） 409
城市房屋白蚁防治管理规定（1999年10月15日建设部令第72号发布，根据2004年7月20日《建设部关于修改〈城市房屋白蚁防治管理规定〉的决定》修正，2004年7月20日建设部令第130号重新发布） 412
建设部关于纳入国务院决定的十五项行政许可的条件的规定（2004年10月15日建设部令第135号发布） 414
房地产估价机构管理办法（2005年10月12日建设部令第142号发布） 424
注册房地产估价师管理办法（2006年3月7日建设部令第151号发布） 434
规范性文件 442
前期物业管理招标投标管理暂行办法（建住房［2003］130号，2003年6月26日公布） 442
业主大会规程（建住房［2003］131号，2003年6月26日公布） 449
城市房屋拆迁估价指导意见（建住房［2003］234号，2003年12月1日发布） 453
城市房屋拆迁行政裁决工作规程（建住房［2003］252号，2003年12月30日发布） 457
经济适用住房管理办法（建住房［2004］77号，2004年5月13日建设部、国家发展和改革委员会、国土资源部、中国人民银行联合印发） 461
城镇廉租住房租金管理办法（发改价格［2005］405号，2005年3月14日国家发展改革委、建设部联合印发） 466
司法解释 467
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释（2003年3月24日最高人民法院审判委员会第1267次会议通过，自2003年6月1日起施行） 467