引言：从行政权力角度研究房地产登记制度 1
房地产登记制度的一般社会意义 1
我国房地产登记制度的研究现状 2
本书的创新之处与结构编排 5
第一章 房地产登记制度概述 7
第一节 房地产登记制度的概念 7
房地产的概念与特性 7
登记的含义、构成要素及法律效力 10
房地产登记的概念与特性 12
第二节 房地产登记制度的作用 15
确定和明晰房地产权利状态 15
保障房地产交易安全 16
提高房地产交易效率 18
确保国家对房地产的管理 18
第三节 房地产登记制度的历史及现状 19
西方房地产登记制度史 19
中国房地产登记制度史 27
我国房地产登记的现状及缺陷 32
第二章 我国房地产登记制度的特点与模式选择 38
第一节 我国房地产登记制度的特点 38
我国房地产登记制度的基础 38
我国房地产登记制度的特点 44
第二节 我国房地产登记制度的模式选择 46
国外房地产登记制度的比较分析 46
我国房地产登记制度的模式选择 50
第三章 房地产登记中的行政权力 54
第一节 行政权力的“异化”与控制 54
行政权力与公民权利的关系 54
行政权力存在的必要性与“异化”的必然性 57
不同理论模式下对行政权力“异化”的控制 59
第二节 规范房地产登记中的行政权力与服务型政府建设 64
房地产登记领域中行政权力的“异化” 64
服务理念在房地产登记领域的引入 67
服务型政府建设与规范房地产登记中的行政权力 71
第四章 房地产登记法律关系主体 76
第一节 房地产登记法律关系主体概述 76
房地产登记法律关系主体 77
房地产登记法律关系主体的范围 78
第二节 房地产登记主体与相对人 82
房地产登记主体的概念和特征 82
各国（地区）关于房地产登记主体的规定 83
中国房地产登记主体分类 85
房地产登记的相对人 88
第三节 “房地合一”的实践探索 90
我国房地产登记机关分立的现状 90
“房地合一”的实践探索 93
第五章 房地产登记行为 98
第一节 房地产登记行为的性质 98
房地产登记行为属于公法行为 98
房地产登记行为是行政行为 101
正确界定房地产登记行为性质的重要意义 105
第二节 房地产登记行为的效力 107
行政行为的效力 107
房地产登记行为的效力 109
第三节 房地产登记行为的种类 114
房地产登记行为种类概述 114
房地产总登记与初始登记 116
房地产变更登记 119
房地产更正登记 121
房地产注销登记 123
第四节 房地产预备登记 123
预告登记 125
异议登记 127
第六章 房地产登记的程序 131
第一节 法律程序概述 131
程序的内涵 131
程序与实体的关系 134
程序的价值 136
第二节 房地产登记的一般程序 142
房地产登记程序的内涵和特征 142
房地产登记的一般程序 143
第三节 房地产登记中的听证程序 153
听证程序概述 153
房地产登记制度中的听证程序 159
第七章 房地产登记信息公开 163
第一节 房地产登记信息公开概述 163
信息与房地产登记信息 163
房地产登记信息公开 166
房地产登记信息公开的内容 167
房地产登记信息公开的方式 169
第二节 房地产登记信息公开的法理基础——知情权 172
知情权的概念及特征 172
知情权的宪法基础 175
知情权与房地产登记信息公开 178
第三节 我国房地产登记信息公开的实践 180
我国房地产登记信息公开的现状 180
我国房地产登记信息公开现状的成因分析 182
第四节 完善我国房地产登记信息公开制度 187
将知情权纳入公民基本权利体系 188
行政主体树立依法行政的理念、相对人增强权利保护意识 189
统一及完善相关法律规定 191
运用科技手段拓宽房地产登记信息公开的渠道 193
建立及完善房地产登记信息公开的监督和救济制度 194
第八章 房地产登记的审查原则 196
第一节 房地产登记审查原则的争论及适用 196
房地产登记的审查原则 196
房地产登记制度审查原则概览 199
第二节 我国房地产登记的审查原则 203
我国房地产登记审查原则的立法 203
现实困境 204
健全房地产登记实施制度 205
第九章 房地产登记中的违法行为与权利救济 208
第一节 房地产登记中的违法行为 209
内质与特征 209
构成要件 211
房地产登记中的行政违法的种类 215
第二节 房地产登记中相对人的权利救济 218
房地产登记中相对人的确定 219
救济途径之一：行政复议 222
救济途径之二：行政诉讼 227
第三节 房地产登记中的行政赔偿 239
行政赔偿概述 239
房地产登记中行政赔偿的归责原则 241
房地产登记中行政赔偿与民事赔偿的关系 244
第十章 改革完善中国的房地产登记制度 247
第一节 我国房地产登记面临的困境 247
观念层面的困境：官本位 247
体制层面的困境：改革不彻底 249
制度层面的困境：法治不完备 250
第二节 摆脱困境的策略——行政权力的视角 252
转变政府观念，树立服务行政理念 252
深化体制改革，理顺权力与权利的关系 253
健全相关制度，强化法治监督，完善权利救济 256
附录：《关于长春经济技术开发区房屋产权确权遗留问题的调研报告》 264
参考文献 280
著作类 280
论文类 284
后记 287