二手房编 3
常识篇 3
1.什么是二手房？什么是房地产一级、二级、三级市场？ 3
2.购买二手房有哪些好处？ 3
3.二手房价格谁来定？ 5
4.二手房的价格要考虑哪些因素？ 6
5.二手房房屋产权有什么样的瑕疵不能买卖？ 6
6.购买二手房前需要注意哪些房屋的基本情况？ 7
7.购买的二手房交接前一定要确认原房主没有拖欠任何费用 8
8.对预购买的二手房的房屋现状一定要明确约定 9
9.卖房前最好给房屋做个“美容” 10
10.用现金购买二手房时，怎样付款比较安全？ 12
11.二手房交易必须评估吗？什么时候需要评估？ 13
12.怎样收集房源信息？ 14
13.委托中介公司售房的房主什么时候将钥匙交给中介公司合适？ 15
14.购房者想提前入住可以吗？ 15
15.购买二手房可否开具发票？ 16
17.办理了二手房抵押贷款，房产证归谁收执？ 17
16.外地人在北京可不可以购买二手房？ 17
18.产权证丢了还能卖房子吗？应该怎么办？ 18
19.二手房交易过程中都有哪些公证？哪些环节必须公证？ 19
20.投资二手房应该注意什么？ 20
21.律师在二手房交易中起什么作用？ 22
中介篇 24
22.什么是房地产中介服务？ 24
23.具备什么样条件的中介公司才是正规公司？ 24
24.二手房的买卖者如何与中介公司签合同？(附：北京市房地产经纪合同) 25
25.二手房卖方与中介公司签订合同时应注意的问题及合同必备条款 29
26.二手房买方与中介公司签订合同时应注意的问题及合同必备条款 30
27.如何识破不规范中介？ 32
28.怎样从房地产中介公司的广告中发现问题？ 34
29.委托中介公司销售二手房有几种代理方法？ 35
30.房地产中介服务收费标准是怎样的？ 36
31.中介公司进行二手房交易的程序是怎样的？ 38
32.什么是二手房居间担保？ 39
33.居间中保服务的程序是怎样的？ 40
34.这种便宜能占吗？ 41
35.二手房买卖双方越过中介私下交易的法律后果是什么？ 42
36.二手房买卖必须找中介吗？ 42
贷款篇 44
37.二手房贷款目前有几种方式？ 44
38.二手房贷款有几种担保方式？ 45
39.什么是二手房抵押贷款？什么人能申请二手房抵押贷款？ 46
40.办理二手房抵押贷款经过哪些程序？ 47
41.办理二手房抵押贷款需要什么材料？ 48
42.老李这种情况怎么办？ 48
43.二手房贷款是否可申请公积金？ 50
44.有几种还贷方式？每月还款额是怎么计算出来的？(附：个人住房商业贷款利率表) 51
45.等额本息还款法与等额本金还款法利息相差知多少？ 53
46.借款人如何归还银行贷款？ 55
47.提前归还贷款可以吗？程序如何？ 56
48.张先生因收入减少，无法足额还贷，怎么办？ 58
49.以抵押贷款形式购买的二手房，不按月归还贷款会出现什么法律后果？ 59
50.未还完贷款的房子想卖掉可以吗？怎么办手续？ 59
51.购买未还完贷款的房子的买主不想在原贷款行贷款可以吗？手续怎么办理？ 60
53.量入为出，选择贷款 62
52.借款人死亡后怎么办？ 62
54.购买二手房贷款时要注意的几个问题 64
综合篇 67
55.二手房买卖合同都包括哪些内容？ 67
56.二手房买卖纠纷中应注意哪些最基本问题？ 69
57.签订二手房买卖合同要选准对象 70
58.此“定金”不是彼“订金” 70
59.购买无产权证房屋会有什么法律后果？ 71
60.房屋转让过程中卖方提出涨价怎么办？ 72
61.原房主拒不搬出怎么办？ 73
62.老刘的做法对吗？ 74
63.吕先生能继续拥有他的房子吗？ 75
64.小明的苦恼。 77
65.购买已购公房应注意产权性质。 78
66.北京市已购公有住房上市出售管理办法的几大变化？(附：北京市已购公有住房上市出售实施办法) 78
67.取消收益分成和降低土地出让金后，北京市的二手房买卖人可以减少多少负担？ 83
68.卖已购公房再买商品房，能减多少税？ 85
69.京沪两地二手房市场和观念之比较 85
70.公房使用权交易包括哪些内容？ 86
71.相关各地有关公房使用权交易政策之比较 87
72.公房使用权交易市场开放之前当事各方是如何违规操作的？ 88
73.公房使用权交易应注意什么问题？ 89
74.房屋租赁的相关合同范本(附：房屋承租居间合同、房屋租赁示范合同) 90
经济适用房编 105
概述篇 105
1.什么是经济适用住房？ 105
2.经济适用住房建设的管理机构是什么？ 105
3.经济适用住房与商品房有什么不同？ 106
4.经济适用住房的价格如何确定？ 108
5.哪些费用不得计入经济适用住房价格？ 109
6.经济适用住房定价后，开发企业能否擅自调价？ 110
7.如何确定经济适用住房开发企业？ 110
8.科研院所、大专院校、文化团体和卫生机构自建经济适用住房有哪些特殊政策？ 110
9.经济适用住房为什么便宜？ 111
10.什么是“五证”、“两书”？ 113
11.经济适用住房的土地使用证是如何取得的？ 113
买卖篇 113
12.哪些人可以购买经济适用住房？ 114
13.在校大学生能购买经济适用住房吗？ 115
14.如何计算家庭收入？ 116
15.经济适用住房申购程序是怎样的？ 117
16.购买超过规定面积的经济适用住房需办什么手续？ 118
17.签订认购书时应注意哪些问题？ 118
18.定金法律性质是什么？有哪些作用？ 119
19.房屋哪些部分应计入建筑面积？ 121
20.房屋哪些部分不应计入建筑面积？ 122
21.如何计算房屋销售面积？ 123
22.《住宅设计规范》对套内使用面积是如何规定的？ 124
23.哪些面积可计入公用建筑面积？ 124
24.哪些面积不应计入公用建筑面积？ 125
25.如何计算一套住宅应分摊的公用面积？ 125
26.房屋验收应注意什么问题？ 125
27.验房时对房屋的质量应重点祝意什么“细节”？ 127
28.开发商坚持办理入住手续才给钥匙怎么办？ 128
29.房屋产权证的法律效力是什么？ 129
31.房产证的办理期限有多久？在购房合同中如何约定合适？ 130
30.产权证是否必须由开发商统一办理？ 130
32.经济适用住房因故需退换，已缴维修基金怎么办？ 131
33.借名买房人的利益是否受保护？ 132
34.购买经济适用住房前一定要确定以谁的名义购买 133
物业管理篇 135
35.业主与物业管理公司是一种什么关系？ 135
36.物业管理公司应该什么时候开始收取物业管理费？ 135
37.什么是物业管理公约？购房人对此应注意什么问题？ 136
39.经济适用住房小区物业管理的具体标准是怎样的？(附：北京市对经济适用住房制定的管理服务标准) 137
38.物业管理公司应该向小区居民提供什么样的服务？ 137
40.小区组建业主委员会应具备什么条件？ 141
41.如何选聘物业管理公司？ 141
42.物业收费的定价方式有哪几种？ 141
43.物业管理费由哪些项目构成？ 142
44.经济适用住房小区物业管理费应该收多少？(附：北京市经济适用住房小区物业管理服务收费办法(试行)) 142
45.如何对物业管理公司实施监督？ 146
46.物业管理公司有无权力扣钥匙？ 146
47.楼顶和外墙广告收益应归谁所有？ 147
49.业主被盗能否要求物业公司赔偿？ 148
48.欠费业主能否进入业主委员会？ 148
50.物业管理公司有权罚款吗？ 149
51.什么是共用部位共用设施维修基金？ 150
52.物业公司应负责哪些维修工作？ 150
53.业主应负责哪些维修工作？ 151
54.如何管理维修基金？ 151
综合篇 153
55.购买经济适用住房贷款方式有哪几种？ 153
57.申请商业性购房贷款应向银行提供哪些材料？ 154
56.向商业银行申请购房贷款，借款人需具备哪些条件？ 154
58.个人商业性购房贷款的还本付息方式有哪些？ 155
59.如何计算个人住房公积金贷款借款额？ 155
60.在申请住房公积金贷款时，如何计算借款人的月收入？ 156
61.公积金个人住房贷款的利率是多少？(附：个人住房担保委托贷款等额均还月还款额参考表) 156
62.在什么情况下可以提取职工住房公积金账户内的存储余额？ 158
63.如何提取住房公积金账户内的存储余额？ 158
64.国有商业银行对科研院所、大专院校、文化团体和卫生机构自建经济适用住房贷款有哪些规定？ 159
65.经济适用住房预售合同是否可以转让？ 159
后记 161