第一章 不动产证券化 1
第一节 不动产金融 2
第二节 不动产证券化的架构 8
第三节 证券化与不动产管理 27
第四节 美国不动产证券化对日本之启示 40
第二章 美国之商业不动产证券 49
第一节 商业不动产证券的萌芽 51
第二节 商业不动产证券债券之分类 55
第三节 商业不动产债券之信用分析 69
第四节 商业不动产债券与信用评等 73
第五节 结语—商业不动产证券市场之原动力 83
附录 另一种的证券化—不动产股权证券 90
第三章 美国之不动产投资信托（REIT） 93
第一节 REIT的历史 95
第二节 REIT的定义 101
第三节 REIT的特徵 103
第四节 REIT的型态 105
第五节 REIT的市场 109
第六节 直接所有型REIT之分析 112
第七节 间接所有型REIT之分析 115
第八节 REIT与有限合夥之比较 117
第四章 REMIC——美国不动产证券化的架构及税法上处理 119
第一节 美国不动产证券化之架构 121
第二节 不动产抵押投资管道（REMIC） 147
附录 REMIC相关条文——1986年内地税则第860（A）条至第860（G）条 172
第五章 美国不动产证券化相关法律问题 187
第一节 证券化的架构 188
第二节 各种法律相关问题 192
附录 美国证券化商品及证券化之发展 203
重要解释名词 237