前言 1
上卷 房地产开发非诉讼服务 1
案例一：与亚洲第一高楼——上海金茂大厦配套的金茂花园项目建设全过程法律服务 7
附1：报道《房地产市场要规范有序 律师代理制应登堂入家》 10
附2：《上海金茂花园项目开发全过程法律服务合同》 12
附3：《律师承办非诉讼专项法律事务过错责任有限赔偿试行办法》 14
案例二：为世界500强企业日本丸红株式会社在沪投资的房地产开发项目提供全过程法律服务 16
案例三：以扩大的常年法律顾问方式为上海浦东“证大家园”项目提供开发全过程法律服务 21
附：《房地产企业面临的法律风险及其防范》 27
案例四：为上海市城投房地产开发公司提供合同系统管理专项法律服务 33
案例五：上海市长宁区新泾乡新泾村批租地块委托动拆迁、市政配套等项目前期开发阶段过程法律服务 37
附：《上海市长宁区新泾乡新泾村批租地块委托动拆迁、市政配套协议书》 41
案例六：为上海检察司法办公大楼改建项目提供建设阶段过程法律服务 46
附：报道《一份精彩的答卷——建纬所为上海检察司法大楼建设阶段过程提供法律服务纪实》 49
案例七：上海“金玉兰广场”外销综合楼销售阶段过程法律服务 53
附：报道《安得广厦千万间，建纬律师所贡献》 57
案例八：为上海三和花园楼宇预售提供见证专项法律服务 62
案例九：协助上海市卢湾区政府化解动迁居民群体性矛盾并出具专题法律意见 65
附1：《关于化解上海市卢湾区动迁居民群众性矛盾法律意见书》 67
附2：报道《以稳定为己任》 70
案例十：上海长虹公寓公摊面积群体纠纷非诉讼调解案 75
案例十一：为烂尾商办楼上海莱兴广场项目转让及后续建设、经营提供专项法律服务 78
案例十二：参与《上海市商品房预售款销售监管办法》的课题调研和立法起草 83
附1：《商品房预售款、销售款监管制度的建立》 84
附2：报道《你想过资金监管吗》 93
附3：《上海市商品房预售款销售款监管办法（草案）》 94
下卷 房地产开发诉讼案件 103
第一章 房地产开发的规划许可 105
案例1：住宅基地联建单方要求改变规划许可的房屋用途和性质纠纷案 109
案例2：参建协议商办楼与商住楼一字之差违反规划许可的建房用途被确认无效案 112
案例3：外销商品房买卖合同退房争议涉及规划限高纠纷案 116
案例4：因改建工程违反规划许可超高超宽引起民事相邻侵权的行政诉讼案 120
附：《规划许可——房地产开发中国家意志的集中体现》 124
第二章 房地产开发用地的房屋拆迁 133
案例5：因房屋拆迁人逾期支付拆迁补偿费引起追索违约赔偿二审改判案 137
案例6：重大市政工程建设与征用土地临时使用者因养鱼的损害赔偿纠纷案 141
案例7：职工住宅建设项目被拆迁人要求二次补偿纠纷案 145
案例8：被拆迁户以市政动迁造成其外祖母自尽为由要求赔偿上诉案 149
第三章 房地产的合作开发 152
第一节 划拨土地上联建公助建造房屋的合作开发 154
案例9：国有企业之间采用联建公助方式在行政范围内统建职工住宅纠纷上诉案 156
附：《上海市“联建公助”建设住宅试行办法》 158
第二节 改建直管公房的合作联营 162
案例10：国有直管公房拆旧改建联营合同一审被判无效二审改判案 164
附1：本案民事上诉状 169
附2：本案代理词 172
附3：《上海市高级人民法院民事判决书（2001）沪高民终字第309号》 176
第三节 以合伙方式进行的房地产合作开发 184
案例11：提供项目用地、建设资金、开发资质三方以协议方式合作建房纠纷案 188
附：本案起诉状 191
案例12：国有企业因三废改造折价提供用地合作开发房地产补偿得房纠纷案 194
案例13：同一地块内不同立项、不同主体、不同土地使用方式的房地产合作开发合同纠纷案 197
第四节 以组建项目公司方式进行的房地产合作开发 202
案例14：中外合资组成房地产开发项目公司因股东借款引起的巨额赔偿仲裁案 204
案例15：两房地产开发企业共同开发地块先联建房屋后成立项目公司的前期补偿争议纠纷案 208
案例16：以借名投资方式参与房地产合作开发的争议与项目公司无法律关系的纠纷二审改判案 213
第五节 形式各异、目的各不相同的房屋参建 218
案例17：由上海市高级人民法院一审受理的首例房地产参建纠纷案 221
案例18：合作开发出让地块未办理批准手续引起纠纷要求返还参建款纠纷案 226
案例19：提供上海朱家湾地区改造动迁房获得预售许可后的参建合同被确认有效诉讼案 230
案例20：以参建名义预购房屋因开发商未具备房屋预售条件而被判无效的一、二审纠纷案 235
案例21：因合作开发未办手续导致合同无效而不计时效的返还参建款纠纷案 238
第六节 房地产合作开发中增加的建筑面积的处理 242
案例22：联合建造住宅开发过程中增加建筑面积分割纠纷案 244
第四章 房地产开发中的项目转让 248
第一节 房地产项目在开发公司之间的转让 250
案例23：房地产开发公司之间商品住宅项目转让与委托拆迁概念发生歧义的纠纷案 252
第二节 以合伙方式进行合作开发中的项目转上 258
案例24：上海市建设工程联合公司、上海建联房地产开发有限公司与上海万国企业发展公司、上海长兴实业总公司房屋联建转让协议纠纷上诉案 260
附：《一个房地产案件的三个民法理论问题》 266
案例25：由最高人民法院审判监督庭直接审理的房地产项目转让抗诉再审案 271
附：《中华人民共和国最高人民法院民事调解书（2000）民抗字第10号》 276
第三节 以成立项目公司方式进行合作开发的项目转让 282
案例26：催要工程款涉及开发项目未办理权属变更手续股东与项目公司被判负连带责任的上诉改判案 284
案例27：催要工程款涉及外商独资房地产开发公司以公司股权兼并方式转让房地产开发项目的纠纷案 289
附1：《以公司股权重组方式实现房地产项目转让的利弊得失》 292
附2：《上海市房屋建设工程转让试行办法》 300
案例28：浙江省温州市某地块项目公司股东股权转让纠纷案 304
第四节 以其他名义实施的房地产开发项目转让 308
案例29：以参建方式转让拆迁用房建设项目土地使用权导致合同无效纠纷案 310
案例30：以联建方式转让土地使用权无效为由要求返还投资款纠纷案 314
第五章 商品房屋的预售销售 318
第一节 商品房屋预售 319
案例31：在我国《城市房地产管理法》生效后因未办理商品房预售许可致预售合同无效的房屋买卖纠纷案 323
案例32：准确运用购房合同约定的争议处理条款解决“阁楼”计价纠纷的一、二审诉讼案 328
案例33：最高人民检察院抗诉再审被上海市高级人民法院维持原判的因公证问题引起退房纠纷案 333
附：报道《别了，外销商品房强制公证》 339
案例34：经公证的房屋买卖合同诸文本违约金约定不一纠纷上诉改判案 345
第二节 商品房出售 348
案例35：以交付房屋不符使用条件为由的诉讼一审判决退房二审改判案 351
附：《上海市新建住宅配套建设与交付使用管理办法》 354
案例36：境外投资人因认购房屋交付时实测面积比认购面积减少引起退房诉讼二审改判案 359
附：《关于预售商品房交付时建筑面积增减处理办法的通知》 362
案例37：商品房销售合同中因房屋结构形式的选择性条款引起争议确定选择权人的一、二审纠纷案 364
附：《上海市第二中级人民法院民事判决书（2001）沪二中民终字第2693号》 367
附1：《关于三林苑一期销售工作有关问题的法律意见书》 376
第六章 商品房屋的租赁 383
附2：《关于本市内外销商品住宅并轨的若干意见》 384
案例39：未通过工程竣工验收的房屋租赁合同因不符合法定条件一、二审均被判无效案 387
案例40：已办理预租许可手续签订的房屋预租合同被确认有效案 391
附1：《上海市外销商品房预租试行办法》 395
附2：《关于房屋预租合同问题的讨论学习记录》 397
案例41：房屋租赁合同约定登记为生效条件未办理手续而被解除合同纠纷案 400
附：本案代理词 403
案例42：上海市首例采用先租后售方式的购楼合同被判有效案 407
第七章 有关房地产开发的其他案件 411
案例43：因开发住宅电话通讯收费争议引起的返还钱款案 417
附：《中共中央办公厅、国务院办公厅关于转发财政部〈关于治理乱收费的规定〉的通知》 419
案例44：全国首例涉及基础设施BOT投融资模式的海南省三亚市5号地块土地使用权转让纠纷案 423
附1：《〈海南经济特区基础设施投资综合补偿条例〉与BOT运作模式》 427
附2：《基础设施投融资海南模式与上海模式的异同及利弊分析》 434
附3：《基础设施市场化运作与BOT投融资模式在中国的变异适用及应注意的法律问题》 444
案例45：上海市高级人民法院一审受理以按揭方式实施的外销商品房首例包销纠纷案 454
附1：《太子公寓包销纠纷案代理词》 456
附2：《商品房包销的属性、特征及法律思考》 465
案例46：上海市首例业主委员会起诉要求返还住宅小区维修基金纠纷案 472
附：《上海市居住物业管理条例》 475
案例47：上海市首例中外合资房地产企业资不抵债破产案 487
附1：《最高人民法院关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》 491
附2：《在法律威摄下——执行〈合同法〉第286条规定之我见》 491
案例48：首例外商独资房地产公司开发内销商品房法人行贿案 506
附1：报道《困惑是如何廓清的》 509
附2：本案辩护词 518
后记：朱树英律师谈专业化 527