目 录 1
第一章租赁合同概述 1
第一节租赁合同的概念 1
第二节租赁合同与其他合同的区别 5
第二章租赁合同的订立 9
第一节租赁合同订立的程序 9
第二节租赁合同的主要条款 13
第三节租赁合同的有效条件 21
第三章租赁合同的履行 29
第一节租赁合同履行的原则 29
第二节租赁合同条款不明确时的履行方法 32
第三节租赁合同履行的主要步骤 32
第一节租赁合同的变更 35
第四章租赁合同的变更、解除和终止 35
第二节租赁合同的解除 37
第三节租赁合同的终止 40
第五章无效租赁合同和可撤销租赁合同 42
第一节无效租赁合同 42
第二节可变更或可撤销的租赁合同 47
第六章租赁合同的违约责任及租赁合同 50
纠纷的解决 50
第一节违约责任的构成要件 50
第二节免责条件 53
第三节承担违约责任的方式 54
第四节租赁合同纠纷的解决 59
第七章房屋租赁合同 63
第一节房屋租赁概述 63
第二节房屋租赁合同概述 72
第三节房屋租赁合同的订立 75
第四节房屋租金 88
第五节房屋租赁合同的登记、变更、解除和 98
终止 98
第六节房屋租赁合同纠纷的解决 103
第八章土地使用权租赁合同 109
第一节土地使用权出租概述 109
第二节土地使用权租赁合同概述 113
第三节土地使用权租赁合同的订立 117
第四节土地使用权租赁合同的履行、变更和 120
解涂 120
第九章企业租赁经营合同 123
第一节租赁经营概述 123
第二节租赁经营合同的主体、形式和适用范围 126
第三节租赁经营合同的订立 130
第四节租赁经营合同的内容 139
第五节租赁经营合同的变更、解除和终止 152
第十章融资租赁合同 155
第一节融资租赁概述 155
第二节融资租赁合同的订立 161
第三节融资租赁合同的主要内容 168
第四节融资租赁合同的履行、变更、解除及 176
终止 176
第十一章船舶租赁合同 180
第一节航次租船合同 180
第二节定期租船合同 194
第三节光船租船合同 202
第一节服务性租赁简介 206
第十二章服务性租赁合同 206
第二节服务性租赁合同的订立 208
第三节服务性租赁合同的主要条款 210
附录Ⅰ 租赁合同文本格式 213
1．租赁合同参考文本格式 213
2．财产租赁合同国家统一文本格式 220
3．财产租赁合同参考文本格式 222
4．设备租赁合同 225
5．租车合同 227
6．柜台租赁合同 228
7．租赁委托合同 231
8．房屋租赁合同文本格式 233
9．商品房产租赁合同文本格式 236
10．深圳经济特区房屋租赁合同书 238
11．深圳经济特区房产租赁合同 240
12．土地使用权租赁合同文本格式 243
13．土地使用权租赁公告书 245
14．企业租赁经营合同文本格式 246
15．融资租赁合同文本格式 250
16．融资租赁合同书 253
17．服务性租赁合同文本格式 263
18．定期租船合同（土产格式） 265
19．定期租船合同（波尔太摩格式） 272
20．航次租船合同（金康格式） 280
21．光船租赁合同 288
附录Ⅱ 相关法律、法规 301
1．中华人民共和国城市房地产管理法 301
2．城市公有房屋管理规定 312
3．城市私有房屋管理条例 319
4．城市房屋拆迁管理条例 323
5．城市房屋修缮管理规定 329
6．中华人民共和国房产税暂行条例 335
7．北京市城镇公有住房租金改革办法 337
8．北京市外地来京人员租赁房屋治安管理规定 339
9．北京市人民政府关于外商投资开发经营房地产 343
的若干规定（节选） 343
10．太原市私有房屋租赁管理办法 344
11．上海市城镇公有房屋管理条例（节选） 348
12．上海市城镇公有房屋管理条例 350
实施细则（节选） 350
13．广东省城镇私有房屋管理规定（节选） 359
转让暂行条例 362
14．中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和 362
15．外商投资开发经营成片土地暂行管理办法 369
16．国务院关于出让国有土地使用权批准 372
权限的通知 372
17．出让国有土地使用权审批管理暂行规定 373
18．全民所有制小型工业企业租赁经营暂行条例 375
19．中国工商银行金融租赁暂行办法 382
20．中国银行信托咨询公司办理国际租赁 384
业务办法 384
21．中国农业银行金融租赁业务试行办法 389
22．中国人民建设银行信托投资公司融资租赁 392
业务办法 392
23．中华人民共和国海商法（节选） 395
24．海牙规则 400