上篇 房地产实例案例评析 3
一、土地出让和转让 3
1．拒不履行土地出让合同案 3
目录 3
2．非法炒卖出让土地使用权案 4
3．因闲置出让土地，土地使用权被依法收 6
回案 6
4．发展商非法转让出让土地，土地使用权被 8
依法收回案 8
二、房地产开发 11
5．开发公司与村委会“联建”商品楼遭处罚案 11
6．在集体土地上进行房地产开发被查处引发纠纷 13
实例 13
7．商品楼预售与房屋代建纠纷案 15
8．合作开发租赁商业城纠纷案 17
9．因质量引发的商品房买卖纠纷案 21
三、商品房买卖 21
10．因建房成本上涨引发的商品房预售纠纷案 23
11．因发展商擅自改变设计引发的商品房买卖纠 25
纷案 25
12．因预订并收受定金引发的商品房买卖纠纷案 28
13．因施工中情形发生变化引发的商品房 30
购销纠纷案 30
14．因发展商违约而引发的商品房买卖纠纷案 33
15．因特订商品房退订引起的纠纷案 35
16．因一房两卖引发的商品房买卖纠纷案 37
17．因按揭未成引发的商品房买卖纠纷案 39
18．深圳锦花大厦案 44
四、公房买卖 55
19．一公房两卖纠纷案 59
20．自管公房转卖原承租人主张先买权案 59
21．直管公房转卖承租人主张优先购买权案 63
22．因变相转租公房而终止租赁合同案 66
五、公房租赁 66
23．因承租公房扩建引起的房屋租赁纠纷案 68
24．因出租中学校舍引发的纠纷案 70
25．无效租赁合同双方均有过错的纠纷案 73
26．因拖欠公房房租引发的纠纷案 75
六、公房交换 78
27．直管公房与自管公房使用人换房纠纷案 78
28．换房手续办妥后，因一方反悔引发的纠纷案 80
29．通过换房牟取非法收入并擅自改建房屋案 81
30．无效交换房产合同纠纷案 83
31．未被法院受理的换房纠纷案 87
七、房屋有限产权 89
32．房屋有限产权确权纠纷案 89
33．私建公助房产买卖纠纷案 91
住房引发的纠纷案 92
34．因有限产权人调迁外地，原售房单位欲收回 92
35．一有限产权两卖他人，原售房单位主张先买 95
权案 95
八、房屋拆迁 99
36．因私房买卖无效引发的拆迁纠纷案 99
37．买卖违章建筑拆迁纠纷案 101
38．新房分配后不及时迁出旧房诉称财物遗失案 103
39．王某不服拆迁裁决而提起行政诉讼案 105
九、房产确权 107
40．因私占公房并进行维修引发的产权纠纷案 107
41．因以他人之名行自己买房之实引发的 109
房产确权纠纷案 109
42．因职工“跳糟”引发的职工与单位房屋产权纠 111
纷案 111
43．为确认经营用房产权，个体户诉工商局案 113
44．因多人共有房产改建引发的产权纠纷案 115
45．三兄弟诉同父异母之兄房产权案 118
十、房地产抵押 121
46．以租赁房产充作抵押物案 121
47．因欠债不还引发的抵押纠纷案 123
48．物权优先于债权案 125
49．抵押权人要求优先受让抵押房产案 127
50．在集体土地上设定的房产抵押如何实现案 129
十一、划拨土地转让 132
51．因转让划拨地上的房产引发的纠纷案 132
52．非法转让划拨土地使用权案 134
53．地产公司非法转让土地，开发公司糊涂受罚案 135
54．科研所擅自转让划拨土地案 137
55．合作社未经批准擅自转让划拨土地使用权案 139
56．公民因买卖房产受土地局处罚而引发的行政 141
诉讼案 141
议案 143
57．土地局对法院拍卖划拨土地上的房产提出异 143
十二、划拨土地租赁 146
58．以出租房屋为名非法出租土地使用权案 146
59．因非法出租划拨土地引发的行政诉讼案 148
60．因出租划拨土地引发的行政诉讼案 151
十三、划拨土地确权 154
61．因联营企业析产引发的土地权属纠纷案 154
62．临时用房土地确权案 156
63．土地确权与侵权案 158
64．非法买卖他人享有使用权的土地案 160
十四、土地行政管理与处罚 163
65．因变相买卖土地并抢建住宅引发的行政诉 163
讼案 163
66．骗取批准非法占地案 166
67．占用防汛用地违章建房受罚案 168
68．越权批地案 170
69．荒芜土地被处罚案 172
70．土地局举证不力召至败诉案 173
71．因擅自改变土地用途并违法出租而受罚案 175
十五、集体土地纠纷 179
72．两村集体土地权属争议案 179
73．村委会向法院提起行政诉讼案 179
74．村私营企业用地纠纷案 180
75无效集体土地租赁协议案 182
十六、土地征用 183
76．因承包土地被征用引发的纠纷案 186
77．收回征用还耕土地实例 188
78．划拨土地被征用，要求得到地价补偿案 189
十七、其他 191
79．错封公房改正案 191
80．因合资纠纷引发的房产清偿案 192
81．因房产长期借用引发的纠纷案 195
82．协议议定公用部位使用权纠纷案 197
83．名为赠与实为买卖房产纠纷案 199
84．非法倒卖公房纠纷案 202
85．违约转租私房案 205
86．乡政府赔偿村民建房损失案 207
87．临时用地纠纷案 208
下篇 房地产律师实务 213
一、律师提供房地产法律服务的形式 213
二、如何做房地产开发项目的法律代理 230
三、如何做房地产销售项目的法律代理 259
四、律师如何为房地产按揭贷款提供法律服务 268
五、香港律师在地产转让中的作用 271
附录 278
1．《中华人民共和国城市房地产管理法》 278
2．《中华人民共和国土地管理法》 290
3．《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让 301
暂行条例》 301
4．《城市私有房屋管理条例》 309