作者抉择之一：打造城市的梦想 1
一、坚定地树立城市的自信心 1
二、在城市群中借势成长 16
三、创造机遇，与众不同 29
四、为优秀人才营造圆梦的地方 35
五、附：深圳工业化的独特路径 44
抉择之二：经营好城市的空间 68
一、经营建筑，还是经营空间？ 69
二、突破城市设计的五个误区 80
三、城市乐章需要总谱 89
四、多样性才是城市的天性 95
五、以人为本的城市是最美好的城市 100
六、首先经营观念的空间 109
一、有了高标准，才有低成本 114
抉择之三：走一条低成本的城市化之路 114
二、以全方位的改革推进城市化 128
三、“城中村”的城市化 134
抉择之四：建一个城市资产负债表 144
一、站在太阳上看星空 144
二、走出城市财政的恶性循环 151
三、城市财政的他山之石 158
四、大趋势：建立公共财政 167
抉择之五：土地升值，城市增值 181
一、土地是最重要的国有资产 181
二、突破口：有形的土地市场 190
三、关键口：垄断一级市场 194
四、亟待破解的四大矛盾 206
五、附：《杭州市土地储备实施办法》 210
一、城市管理观念的欠账 219
抉择之六：变“公共产品”为“城市商品” 219
二、“市场其实是一种理念” 222
三、中国各地的“城市商品” 229
四、城市公共设施的经营模式 234
抉择之七：按揭一个新城市 243
一、一万年太久！ 243
二、用好明天的钱 248
三、如何规避举债风险 252
四、利用国际金融机构贷款 256
五、外国政府贷款 264
六、市政公用设施项目融资 268
抉择之八：让绿色资产不断增值 278
一、对城市的绿色经营 278
二、建立城市的绿色指标 285
三、建立生态城市 293
抉择之九：经营好城市的记忆 304
一、保护文化遗产的世纪潮 305
二、高昂学费买来的进步 311
三、城市要勤“洗脸”慎“整容” 319
四、让城市记忆为城市增值 324
五、开发城市的记忆 327
六、附：别让遗产变遗憾 330
抉择之十：培植城市的精神资产 339
一、精神的储备决定城市竞争 339
二、政府引导城市精神走向 343
三、政府的形象，城市的资产 352
四、我们的城市需要“城市化”！ 356
参考文献 363