第1部分 理论溯源 Theory s Original 1
第1章 CBD 理论 3
1.CBD(Central Business District)定义 3
2.CBD 理论发展 4
3.当代城市 CBD 的八大基本特征 12
第2章 CBD 规律与模型 13
1.CBD 规律一：地价与租金峰值 13
(1)理论基础 13
(2)CBD 的地价与租金 16
2.CBD 规律二：城市功能聚集中心 17
(1)现代 CBD 的功能演化 17
(2)CBD 的三种功能聚集中心 19
3.CBD 基本规律三：CBD 开发实务 21
(1)CBD 的开发规模及强度 21
(2)CBD 内房地产开发的物业构成 22
第3章 六大 CBD 实务经典 24
实务一：巴黎拉德方斯——现代商务中心的典范 24
实务二：纽约曼哈顿——美国经济发展的催化剂 26
实务三：东京新宿——快速成长的副都心 29
实务四：北京 CBD——窗口里的中国 31
实务五：上海陆家嘴商务区——东方的崛起 33
实务六：深圳 CBD——新经济领跑者 37
1.逃出“鬼城”冲进“不夜城” 40
第4章 CBD 建设的启示 40
附：纽约曼哈顿两个 CBD 发展经验与教训 40
2.CBD 的活力之源 41
第2部分 案例解读 Case Study 45
案例一 国际商会大厦 45
1.项目概况 45
2.项目面临的市场困境 46
3.营销攻略 49
4.多赢结局 56
案例二 星河·国际 60
1.项目概况 60
2.市场背景 61
3.挖掘项目价值 62
4.CBD 住宅八大标准 64
5.营销全攻略 72
案例三 亮马名居 82
1.项目概况 82
2.发展背景 82
3.燕莎——都市中心魅力 85
4.亮马名居——燕莎后花园 85
5.营销举措 89
6.亮马狂飙 92
第3部分 往后看 Backward 97