绪论 1
0.1 研究背景 2
0.2 选题依据与研究综述 3
0.3 本书研究的基本理论——制度的相关理论 8
0.4 城市规划与管理的制度性 12
0.5 研究的理论视角、研究意义、研究方法及思路 13
0.6 概念界定与研究对象 15
0.7 本书基本内容 17
第1章 社会转型期产权制度与旧城更新的悖论 23
1.1 转型期我国旧城更新的方式与特征 24
1.2 旧城更新的现实困境 30
1.3 政府干预下的产权制度与旧城更新悖论 48
第2章 旧城更新拆迁博弈中的帕累托最优悖论解析 55
2.1 拆迁博弈帕累托悖论 56
2.2 拆迁制度变迁历程的历史解读 61
2.3 拆迁经济利益中的帕累托最优悖论解析 66
2.4 隐藏在制度中的制度缺陷 76
第3章 频繁调控与失效相伴的旧城土地产权制度解析 83
3.1 转型期旧城更新中的频繁调控与失效 84
3.2 城市土地产权制度变迁的解读 86
3.3 旧城更新土地产权市场与政府失灵 90
3.4 中央与地方，政府与开发商的博弈——调控制度的解析 96
3.5 旧城土地产权制度的解析 102
第4章 安居、困境与旧城住房制度 113
4.1 住房制度的变迁下历史情结 114
4.2 经济适用房制度的囚笼境地 117
4.3 旧城弱势群体的救命草：廉租房制度 127
4.4 公积金：“济贫”还是“劫贫济富”？ 132
第5章 旧城历史文化遗产的生与死 139
5.1 历史文化遗产保护制度变迁与解读 140
5.2 逻辑学视点下保护制度中相关概念的咬文嚼字 144
5.3 由“雷峰塔的重建”到遗产保护“原真性”的逻辑学思辨 154
5.4 以北京为例的遗产产权改革的制度辨析 165
5.5 政府主导下的遗产保护契合与背离——两个案例的解读 172
5.6 遗产保护中的大规模激进更新与小规模渐进更新模式博弈 186
5.7 遗产管理制度中关联与割裂的对抗催化了遗产的毁灭 195
5.8 单一视角下的旧城遗产保护规划设计制度的置疑 202
5.9 遗产保护卫士们的努力与无奈 210
第6章 旧城更新悖论的城市规划管理制度解析 221
6.1 规划制度的历史根源搜寻 222
6.2 现行组织体制下的旧城规划管理失效 225
6.3 公民社会下的旧城更新规划公众参与现实困境 233
第7章 旧城更新规划制度创新与体系建构的探索 245
7.1 制度变迁基本理论启发下的探索框架 246
7.2 西方旧城更新的制度回顾与启发 248
7.3 旧城更新制度体系建构的试探 261
7.4 旧城更新制度的评估——事前、执行与事后评估 269
第8章 旧城更新规划多元合作组织模式与运行机制的探索 277
8.1 组织创新的基本理论与启发 278
8.2 旧城更新管理组织机制的优化 281
8.3 旧城更新权力回归与再构 290
8.4 旧城更新社区多元合作机制探索 298
第9章 产权明晰下的多元合作的社区更新规划设计 317
9.1 旧城产权明晰与多元发展途径的探寻 318
9.2 探索基于社区层面的多元旧城更新模式 324
9.3 探索复杂环境中的旧城更新规划设计方法 331
第10章 结论 363
10.1 问题提出 364
10.2 寻觅解答悖论的途径：寻找其切实可行的解决之道 365
10.3 研究主要创新点 366
10.4 研究的局限性 367
参考文献 370
致射 372