第一章 抵押权概述 1
第一节 债权担保与担保物权 1
一、债权保障体系中的债权担保 1
二、作为债权担保方式的担保物权 8
第二节 抵押权的概念与特征 15
一、抵押权的概念 15
二、抵押权的特征 16
一、抵押权的属性 19
第三节 抵押权的属性与类型 19
二、抵押权的类型 29
第二章 抵押权的产生 32
第一节 概述 32
第二节 抵押合同的性质 36
一、物权行为概念辨析——抵押合同性质的理论基础 36
二、我国《担保法》中抵押合同的性质 47
第三节 抵押合同的成立与生效 53
一、合同成立与生效的区分 53
二、抵押合同的成立要件 59
三、登记是抵押合同的特别成立要件抑或生效要件 61
四、抵押合同的生效要件 63
五、抵押合同不符合成立要件或生效要件产生的法律后果 66
第四节 抵押合同当事人 69
一、抵押人 69
二、抵押权人 92
第五节 抵押合同的标的物 94
一、引言 94
二、抵押物(抵押财产)概述 96
三、允许抵押的财产 97
四、对《担保法》第36条的理解 132
五、禁止抵押的财产 142
第六节 抵押合同的形式 152
一、抵押合同为何应当采用书面形式 152
二、抵押合同书面形式的涵义 155
三、我国合同法中合同违反法定形式之法律效果——违反书面形式抵押合同效力评价的理论基础 158
四、抵押合同违反法定形式之法律效果 172
第七节 抵押合同的条款 175
一、我国法律对合同必要条款的认识过程 176
二、对《担保法》第39条第1款规定的理解 179
三、对《担保法》第39条第2款及《担保法解释》第56条第1款的理解 183
四、欠缺必要条款的抵押合同能否进行“补正”——兼评《担保法解释》第56条第1款 186
五、实践中《担保法》第39条适用范围的限制 188
第三章 抵押权登记 192
第一节 不动产登记概述 192
一、确立产权、公示公信原则与不动产登记 192
二、不动产登记的具体内容 194
一、我国不动产登记制度的特征 201
第二节 我国的不动产登记制度 201
二、我国不动产登记制度的具体内容 203
第三节 我国抵押权登记制度概述 211
一、抵押权登记的概念 211
二、抵押权登记行为的性质 212
三、抵押权登记制度的功能 217
第四节 我国抵押权登记的效力 219
一、抵押权登记的效力概述 219
二、我国《担保法》对抵押权登记效力的规定 223
三、我国现行抵押权登记效力立法体例的成因及批判 227
四、《担保法》第43条中几个问题的理解 232
第五节 我国抵押权登记的程序与具体的规则 235
一、土地使用权抵押权登记的程序与具体规则 236
二、房屋抵押权登记的程序与具体规则 245
三、林木抵押权登记的程序与具体规则 252
四、航空器抵押权登记的程序与具体规则 255
五、船舶抵押权登记的程序与具体规则 257
六、车辆抵押权登记的程序与具体规则 261
七、企业动产抵押权登记的程序与具体规则 262
八、其他财产抵押权登记的程序与具体规则 264
第六节 我国抵押权登记制度存在的若干问题 267
一、多重登记机关 269
二、登记记录不完整与查询的困难 271
三、与抵押权登记相关的各种收费过高 273
四、抵押权登记簿与他项权利证书之间的矛盾 276
五、登记机关对抵押期限的要求 277
六、某些财产抵押无从登记 280
第一节 抵押权担保的债权范围 281
第四章 抵押权担保的债权范围与抵押权效力所及的标的物范围 281
一、主债权(原债权) 284
二、利息 285
三、违约金与损害赔偿金 289
四、实行抵押权的费用 292
五、保全抵押权的费用 293
第二节 抵押权效力所及的标的物范围 294
一、从物 294
二、添附物 299
三、附属物 303
四、从权利 303
五、天然孳息 304
六、法定孳息 306
七、分离物 308
八、增建物 309
九、抵押物的代位物 312
一、抵押权人的次序权 320
第一节 抵押权人的权利 320
第五章 抵押权的内容及与其他权利的关系 320
二、抵押权人的处分权 332
三、保全抵押权的权利 340
第二节 抵押人的权利 348
一、转让抵押物的权利 348
二、在抵押物上设定多个抵押权的权利 358
三、在抵押物上设定用益物权的权利 363
四、出租抵押物的权利 363
第三节 抵押权与其他权利之间的冲突 369
一、租赁权与抵押权的冲突 370
二、抵押权与留置权的冲突 375
三、抵押权与质权的冲突 379
第六章 抵押权的实现 382
第一节 抵押权的实现概述 382
一、抵押权的实现是抵押权人的权利 382
二、抵押权实现的条件 383
三、抵押权实现的程序 385
一、抵押权实现的方法 387
第二节 抵押权实现的方法与价款的分配 387
二、抵押物拍卖或变卖后价款的分配顺序 401
第三节 流质契约的若干问题 403
一、流质契约的概念 403
二、禁止流质契约的立法目的 404
三、违反流质契约禁止性规定的法律后果 406
第四节 物上保证人的代位追偿权 407
一、民法中“代位”一词的涵义 407
二、物上保证人的代位追偿权 409
一、混同 412
第七章 抵押权的消灭 412
第一节 抵押权消灭的一般原因 412
二、抛弃 417
第二节 抵押权消灭的特殊原因 417
一、主债权的全部消灭 418
二、抵押物的灭失 418
三、主债权诉讼时效期间经过后抵押权是否消灭 418
四、抵押权的实现 422
一、法定抵押权的概念与特征 423
第八章 特殊的抵押权 423
第一节 法定抵押权 423
二、法定抵押权的类型 427
三、对《合同法》第286条的理解 428
四、建设工程承包人法定抵押权的若干问题 432
第二节 共同抵押权 437
一、共同抵押权概述 437
二、共同抵押的效力 440
三、关于《担保法解释》第75条的若干问题 444
一、最高额抵押权的概念 447
第三节 最高额抵押权 447
二、最高额抵押权的特征 450
三、最高额抵押权的设立及效力 452
四、最高额抵押权担保的债权的特定 463
五、最高额抵押权的实现 467
主要参考文献 468
主要法律、司法解释及缩略语 474
后记 477