第一部分 选房——选房陷阱及防范 6
第一章 海市蜃楼下的陷阱 6
第一节 子虚乌有房 6
第二节 缩地术 13
第三节 败絮金价 17
第四节 低价诱饵 22
第二章 先天残废房的陷阱 33
第一节 立项许可之缺陷 33
第二节 城市规划之缺陷 37
第三节 土地使用权之缺陷 41
第四节 资金之缺陷 52
第五节 功能之缺陷 57
第三章 不能买的房的陷阱 65
第一节 产权虚假房 65
第二节 共有房 68
第三节 出租房 71
第四节 已抵押的房 79
第五节 联建的房 81
第二部分 买房——买房合同陷阱及防范 89
第四章 房屋预订陷阱及防范 89
第一节 房屋预订合同的存在原因 89
第二节 房屋预订合同的法律特征 99
第三节 房屋预订合同的主要内容 104
第四节 房屋预订合同的风险预防 115
第五章 商品房买卖合同陷阱及防范 133
第一节 逐条教你订合同 133
第二节 常见买房陷阱及对策 182
第六章 买房手续陷阱及防范 199
第一节 卖房手续 199
第二节 买房手续 214
第三节 贷款手续 219
第七章 物业管理陷阱及防范 239
第一节 喧宾夺主 239
第二节 法律上的误区 244
第三节 浑水摸鱼 248
第四节 虎头蛇尾 261
第三部分 逃离陷阱——购房陷阱及防范 273
第八章 当机立断 273
第一节 慎付预付款 273
第二节 舆论监督 280
第三节 解除合同 285
第四节 投诉 295
第九章 诉讼之道 310
第一节 先发制人 310
第二节 胜诉之宝 318
第三节 循序渐进 329
第十章 胜利大逃亡 355
第一节 完璧归赵 355
第二节 钉子卷脚 361
第三节 防止无效交付 366
第四节 让执行不再遗憾 375
第五节 有困难找律师 379
第一节 对《解释》的解读 389
第十一章 解读《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》 389
第二节 《解释》生效后的典型案件 405
附录 418
1．中华人民共和国城市规划法 418
2．中华人民共和国城市房地产管理法 427
3．城市房地产开发经营管理条例 441
4．住房公积金管理条例 451
5．城市商品房预售管理办法 462
6．商品房销售管理办法 465
7．商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则 476
8．房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收管理暂行办法 479
9．房屋建筑工程质量保修办法 482
10．城市新建住宅小区管理办法 485
11．城市住宅小区物业管理收费暂行办法 490
12．最高人民法院关于适用《中华人民共和国担保法》若干问题的解释 495
13．最高人民法院关于建设工程价款优先受偿权问题的批复 497
14．最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释 499
15．商品房买卖合同示范文本(新) 507
16．常用购房法律用语表 521