绪论 1
前言 3
专题分析：房地产经济学构建 11
第一篇 总论 15
第一章 房地产业的产业定位及其与国民经济的互动关系 15
第一节 房地产业的形成及其原因分析 15
第二节 房地产业的产业定位 17
第三节 房地产业与国民经济的相互关系 22
专题分析：房地产业作为支柱产业的相对性与房地产业发展倒 U 曲线 25
第一节 现代企业理论和房地产企业基本特征 27
第二章 房地产企业理论 27
第二节 房地产开发企业 31
第三节 房地产中介企业 37
第四节 物业管理企业 42
第五节 房地产企业在中国的发展 49
专题分析：房地产企业竞争力评价体系探讨 51
第三章 房地产投资 55
第一节 房地产开发投资目标、类型与风险 55
第二节 房地产开发投资项目经济评价方法 57
第三节 房地产投资组合 66
专题分析：信息不对称与房地产投资 73
第一节 房地产业与金融业的关系分析 75
第四章 房地产金融 75
第二节 房地产金融的基本内容 77
第三节 国际房地产金融制度模式及发展趋势 81
第四节 中国房地产金融现状及存在的问题 84
第五节 中国房地产金融发展对策 88
第六节 住房抵押贷款证券化 91
专题分析：中国的住房抵押贷款证券化 94
第五章 房地产区位理论 96
第一节 区位理论概述 96
第二节 农业区位论：土地农业区位利用原理 99
第三节 工业和商业区位理论：土地工商业区位利用原理 101
第四节 住宅区位论：城市土地住宅区位利用原理 105
专题分析：城市住宅区位理论比较研究 109
第六章 房地产外部性理论 111
第一节 外部性概念与分类 111
第二节 外部性治理的理论与实践 112
第三节 房地产外部性的概念及其分类 115
第四节 房地产外部性的治理 118
专题分析：政府如何促使外部效应内部化 120
第七章 房地产周期理论 122
第一节 房地产周期波动的一般理论 122
第二节 房地产周期波动的实证分析 130
第三节 房地产周期波动的机制分析 138
专题分析：房地产周期波动的景气指标 151
第八章 房地产与泡沫经济理论 153
第一节 泡沫与泡沫经济 153
第二节 房地产泡沫 155
第三节 房地产与泡沫经济 172
第四节 房地产泡沫的预警与防范 180
专题分析：中国的房地产泡沫——“北海泡沫案例分析” 183
第九章 土地产权制度 187
第一节 产权内涵与产权结构体系 187
第二篇 地产 187
第二节 土地产权制度 189
第三节 土地产权制度的国际比较 192
第四节 土地产权管理制度 195
专题分析：中国土地所有制结构发展趋势问题 198
第十章 土地利用 201
第一节 土地利用的基本原理 201
第二节 土地利用分类 204
第三节 农业土地利用 206
第四节 城市土地的利用 210
专题分析：如何评价土地利用的生态效益? 214
第一节 土地市场均衡分析 216
第十一章 城市土地市场 216
第二节 土地市场结构分析(一) 219
第三节 土地市场结构分析(二) 220
专题分析：我国城市土地隐形市场 223
第十二章 地租、地价理论的发展脉络 225
第一节 古典经济学家对地租、地价理论的阐释 225
第二节 19世纪上半叶资产阶级经济学家有关地租理论的论述 231
第三节 马克思主义地租理论 233
第四节 现代西方经济学有关地租、地价理论的研究 236
专题分析：马克思主义地租理论与现代西方地租理论有何分歧? 245
第一节 城市地租地价理论分析 248
第十三章 城市地租地价 248
第二节 城市地租地价种类 250
第三节 地租评估方法 253
第四节 地价理论 255
第五节 地价评估原理 257
专题分析：地价为先还是租金为先? 259
第十四章 土地税收 261
第一节 土地税收的理论依据 261
第二节 主要的土地税种：性质及其税类归属 265
第三节 土地税收的经济分析 272
专题分析：土地税收的税负归宿是否具有累进性 275
第一节 住房制度概述 281
第三篇 住宅房地产 281
第十五章 住房制度 281
第二节 住房制度国际比较 282
第三节 中国住房制度 289
专题分析：中国住房制度改革的进程与反思 296
第十六章 住宅开发建设 299
第一节 住宅区的规划设计 299
第二节 住宅开发建设程序 303
第三节 住宅质量 308
第四节 住宅区配套设施建设 313
专题分析：住宅开发建设中社区生态环境的营造 316
第一节 住宅产业化一般分析 319
第十七章 住宅产业化 319
第二节 住宅产业化在发达国家 322
第三节 住宅产业化在中国 324
第四节 住宅产业化的意义 329
专题分析：集成住宅：未来住宅产业化的一颗明星 330
第十八章 住宅市场 332
第一节 住宅市场的基本特征与结构 332
第二节 住宅市场运行机制及发展阶段 334
第三节 住宅市场的需求 336
第四节 住宅市场的供给 341
专题分析：住房的资产属性 345
第十九章 住宅价格 347
第一节 房地产价格体系及特点 347
第二节 住宅价格(租金)的构成因素的界定 348
第三节 住宅价格形成机制 355
第四节 西方住宅价格模型 360
第五节 住宅租售比价及推导模型 364
专题分析：房价收入比与居民购买力 366
第四篇 非住宅房地产 373
第二十章 非住宅房地产概述 373
第一节 非住宅房地产概念辨析 373
第二节 非住宅房地产的分类 375
第三节 非住宅房地产的经济功能 378
第四节 非住宅房地产的文化功能 379
第五节 非住宅房地产的社会服务功能 383
专题分析：非住宅房地产研究 385
第二十一章 工业房地产 387
第一节 工业房地产概述 387
第二节 工业房地产价值与价格 390
第三节 工业房地产供求分析 394
第四节 工业房地产投资评价 397
专题分析：工业房地产投资项目评价理论 400
第一节 商业房地产概述 403
第二十二章 商业房地产 403
第二节 商业房地产价值与价格 405
第三节 商业房地产市场分析 409
第四节 商业房地产投资分析 414
专题分析：写字间的三性分析 420
第二十三章 社会公共服务房地产 422
第一节 公共房地产概述 422
第二节 公共房地产的供给分析 425
第三节 公共房地产供给的博弈分析 428
第四节 公共服务房地产与基础设施房地产 433
第五节 社会事业房地产 439
专题分析：庇古关于私人物品与公共品之间资源配置的效用分析 443
第五篇 房地产经济宏观调控 447
第二十四章 房地产宏观调控总论 447
第一节 房地产宏观调控的理论分析 447
第二节 房地产宏观调控的总量均衡分析 454
第三节 房地产宏观调控体制 458
专题分析：国有制土地如何与市场对接 461
第二十五章 房地产业可持续发展——宏观调控目标 463
第一节 可持续发展的内涵和房地产可持续发展 463
第二节 土地资源利用与可持续发展 465
第三节 房地产开发与可持续发展 468
第四节 人居问题与可持续发展 470
第五节 房地产市场与可持续发展 473
专题分析：房地产可持续发展评价 476
第二十六章 房地产业发展预警——宏观调控预防手段 479
第一节 房地产发展预警装置概述 479
第二节 房地产业景气指标体系 480
第三节 房地产经济预警方法 489
第四节 房地产业景气分析模型 492
第五节 房地产业景气与周期波动 499
专题分析：对最近一个房地产周期波动的景气分析 504
第一节 房地产经济与房地产法 509
第二十七章 房地产法律规范——宏观调控法规手段 509
第二节 房地产法的主要内容及存在的问题 511
第三节 房地产法的体系 513
专题分析：关于如何构建我国的房地产法 519
第二十八章 房地产政策——宏观调控的行政手段 521
第一节 土地利用政策 521
第二节 住房政策 525
第三节 香港及国外的房地产政策比较 532
专题分析：城市服务边界与建筑许可限制 542
后记 545