导论 1
一、房地产与房地产立法 1
二、房地产开发经营与城市现代化发展 5
三、我国房地产开发经营的历史与现状 7
四、必须进一步加强对房地产开发经营的法律调整 11
第一章 房地产开发经营的法律原理 15
第一节 房地产开发经营的概念和法律形式 15
一、房地产开发经营的概念 15
二、房地产开发经营的特殊原则 16
三、房地产开发经营的法律形式 18
第二节 房地产开发经营法律关系 20
一、房地产开发经营法律关系的概念与特征 20
二、房地产开发经营法律关系的产生、变更与消灭之原因 22
三、房地产开发经营法律关系的种类 24
四、房地产开发经营法律关系的要素 27
第三节 房地产开发经营中的法律适用 30
一、房地产开发经营中所适用法律的渊源 30
二、房地产开发经营中适用法律的原则 34
第二章 土地的征用和划拨 40
第一节 土地征用 40
一、土地征用的概念和条件 40
二、土地征用的法律特征和法律效力 41
三、征用土地的审批权限和程序 43
四、土地征用的补偿与安置 46
第二节 土地使用权划拨 49
一、土地使用权划拨的含义和特点 49
二、土地使用权划拨的条件和范围 50
三、土地使用权划拨的实践和反思 52
四、划拨土地使用权的收回 54
第三章 土地使用权的出让和转让 57
第一节 概述 57
第二节 土地使用权出让 60
一、土地使用权出让的含义及法律特征 60
二、土地使用权出让法律关系 61
三、土地使用权出让的方式 63
四、土地使用权出让的批准权限及国家的宏观调控 66
五、土地使用权出让合同 67
第三节 土地使用权转让 69
一、土地使用权转让的含义 69
二、土地使用权转让与土地使用权出让的区别 69
三、土地使用权转让的条件 70
四、土地使用权转让的方式 72
五、土地使用权转让的程序 73
六、土地使用权转让的原则 74
七、土地使用权转让合同 75
八、国家对转让市场的干预 76
第四章 房屋拆迁 77
第一节 房屋拆迁概述 77
一、房屋拆迁的概念和法律特征 77
二、城市房屋拆迁管理制度的一般规定 79
三、城市房屋拆迁形式和拆迁工作程序 81
第二节 拆迁合同 83
一、拆迁合同概述 83
二、拆迁合同的主要条款 84
三、拆迁合同当事人的权利义务 85
四、拆迁合同的履行和纠纷的处理 86
第三节 拆迁补偿 86
一、拆迁补偿的概念 86
二、拆迁补偿的形式和标准 87
三、拆迁补偿的具体办法 90
四、拆迁补偿的几种特殊情况 92
第四节 拆迁安置 94
一、拆迁安置的概念 94
二、拆迁安置的原则和标准 95
三、拆迁安置办法 97
四、拆迁安置补助费 98
第五章 房屋建设 100
第一节 房屋建设概说 100
一、房屋建设的概念 100
二、房屋建设的种类 101
三、房屋建设的条件 102
四、房屋建设的程序 103
第二节 房屋建设合同 104
一、房屋建设合同概述 104
二、房屋建设合同订立的特殊建设工程招标投标 106
三、建设工程勘察设计合同 110
四、建筑安装工程承包合同 113
第三节 建筑房屋所有权 121
一、建筑房屋所有权概述 121
二、房屋（建筑物）的区分所有权 122
第六章 开发房屋的销售 130
第一节 开发房屋销售概述 130
一、开发房屋销售的意义 130
二、开发房屋销售的法律特征 131
三、开发房屋销售的条件 132
四、开发房屋销售的原则 135
五、国家对房地产销售的管理 136
第二节 开发房屋销售的种类 139
一、商品房的预售 139
二、分期付款房屋买卖 142
三、即时销售 149
第三节 商品房销售合同 150
一、商品房销售合同的概念及法律特征 150
二、商品房销售合同的主要条款 151
三、商品房销售合同履行的原则 153
四、商品房买卖双方当事人的权利和义务 154
第七章 开发房屋的出租 156
第一节 房屋租赁概述 156
一、房屋租赁的概念 156
二、房屋租赁的法律特征 158
三、房屋租赁的种类和原则 159
四、房屋的转租与租赁权的转让 161
第二节 房屋租赁合同及其效力 162
一、房屋租赁合同及其特性 162
二、房屋租赁合同的效力 165
第三节 房屋租买制 170
一、房屋租买制及其法律特征 170
二、房屋租买制与分期付款买卖房屋 172
第四节 房屋基地的租赁与地上权 174
一、地上权 174
二、房屋基地租赁权及其物权化 176
三、统一地上权与基地租赁权之必要 178
第八章 房地产抵押 180
第一节 房地产抵押概述 180
一、房地产抵押的概念与特征 180
二、与房地产抵押的相关概念 184
三、房地产抵押的种类 186
第二节 土地使用权抵押 187
一、土地使用权抵押主体 187
二、土地使用权抵押的范围 189
三、土地使用权抵押合同 191
四、以土地使用权为客体的抵押权的实现 195
第三节 房屋抵押 198
一、房屋抵押的范围与条件 198
二、房屋抵押贷款 200
第九章 涉外房地产开发经营的法律调整 205
第一节 涉外房地产开发经营概述 205
一、涉外房地产开发经营的概念 205
二、涉外房地产开发经营的法律调整原则 207
第二节 涉外房地产开发经营的法律适用 208
第三节 涉外房地产开发经营行为的法律调整 212
一、外商来华开发经营房地产的法律调整 212
二、涉外商品房销售的法律调整 215
三、境外房地产开发经营的法律调整 217
第十章 房地产开发经营案件概述 218
第一节 房地产开发经营案件概况 218
一、房地产开发经营案件的产生 218
二、房地产开发经营案件的概念 219
三、房地产开发经营案件的特点 220
第二节 房地产开发经营案件类型 225
一、房地产开发经营案件受理范围 225
二、房地产开发经营案件的主要类型 227
第三节房地产开发经营案件的审理原则 232
一、概述 232
二、有关情事变更原则 234
第四节 房地产开发经营案件的法律适用 236
一、适用法律一般原则 236
二、房地产开发经营案件主要适用的法律和政策 236
第十一章 土地权属案件实务 240
第一节 土地权属案件概述 240
第二节 土地权属案件中的主要纠纷及其处理 242
一、基本情况 242
二、土地权属案件类型和处理方式 243
第三节 土地权属纠纷受理的界限 253
第四节 审理土地权属纠纷的政策法律依据和原则 254
第十二章 房屋拆迁案件实务 256
第一节 房屋拆迁案件概述 256
第二节 房屋拆迁中的主要纠纷 258
一、拆迁安置补偿纠纷 258
二、房屋还建纠纷 262
三、拆迁户家庭内部纠纷 263
四、被拆迁人的实际困难引起的纠纷 263
第三节 房屋拆迁案件审理中的主要问题 264
一、房屋拆迁案件主管与受理权的问题 264
二、房屋拆迁案件性质的问题 267
三、法律法规规定不够明确的问题 268
四、先予执行中的问题 270
第四节 审理房屋拆迁纠纷的原则 271
第五节 拆迁协议的审查与认定 273
第六节 拆迁案件中的先予执行 275
一、先予执行的条件 275
二、采取先予执行措施应注意的几个问题 277
第十三章 建筑（装饰）工程承包合同案件实务 279
第一节 建筑（装饰）工程承包合同案件概述 279
一、建筑（装饰）工程承包合同纠纷案件的概念 279
二、审理建筑（装饰）承包合同案件具有的特点 280
第二节 建筑（装饰）工程承包合同的主要纠纷 281
一、建设勘察设计纠纷 281
二、建筑（装饰）工程质量纠纷 282
三、建筑（装饰）工程结算纠纷 284
四、建筑（装饰）工程联合开发纠纷 285
五、合同签订后因建设单位工程延期或工程项目虚假，致使承包方不能进场施工 288
第三节 建筑（装饰）工程承包合同效力的审查与认定 289
一、建筑（装饰）工程承包合同必须具备民事法律行为一般有效条件 289
二、建筑（装饰）工程承包合同具体条件的审查、认定 291
第四节 建设工程勘察、设计纠纷的处理 293
一、设计修改和中途停止的处理 293
二、勘察、设计费的数量与给付 294
三、违约责任 295
第五节 建筑（装饰）工程质量纠纷处理 296
一、合同双方当事人的质量责任（义务） 296
二、建筑安装工程的保修责任 298
三、合同当事人的违约责任 299
第六节 建筑（装饰）工程结算纠纷处理 300
一、合同被迫终止时的结算 300
二、建筑工程竣工结算 302
第七节 建筑工程联合开发纠纷的处理 304
一、建筑企业的主体资格问题 304
二、建筑承包合同分包与转包 306
三、划破土地与他人联合开发的处理 307
第十四章 商品房预售案件实务 309
第一节 商品房预售案件概述 309
一、商品房预售案件的概念和特点 309
二、商品房预售与期货交易的区别 310
第二节 商品房预售中的纠纷 312
一、价格纠纷 312
二、商品房结构形式纠纷 313
三、重复预售商品房纠纷 314
四、商品房转卖纠纷 314
五、商品房买卖合同在订立中引起的纠纷 315
六、一方当事人的行为既违约又侵权而引起的纠纷 315
第三节 商品房预售纠纷处理依据 315
第四节 商品房预售合同效力的审查与认定 317
第五节 商品房价格、结构形式纠纷的处理 321
一、对预售商品房价格纠纷的处理 321
二、对预售商品房的结构纠纷的处理 323
第六节 商品房重复预售和转（卖）预售的处理 323
一、对重复预售纠纷的处理 323
二、对转卖预售商品房纠纷的处理 324
第七节 商品房预售代理纠纷的处理 326
第八节 预售商品房（楼花）按揭案件的认定和处理 328
一、预售商品房按揭案件的概念、性质 328
二、楼花按揭合同发生纠纷时的诉讼关系 329
三、楼花按揭合同及其效力的认定 329
四、对按揭权人行使按揭权的认定和处理 332
第九节 商品房预售案件中民事责任的承担 333
第十五章 开发房屋租赁案件实务 336
第一节 开发房屋租赁案件的概念和特点 336
第二节 开发房屋租赁中的主要纠纷 337
第三节 开发房屋租赁案件的认定与处理 339
一、开发房屋租赁案件的认定 339
二、开发房屋租赁案件的处理 340
第四节 开发房屋租赁案件审判实践中的几个问题 351
一、开发房屋租赁中的金融租赁问题 351
二、集资建房租赁摊位纠纷 354
三、开发房屋被设定抵押的对租赁合同的效力的影响问题 355
第十六章 涉外、涉港澳台房地产开发经营案件实务 357
第一节 涉外及涉港澳台房地产开发经营案件概述 357
一、涉外及涉港澳台房地产开发经营案件的范围 357
二、涉外及涉港澳台房地产开发经营案件的特点 359
三、涉外及涉港澳台房地产开发经营案件的法律适用 360
第二节 涉外及涉港澳台房地产开发经营案件的处理原则 361
第三节 审判涉外及涉港澳台房地产开发经营案件中遇到的问题和司法对策 365
一、实体处理中遇到的问题 365
二、诉讼程序上遇到的问题 367
附录： 371
中华人民共和国城市房地产管理法（1994年7月5日） 371
关于修改《中华人民共和国土地管理法》的决定（1988年12月29日） 383
附：中华人民共和国土地管理法（1988年12月29日） 385
中华人民共和国土地管理法实施条例（1991年1月4日） 397
确定土地所有权和使用权的若干规定（1995年5月1日） 406
国家土地管理局关于土地使用权抵押登记有关问题的通知 （1997年1月3日） 417
城市房地产开发管理暂行办法 （1995年1月23日） 421
中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例 （1990年5月19日） 429
城市房屋拆迁管理条例 （1991年1月18日） 437
城市公有房屋管理规定 （1994年3月23日） 445
城市房地产中介服务管理规定 （1996年1月8日） 453
城市房产交易价格管理暂行办法 （1994年11月11日） 459
城市房屋租赁管理办法 （1995年4月28日） 464
城市房屋权属登记管理办法 （1997年10月27日） 471
城市房地产转让管理规定 （1995年8月7日） 479
城市房地产抵押管理办法 （1997年5月9日） 484
个人住房担保贷款管理试行办法 （1997年4月28日） 494
中华人民共和国建筑法 （1997年11月1日） 500
建设工程质量管理办法 （1993年11月16日） 515
中华人民共和国城市规划法 （1989年12月26日） 526
建设工程质量投诉处理暂行规定 （1997年4月2日） 534
建设部关于印发《家庭居室装饰装修管理试行办法》的通知（1997年4月15日） 538
附：家庭居室装饰装修管理试行办法 540
最高人民法院关于因体制变动引起的房地产纠纷案法院不应受理的函复 （1992年4月9日） 545
最高人民法院关于房地产案件受理问题的通知（1992年11月25日） 546
最高人民法院关于审理房地产管理法施行前房地产开发经营案件若干问题的解答（1995年12月27日） 548
最高人民法院印发《关于审理离婚案件中公房使用、承租若干问题的解答》的通知（1996年2月5日） 557
附：最高人民法院关于审理离婚案件中公房使用、承租若干问题的解答 557
最高人民法院关于受理房屋拆迁、补偿、安置等案件问题的批复（1996年7月24日） 561
后记 563