目 录 1
第一章土地使用的法律制度 1
第一节概述 1
第二节土地使用权出让 4
第三节土地使用权转让 8
第四节土地使用权的出租 10
第五节土地使用权的抵押 11
第一节外商房地产开发经营公司概述 13
第二章外商房地产开发经营公司 13
第二节外商房地产开发经营公司的设立 16
第三节外商房地产开发经营公司的资质等级和业务范围 21
第三章建设工程的审批程序 26
第一节建设工程规划许可证 26
第二节市政、公用设施配套建设的征询、报批和实施 28
第三节配套建设收费标准及其他有关的收费标准 39
第四节管线工程执照的申领 51
第五节有关土地批租项目的其他规定 53
第一节拆迁的一般规定 55
第四章拆迁、补偿与安置 55
第二节拆迁补偿 62
第三节拆迁安置 68
第四节拆迁纠纷的处理 74
第五章房地产建设中的招标和投标 77
第一节招标 77
第二节投标 79
第三节开标和签约 83
第四节招投标中的公证 84
第五节串通投标的法律责任 86
第六章工程监理 88
第一节工程监理概述 88
第二节工程前期监理 96
第三节施工监理 103
第七章外销商品房的预售和销售 112
第一节外销商品房的预售 112
第二节外销商品房的出售 121
第八章物业管理 125
第一节物业管理的概念和作用 125
第二节物业管理法律关系及其法律渊源 126
第三节物业管理的类型 130
第四节物业管理的前期工作 134
第五节物业管理的内容 135
第六节物业管理的运作 139
第九章利用外资开发经营内销商品房住宅 144
第一节概述 144
第二节外资内销房开发的条件 150
第三节外资内销房开发的程序 158
第一节概述 163
第十章外商置产 163
第二节外商置产的内容 164
第三节外商投资房地产的交易 169
附录1 中华人民共和国城市房地产管理法 177
附录2 中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例 188
附录3城市商品房预售管理办法 195
附录4城市房地产转让管理规定 197
附录5外商投资开发经营成片土地暂行管理办法 201
附录6中华人民共和国房产税暂行条例 204
附录7中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例 206
附录8中华人民共和国土地增值税暂行条例 208
附录9关于对外商投资企业从事土地开发和使用权有偿转让征收工商统一税和企业所得税问题的通知 210
附录10财政部 国家土地管理局关于加强外商投资企业场地使用费征收管理的通知 212
附录11外商投资上海房地产市场有关税费一览表 215
附录12上海市土地使用权有偿转让办法 216
附录13上海市中外合资经营企业土地使用管理办法 225
附录14上海市利用外资开发经营内销商品住宅规定 228
附录15上海市外资内销平价住宅出售管理办法 231
附录16上海市外资内销平价住宅开发收购管理办法 233
知 237
附录17关于使用上海市外销商品房预售许可证的通 237
附录18上海市房产管理局关于加强本市外销商品房预售管理的通知 239
附录19上海市房产管理局关于外销商品房预售出售使用标准合同文本的通知 241
附录20上海市外商投资房产企业商品住宅出售管理办法 243
附录21上海市城镇土地使用税实施办法 245
附录22上海市鼓励外地投资浦东新区的暂行办法 247
附录23上海市鼓励外商投资浦东新区的若干规定 250
附录24北京市人民政府关于外商投资开发经营房地产的若干规定 254
附录25天津市外商投资企业使用土地管理试行办法 257
附录26大连市涉外房地产开发经营管理办法 260