序&董藩 1
第一章 房地产市场的基本矛盾解析 1
一、供需紧平衡是相当长时期内我国房地产市场的主要矛盾 1
二、人口、耕地和建设用地之间的矛盾 13
三、资源有限性与国民经济高增长的矛盾 18
四、地区经济发展不平衡的矛盾 24
五、贫、富人群购房及持有房屋行为不同造成的矛盾 29
六、政府和开发商的重重矛盾 34
七、开发商和购房者之间的矛盾 40
八、老百姓与政府之间的矛盾 44
九、从矛盾论解读我国房地产市场应有的基本立场 47
第二章 房地产市场的中国特色 51
一、触摸房地产市场的灵魂：中国特色 51
二、房地产的本质解读：三层空间理论与二元解释 54
三、地产空间：级差地租和连续性投资 58
四、中国地产模式的五大特色 66
五、从中国房地产特色看高房价纾解措施 80
第三章 房价收入比与L型社会的房价 82
一、房价收入比之辨 82
二、L型社会及其收入分配格局 89
三、我国房价收入比的测算及评价 98
第四章 房地产市场的驱动力：国际化、东部化和城市化 111
一、世界财富的中国化与资产价值重估 111
二、我国城市化对房地产的财富推动力 125
三、城市化对房地产业和房价的推动路径 136
四、城市化对房地产市场的长期影响 143
第五章 地王与天价地现象：真相与谎言 148
一、地王与天价地现象 148
二、地王与天价地：谁之过？ 157
三、地王与天价地：生成机制分析 166
第六章 房地产市场拐点：卖拐还是真拐？ 176
一、拐点辨析 176
二、房地产拐点分析 178
三、拐点论与无拐点论：是是非非 192
四、我国房地产市场的趋势性拐点判断 197
第七章 我国房地产泡沫：有还是没有 202
一、我国房地产泡沫有无之争 202
二、美丽而不可琢磨的“泡沫” 204
三、房地产泡沫形成机制分析 216
四、房地产泡沫的测度指标体系 229
五、我国房地产泡沫的性质 238
第八章 房地产市场调控及我国房地产市场运行模式的战略抉择 248
一、无形之手、有形之手与紧箍咒的辩证 248
二、房地产调控的原则性问题 249
三、调控的主要手段及效果分析 251
四、我国房地产市场主要调控阶段分析 258
五、调控政策得失：房价为何越调越高？ 275
六、化解房地产矛盾的调控措施 279
七、我国房地产市场模式的战略抉择 282
主要参考文献 290
后记 291