第一部分 住宅设计 1
1 建筑设计部分 1
1.1 设计说明中的问题 1
1.2 总平面中的问题 1
1.3 单体的设计问题 2
1.4 使用性能方面的问题 4
1.5 防火问题 6
1.6 构造问题 8
1.7 综合性问题 13
2 结构设计部分 14
2.1 设计总说明，结构选型及构造要求 14
2.2 地基与基础 14
2.3 主体结构 16
2.4 其他 17
3 住宅设备专业设计部分 19
3.1 给水排水工程 19
3.2 采暖、通风工程 19
1.1 土方开挖与支护质量通病 24
第二部分 住宅建筑施工 24
1 地基与基础工程 24
1.2 地基质量通病 26
1.3 基础质量通病 27
1.4 换填或回填土方质量通病 31
2 砌筑工程 33
2.1 材质与试验质量通病 33
2.2 砂浆质量通病 33
2.3 砌砖工程质量通病 34
2.4 砖混结构钢筋工程质量通病 37
2.5 砖混结构模板、混凝土工程质量通病 38
2.6 烟道、通风道质量通病 38
2.7 填充墙预制板墙质量通病 38
2.8 砌块工程主要质量通病 39
2.9 施工管理 40
3 钢筋混凝土工程 41
3.1 模板质量通病 41
3.2 钢筋质量通病 43
3.3 钢筋焊接质量通病 45
3.4 现浇混凝土施工质量通病 46
3.5 混凝土结构质量通病 50
4 地下防水工程 52
4.1 材质及试验质量通病 52
4.2 防水混凝土质量通病 52
4.3 出现人为施工缝 53
4.4 卷材防水做法质量通病 54
4.7 外填防潮灰土质量通病 56
4.5 水泥砂浆防水做法质量通病 56
4.6 外涂热沥青质量通病 56
5 屋面防渗漏、结露及保温隔热 57
5.1 设计方面 57
5.2 材料方面 58
5.3 施工方面 59
5.4 使用维护方面 63
6.3 外墙外保温采用柔性防护层做法易发生的问题 64
6.2 外墙外保温采用刚性防裂面层做法存在的问题 64
6.1 外墙内保温墙面裂缝 64
6 墙体保温隔热 64
6.4 加气混凝土砌块墙裂缝原因 65
7 外墙装饰 67
7.1 喷滚弹涂施工质量通病 67
7.2 水刷石施工质量通病 68
7.3 斩假石施工质量通病 69
7.4 清水砖墙勾缝质量通病 70
8 抹灰工程 71
8.1 内墙抹灰质量通病 71
9 地面与楼面 73
9.1 灰土垫层质量通病 73
9.2 混凝土垫层 73
9.3 水泥楼地面施工质量通病 73
9.4 木地板安装工程 74
9.5 现制水磨石地面 75
9.6 预制板块地面 76
10.1 饰面板块安装工程质量通病 78
10 饰面工程 78
10.2 油漆工程质量通病 79
10.3 粉刷工程 80
10.4 裱糊工程 82
10.5 罩面板安装工程 83
10.6 细木制品安装工程 85
11 门窗工程 86
11.1 钢门窗 86
11.2 铝合金门窗 86
11.3 木门窗 87
11.4 塑钢门窗 88
第三部分 住宅设备安装施工 89
1 住宅工程设备专业工程质量的共性问题 89
1.1 工程承包与施工管理 89
1.2 设备专业施工中工种配合的问题 90
1.3 设备专业的材料及设备的质量控制 90
1.4 设备专业施工安装的质量问题 91
2.1 系统渗漏水，给用户造成财产损失 92
2 采暖工程质量通病 92
2.2 房间达不到规定的设计温度 93
2.3 管道设计、施工不美观，影响使用功能，甚至存在安全隐患 94
3 住宅采暖及通风空调几种形式的比较与存在弊病 95
3.1 供暖 95
3.2 空调 96
3.3 通风 97
4.1 管道渗漏 98
4 给水工程质量通病 98
4.2 水质污染 99
4.3 设备及附件设计安装影响使用功能 100
5 排水管道及卫生器具安装 101
5.1 室内排水管堵塞 101
5.2 管道渗漏 101
5.3 室内卫生器具影响使用功能问题 102
6.2 住宅燃气工程施工与土建工程施工不同步 103
6.3 燃气引入管 103
6 燃气工程质量通病 103
6.1 住宅燃气工程设计与建筑工程设计不同步 103
6.4 住宅燃气管道 104
6.5 燃气表 104
6.6 燃气灶具和热水器 105
6.7 燃气管道和设备的试验 105
7 通风空调工程质量通病 106
7.1 系统漏风、漏风量超出“规范”规定，影响通风、空调系统效能 106
7.3 结露问题 107
7.2 通风、空调系统振动及噪声过高，超出“标准”要求 107
7.4 通风、空调系统达不到设计参数要求 108
7.5 结构风道问题 109
第四部分 住宅电气工程施工 110
1 配线工程施工 110
1.1 钢管管路敷设 110
1.2 硬塑料管、半硬塑料管敷设 113
1.3 桥架、封闭母线施工安装方面 114
1.4 电线电缆敷设 116
2.1 设备本身质量通病 119
2 低压成套开关设备和控制设备施工 119
2.2 低压柜、箱、盘(板)安装质量通病 120
3 照明灯具及风扇安装 121
3.1 灯具安装 121
3.2 电扇安装 123
4 开关、插座安装 125
4.1 质量通病 125
4.2 质量通病危害 125
4.3 质量通病产生的原因 126
5.1 三表计量系统、防盗对讲系统及电话系统安装 127
5 三表计量系统、防盗对讲系统及有线电视系统施工 127
5.2 有线电视系统施工质量通病 128
5.3 火灾自动报警系统施工 129
6 防雷接地工程施工 132
6.1 防雷接地工程的质量通病 132
6.2 质量通病危害 132
6.3 质量通病产生的原因 133
附一：住宅电气工程安装用主要材料设备质量标准(摘录) 134
附二：关于建筑业进一步推广应用10项新技术的通知 153
附三：建设工程质量管理条例 163