第一部分 小户型惹火中国楼市 3
第一节 政策引领“小而精”地产时代 3
一、小户型政策对楼市产生四大影响 3
二、我国城市住宅户型模式经历了六个阶段 5
三、现阶段户型结构存在三大问题 6
四、小户型未来方向：在“节地”与“舒适”之间找平衡 7
第二节 小户型特质符合市场需求 8
一、优质小户型具备六大标准 8
二、小户型五大类别特征分析 9
三、小户型目标客户群定位 12
四、小户型演变六代 13
第三节 揭秘小户型受宠原因 15
一、小户型市场看好的四大因素 15
二、小户型六大卖点 17
第四节 小户型三大发展趋势 18
一、追求舒适：小户型三大挑选标准 18
二、小则思变：小户型功能升级三大趋势 19
第二部分 先进小户型创新设计经验借鉴 23
第一节 探求小户型创新设计四大思考方向 23
一、追求家庭温馨氛围 23
二、注重小户型的健康性 24
三、注重小户型的舒适性 25
四、能够张扬个性 25
第二节 关注小户型住宅设计五项要点 26
一、减少户均公摊面积 26
二、实现既小又舒适，做到节能省地 27
三、分解或复合部分空间功能，提高住宅适用性 28
四、精细设计，扩大使用空间的两种技巧 29
五、依靠推进住宅产业化提高设计和建造水平 29
第三节 把握小户型居住小区八大规划原则 30
一、设计原则——安全、优美、多样化 30
二、选址原则——符合社会融合、避免过度集中 30
三、通过规划布局提高小区容积率 31
四、增加住宅套数 31
五、保证良好的居住环境 31
六、以人为本搞好交通组织 31
七、创造良好的室外景观环境 31
八、关于生活设施配套 31
第四节 借鉴日本小户型的设计经验 32
一、日本小户型三大模式 32
二、他山之石——可以学但不能照搬 33
第五节 室内设计提高生活品质 35
一、小户型室内设计应注意三个细节 35
二、小户型室内设计十条禁忌 36
三、精美小户型室内设计作品 38
第六节 小户型设计“偷面积”九大秘诀 39
一、设计低台凸窗和落地凸窗 39
二、设计超大入户花园和大阳台 40
三、赠送大露台和半地下室 40
四、设计共享梯厅 40
五、设计隐藏式衣橱 41
六、设计可拆卸凸窗和可打掉步入式凸窗梁 41
七、把空调机安放处变成生活阳台 41
八、做大层高，变成挑高房源 42
九、设计空中院馆 42
第三部分 秘炼小户型最佳营销、价值提升方案 45
第一节 支持小户型营销六大要素 45
一、地段支持 45
二、经济环境支持 48
三、人口环境支持 49
四、小户型产品功能要素支持 49
五、小户型行销推广要素支持 49
六、小户型的产品要素支持 50
第二节 量身打造小户型产品价格策略 51
一、差异地段实施价格分层 51
二、高附加值营销九大必备要素 52
三、制作装修房价格策略 56
四、居住理念推广价格策略 57
五、竞争因素赢得价格的上扬空间 58
第三节 精准掌握小户型产品营销控制手段 60
一、小户型产品营销两大原则 60
二、控制房源实现销售 61
三、结合产品特点实施价格控制 62
四、依据销售情况实施促销措施控制 63
五、广告控制集中在销售期 63
第四节 全程解密第三代小户型营销策略 64
一、第三代小户型与前两代小户型主要特征对比 65
二、探讨第三代小户型的营销策略 66
第五节 制定特色小户型产品市场定位策略 69
一、功能定位 69
二、居住理念定位 69
三、产品定位 70
四、小户型产品与城市文化的关系 70
五、小户型产品规模问题 71
六、中型小区小户型产品配置问题探讨 71
第六节 小户型营销领域破冰起航 72
一、仔细研究消费者的需求差别 72
二、做好项目的定位 72
三、找准客户群做出适合的产品 73
四、小户型住宅产品知识补充 73
第七节 小户型价值提升十二大举措 76
举措1：功能转换——商务公寓 76
举措2：功能转换——酒店式公寓 77
举措3：附送面积 77
举措4：运用豪宅元素 78
举措5：提升营销形象 78
举措6：创意设计 79
举措7：配套提升——大社区里的小户型 79
举措8：科技住宅——科技创造舒适生活 80
举措9：精致SOLO小户——精极空间，超小户型 80
举措10：成品住宅——产业化住宅，轻松入住 81
举措11：营销概念突破——时尚城市快乐生活 81
举措12：营销概念突破——多种形式组合 82
第四部分 小户型项目全程推广案例实录 84
推广案例1：上海普陀新体育广场小户型项目推广案 84
推广案例2：武汉“城市星座”营销策划及销售方案 97
附录：小户型项目平面广告图片展 109
第五部分 全国10大城区精品小户型巡展 126
壹 北京篇 126
橡树湾 126
强佑·清河新城 130
金澳国际 137
永翌公馆 143
加州水郡 147
正源定慧福里 150
金贸中心 152
金色漫香林 155
星河皓月 159
中海紫御公馆 161
香雪兰溪 164
建邦枫景 168
原香小镇 173
诗景长安 176
公园1872 180
东亚三环中心 186
东恒盛世季 192
新通国际花园 195
石景山万达广场 198
贰 广州篇 202
星汇云锦 202
恒大绿洲 205
逸景翠园 207
尚峰 209
佳大银湾 211
铂林国际公寓 215
金碧新城 220
星汇晴轩 227
叁 深圳篇 232
天健时尚空间 232
i派龙城 235
振业峦山谷 238
金海华府 242
深港1号-荣寓 246
慢城三期 249
香蜜湖·天宝物华 256
阳光花地 260
中城天邑花园 266
蜜园 273
菁英趣庭 280
春树里 299
万科东海岸 302
肆 成都篇 304
翡翠半岛 304
东润豪庭 308
锦天国际 313
爱丁郡院 315
金科一城 319
平福里 327
月光诚品 330
首创国际城 332
锦绣中华 336
金域西岭 342
北湖印象 345
东郊·红枫岭 351
中海翠屏湾 354
锦江城市花园 360
正基·城市主场 363
合能耀之城 369
中铁西子香荷 374
华侨城·纯水岸 377
伍 南京篇 380
上城风景 380
东郊小镇 383
雅居乐花园 388
郑和国际广场 391
中电颐和家园 396
陆 武汉篇 398
名流·人和地 398
蓝色星城中仁·欧风赏 400
南湖天久云门 403
汤逊湖山庄 406
东立国际 411
万科西半岛 414
融泰嘉境 417
福星惠誉·国际城 419
沿海赛洛城 423
东建金鼎湾 427
027社区 430
新长江国际 433
亿达华庭 436
澜桥康城Ⅱ观澜郡 439
天琴湾 442
新长江香榭琴台 445
泰跃金河 448
柒 长沙篇 450
芙蓉上河图 450
中房F联邦 452
未来城 456
嘉盛国际广场 459
捌 重庆篇 464
长帆江岸公馆 464
庆业九寨印象 467
金鹏北城旺角领袖公馆 470
龙湖·春森彼岸 475
融汇半岛 478
融汇国际温泉城 482
银星·东方港湾 487
鲁能·领秀城 490
金源利青国青城 492
中凯·翠海朗园 494
南方新城·苹果の派 496
玖 沈阳篇 500
俪锦城 500
铁西万达广场 503
保利上林湾 510
拾 海南篇 512
白金海岸 512
海口紫园 515
盛世天城 518
御河·观景台 523
金海假日 535
三三顺玉泉丽都 540
金色年华 545
蔚蓝·海语印象 549
山屿湖 551
顺泽·玲珑湾 555
阳光东海岸 559