目 录 1
第一章房地产评估的对象 1
第一节 房地产 1
第二节 房地产价值 9
第三节 地产价格 15
第四节 房产价格 22
第五节 房地价格 30
第二章房地产评估的内含、主体、原则和程序 45
第一节 房地产评估的内含 45
第二节 房地产评估的主体 55
第三节 房地产价格评估原则 63
第四节 房地产评估程序 70
第三章市场比较法 80
第一节 市场比较法概述 80
第二节 比较实例建立的标准 84
第三节 市场比较法的比较 86
第四节 市场比较法的修正 92
第五节 待估房地产价格的求取 105
第四章收益还原法 109
第一节 收益还原法的基本问题 109
第二节 纯收益 112
第三节 还原利率 117
第四节 收益还原法的计算公式 126
第五章成本法 135
第一节 成本法概述 135
第二节土地价格评估 137
第三节 建筑物重新建造完全价值之评估 139
第四节 建筑物折旧评估 144
第五节 成本法的应用 168
第一节假设开发法概述 177
第六章假设开发法 177
第二节 假设开发法的计算公式 179
第三节 假设开发法的操作程序 186
第四节假设开发法的应用 189
第七章长期趋势法 195
第一节 长期趋势法概述 195
第二节 简易平均趋势法 198
第三节移动平均法 205
第四节 季节指数法 212
第五节 指数修匀趋势法及线性趋势法 219
第八章路线价法 227
第一节路线价法概述 227
第二节深度指数表 231
第三节 路线价法在我国的运用 239
第四节 路线价法在欧美与日本的运用 250
第九章其他评估方法 269
第一节 利润法 269
第二节 购买年法 281
第三节 毛收益倍数法 284
第十章地价与房地产投资评估 289
第一节 基准地价的评估 289
第二节 标定地价的评估 301
第三节 土地使用权转让价格评估 308
第四节 建筑地价分摊额评估 315
第五节 城市土地级差收益评估 322
第六节 房地产投资评估 327
附录 337
一、广东省房地产评估条例 337
二、广东省城镇国有土地基准地价暂行标准 340