一、房地产概况 1
1.什么是房地产业? 1
2.房产与地产有什么区别? 1
3.房地产业在社会经济发展中的地位是怎样的? 2
4.什么是房地产开发? 3
5.什么是新开发和再开发? 3
6.什么是房地产综合开发? 4
7.房地产开发有哪几种形式? 4
8.什么是房地产市场? 6
9.房地产市场有什么特点? 6
10.房地产经营企业的经营渠道一般有几种? 7
11.开发公司进行房地产交易应办理什么手续? 10
12.深圳市房地产投资及开发的程序怎样? 10
13.深圳市房地产市场的结构如何? 11
14.什么是房地产长期投资策略? 12
15.宪法中有哪些关于房地产的法律条文? 13
16.有关土地管理的法律、法规有哪些? 13
17.有关房屋管理的法律、法规有哪些? 14
18.有关房产交易和房地产税收的法律、法规有哪些? 14
19.中山市房地产交易管理有何新规定? 15
20.东莞市房地产开发经营有何新规定? 18
21.组建房地产开发公司必须具备什么条件? 22
22.对各级开发公司所承担的任务有何规定? 23
23.广东省属主要房地产公司有哪些? 24
24.广州市主要房地产公司有哪些? 27
25.深圳市主要房地产公司有哪些? 33
26.珠海、中山、东莞、番禺主要房地产公司有哪些? 37
27.什么是房地产价格评估? 40
28.广州房地产价格评估管理工作由什么部门负责? 40
29.哪些房地产价格评估业务应由房地产交易所负责评估? 41
30.广州市房地产价格评估程序怎样? 41
31.什么是房地产经纪人? 43
32.广州市房地产中介活动的范围有多大? 43
33.什么人可以申请充当房地产经纪人? 43
34.成立房地产经纪事务机构必须具备什么条件? 44
35.广州市房地产中介活动的收费标准怎样? 44
二、房屋买卖 46
1.什么是全民所有制房屋、集体所有制房屋? 46
2.什么是居住用房、非居住用房? 47
3.什么是商品房? 47
4.什么是公房买卖? 48
5.什么是私房买卖? 48
6.什么是商品房的买卖? 49
7.如何确定房产的卖出价格? 50
8.商品房的利润如何计算? 51
9.商品房如何按质论价? 51
10.影响商品住宅价格的因素是什么? 52
11.什么叫商品住宅附加费? 53
12.什么是房屋全价出售和补贴出售? 53
13.什么是租售比价? 54
14.公民购买商品房有何优惠待遇? 54
15.购房一次性付款和分期付款哪一种有利? 55
16.住宅补贴出售有哪些规定? 55
17.商品房价格暴涨的原因是什么? 56
18.开发公司销售商品房的审批程序怎样? 57
19.房屋交易必须符合哪些原则? 57
20.卖私房应具备什么条件? 59
21.哪些房屋不能买卖? 59
22.房屋买卖价格与税费有何规定? 60
23.广州市的开发公司经营出售的商品房交易必须提供哪些证件? 60
24.广州市私房买卖双方必须提供哪些证件? 61
25.到什么地方买卖房屋? 61
26.购房前应做什么准备? 62
27.房屋交易的买卖双方如何办理手续? 62
28.什么是房屋买卖合同? 64
29.签订房屋买卖合同要注意哪些事项? 65
30.房屋买卖双方当事人的权利、义务有哪些? 65
31.房屋交易有几类税? 67
32.什么是在建商品房的预售? 68
33.开发公司预售商品房必须具备什么条件? 68
34.广州市预售商品房屋有何新规定? 69
35.什么叫购房订金? 71
36.买卖房屋的双方应缴交哪些费用? 71
37.房屋交付有哪些手续? 72
38.购房契约为何要公证? 73
39.如何办理公证? 73
40.公证费如何交付? 73
41.什么是房屋买方市场和卖方市场? 74
42.什么人可以经营商品房买卖? 74
43.住户购得的商品房能否自由支配? 75
44.深圳市预售房地产必须具备什么条件? 75
45.深圳市预售商品房须办理什么手续? 76
46.深圳市办理房产买卖公证应提供什么资料? 77
47.深圳市办理房产转让公证应提供什么资料? 78
48.深圳市商品房买卖、转让的程序怎样? 78
49.什么人不得在深圳特区内购买商品住宅? 79
50.具有哪些条件便可以向存款银行申请购房贷款? 80
51.购房贷款的额度和期限如何? 80
52.申请购房贷款应办理哪些手续? 81
53.购房贷款需履行什么法律责任? 81
54.什么叫办理按揭? 83
55.购房按揭与购房抵押贷款是否一样? 83
56.购房选用按揭的方式有什么优缺点? 85
57.购房按揭需办理什么手续? 85
58.什么是房产交易所? 86
59.什么是房产经营管理?什么是房产经营管理公司? 86
60.广东省商品房价格管理有何新规定? 87
三、外销商品房和侨房 90
1.什么是内销商品房和外销商品房? 90
2.是不是所有的商品房都能外销? 90
3.购买外销商品房要注意什么? 91
4.境外出售房地产须提供什么证件? 92
5.港、澳、台或国外委托到大陆购房如何办理手续? 93
6.什么叫华侨商品房? 93
7.什么人能购买侨房? 94
8.什么是侨汇购房人委托声明? 94
9.华侨用侨汇购买住宅有什么优惠? 94
10.用侨汇购买住宅可申请什么亲属入户? 95
11.用侨汇购买住宅照顾亲属入户需提供哪些证明? 95
12.华侨用侨汇购买住宅照顾亲属入户必须办理什么手续? 96
13.广州市用侨汇购买住宅入户需办理什么手续? 96
14.广州市用侨汇购买住宅申请亲属入户须符合什么条件? 97
15.买侨房的款项如何支付? 97
16.买下来的华侨房能否转让? 98
17.华侨房屋交易应在哪里办理? 98
18.办理华侨房屋交易应提交哪些证件? 98
19.华侨房屋如何交易? 99
20.办理旧侨房赠与的程序怎样? 99
21.旧侨房改建如何办理手续? 100
四、房地产权属的登记 101
1.什么是房屋所有权? 101
2.房屋所有权具体包括哪几个方面的内容? 101
3.房屋所有权是如何取得的? 103
4.如何确定房屋产权? 104
5.为什么要进行房地产权登记? 105
6.什么是房产所有证? 105
7.申请房屋登记应提交哪些证件? 105
8.申请房屋产权登记应办理哪些手续? 106
9.房屋登记程序怎样? 107
10.申请房屋所有权登记应注意什么问题? 107
11.如何正确填写《房屋所有权证》? 108
12.什么情况的房屋应暂缓登记? 111
13.什么情况的房屋可延期登记? 111
14.哪些行为应撤销房屋登记或吊销有关房屋所有权证书? 111
15.城镇房屋产权的取得、转移、变更应向什么主管部门申请? 112
16.办理房屋所有权更正登记需提交什么证件? 113
17.什么情况应办理房屋所有权转移变更登记? 113
18.是否所有的房屋产权都能转移? 113
19.办理房屋所有权转移登记需提交哪些证件? 114
20.房屋产权转移时,该房屋占用的土地的使用权是否同时转移? 115
21.共有房屋的产权能否分割? 115
22.办理房屋注销登记须提交什么文件? 115
23.申请房屋和用地登记须交纳哪些费用? 116
24.广州市申请房屋和用地登记领证要到哪里办理? 117
25.深圳市房产再转让需提供哪些资料? 117
26.深圳市房地产登记的程序怎样? 118
五、房产抵押和出租 119
1.什么叫房地产抵押? 119
2.哪些实物和权益可以设定抵押? 119
3.城市房产设定抵押等他项权利是否包括房屋所占用的土地使用权? 120
4.怎样办理抵押登记? 120
5.房产业主申请房产抵押登记必须具有什么证件? 121
6.房产抵押合同必须写明哪些内容? 121
7.向港、澳、台地区或境外进行抵押贷款要注意什么问题? 122
8.抵押合同双方当事人有什么法律责任? 123
9.抵押的房产能否出租.变卖、赠与? 123
10.在什么情况下抵押权人有权申请处分抵押物? 124
11.什么是设定抵押的房屋的买卖? 124
12.抵押房产由谁拍卖? 125
13.承押人拍卖抵押房产所得价款应按什么顺序使用? 125
14.什么是房屋抵押贷款? 126
15.深圳市房屋抵押贷款的程序怎样? 126
16.深圳市的楼宇抵押贷款有什么规定? 127
17.什么是房屋租赁? 127
18.什么是公房租赁? 128
19.什么是私房租赁? 129
20.什么是房屋的转租、转让? 131
21.房租是如何构成的? 132
22.房租的调节因素有哪些? 133
23.房屋租赁签订的合同应包括哪些内容? 134
24.房屋租赁期限最长为多少年? 134
25.租赁双方当事人的权利、义务有哪些? 134
26.在什么情况下出租人可提前解除租约? 136
27.在什么情形下承租人可解除租约? 137
28.出租人需收回房屋自用时要注意什么? 137
29.承租人需提前退租时要注意什么? 138
30.在什么情况下出租人可收回部分或全部房屋? 138
31.解除租赁合同应注意什么? 139
32.出租房的修缮应由谁负责? 139
33.出租的房屋作抵押时是否影响租赁关系? 140
34.房屋出租期间房产产权能否转移? 140
35.房屋产权转移后,房屋租赁合同是否继续生效? 140
36.什么是出租房买卖? 141
六、土地的管理和经营 143
1.什么是土地所有权?什么是土地使用权? 143
2.什么是土地使用证? 144
3.什么是土地登记? 144
4.什么是土地使用权的出让、转让、出租? 144
5.土地使用权出让最高年限如何确定? 145
6.什么是土地使用权有偿转让? 145
7.广州市土地使用权转让应办理什么手续? 146
8.什么是土地分类?什么是土地等级? 146
9.什么是土地划拨、土地征用、土地抵押? 147
10.申请用地登记应提交什么证件? 148
11.乡(镇)、村居民兴建住宅用地有何规定? 148
12.国家建设征用、划拨土地的程序怎样? 149
13.怎样办理土地使用权转让、出租、抵押登记手续? 150
14.土地开发的成本由哪些因素构成? 150
15.土地价格有几种类型? 151
16.什么是土地使用费、土地补偿费? 152
17.城市土地使用费是如何构成的? 153
18.收取土地使用费有哪些原则? 153
19.国家建设征用土地,用地单位应支付哪些补偿费? 154
20.广州市目前建设用地收费的基本情况怎样? 156
21.广州市的土地增值费的收费标准如何? 157
22.什么是土地市场?它分为几类? 157
23.土地市场有什么特点? 158
24.城市土地市场经营的内容和方式怎样? 159
25.什么是土地市场的“批租制”? 160
26.出让土地使用权有哪些形式? 161
27.什么是城市土地市场的管理? 162
28.珠海市有偿使用土地价格有何新规定? 163
29.番禺市土地管理有何新规定? 168
七、涉外房地产 171
1.什么叫合资经营房地产? 171
2.我国合资经营房地产有什么特点? 171
3.什么是合作经营房地产? 172
4.合作经营房地产有什么特点? 172
5.与外商合资或合作经营房地产可依据哪些法规? 172
6.外商投资企业有哪些自主权? 174
7.利用外资经营房地产有哪些优惠? 175
8.设立外商房地产投资企业须按什么程序办理申报手续? 177
9.合营的中方企业需提供土地与外商合资、合作经营房地产时须办理哪些手续? 177
10.吸收外商投资进行土地成片开发如何报批? 178
11.外商投资企业从事土地开发和使用权有偿转让应缴什么税? 179
12.广东省政府对利用外资经营房地产有何新规定? 180
八、港台房地产 184
1.港台地区房地产投资的一般流程是怎样的? 184
2.港台参与房地产交易的角色有哪些? 186
3.港台参与房地产交易的行业有哪些? 186
4.港台房地产投资的性质是什么? 187
5.港台房地产投资的获利与风险程度如何? 188
6.港台房地产投资的“生命周期”是什么? 189
7.港台房地产投资的“三阶段”、“十步骤”是什么? 189
8.港台房地产投资如何进行利益分析? 190
9.港台房地产投资的价格构成是怎样的? 191
10.影响港台房地产价格的因素有哪些? 191
11.港台房地产投资的种类有哪些? 192
12.港台地区房地产市场与股票市场的关系是怎样的? 193
13.什么是投资性购屋?什么是不动产证券化? 193
14.港台地区挑选房地产投资环境主要看什么? 194
15.什么是“五不谈”政策? 194
16.港台地区房地产交易的签约有什么特点? 195
17.港台地区投资预售屋的程序怎样? 196
18.港台地区房地产交易中的谈判技巧有哪些? 196
19.港台地区房地产交易中如何杀价? 197
20.港台地区房地产交易中的付款是怎样的? 198
21.港台地区房地产投资的要诀有哪些? 199
22.台湾的土地制度是怎样的? 200
23.香港的土地批租制度是怎样的? 200
24.香港的公共房屋建设与管理是怎样的? 201
25.香港的房地产业管理机构有哪些? 202
26.香港土地管理的基本运作程序是怎样的? 202
27.香港的田土登记、物业估价是怎样的? 203
28.港台地区房地产业收取的税费有几种? 204
29.香港对房地产买卖投机行为的管理和限制是怎样的? 204
九、房地产纠纷 205
1.什么是房地产纠纷?它有几种类型? 205
2.如何解决房地产纠纷? 205
3.房地产纠纷案件的管辖是怎样的? 206
4.房地产诉讼中的证据有哪些? 206
5.房地产纠纷如何申请仲裁? 207
6.房地产纠纷的仲裁程序怎样? 208
7.对房地产纠纷如何仲裁? 208
8.仲裁费应由谁承担? 209
9.房屋抵押纠纷案如何处理?(实例) 209
10.私房租金问题引起的纠纷如何处理?(实例) 210
11.租用公房能否擅自转租?(实例) 211
12.买的房屋已居住,还要搬出吗?(实例) 212