第一章 席卷全国的房地产热 1
一、全国房地产热点透视 1
二、“金三角”的房地产魅力 4
1.广州——聚热新点 6
2.深圳——楼市窗口 8
3.“金三角”西南线——风水宝地 11
4.“金三角”东南线——充满诱感 12
三、执着发财的牛耳 13
1.政府的“金饭碗” 14
2.快速发迹的公司 15
3.形形色色的炒楼人 15
第二章 寸土寸金话地产 18
一、愈加值钱的土地 19
1.土地所有权的垄断 19
2.土地使用权的出让 20
3.两权分离的特征 21
1.隐形市场“曝光” 22
二、土地交易五花八门 22
4.土地使用年限规定 22
2.导向合法市场 24
三、地产开发方兴未艾 26
1.从沿海推进腹地 26
2.成行成片综合开发 27
四、土地出让方式种种 27
1.协议划拔或私人协议 27
2.拍卖 29
3.招标 30
第三章 房地产市场运作与投资程序 33
一、三级市场划分 33
二、交易市场畅旺 35
1.成交活跃 35
1.私房租赁先行 36
2.经纪行径 37
三、租货市场广阔 38
2.房屋租赁合同 39
四、抵押市场初步形成 41
五、运作程式解剖 43
六、投资程序的29步舞 45
第四章 房地产投资策略 50
一、确立投资方向 50
1.收益稳定,投资有保障 51
2.保值功能,当数第一 51
4.风险偏低,日受青睐 52
二、把握投资趋势 52
3.资本增殖,大有可为 52
1.投资集团化 53
2.投资国际化 53
3.投资专业化 54
三、选择投资方式 54
1.企业的开发经营 55
2.个人投资方法 58
四、投资技巧运用 61
1.慎选对象 61
4.魄力胆识 63
2.入市时机 63
3.实地观察 63
5.积累经验 64
6.资讯及时 64
7.精打细算 64
8.借鸡生蛋 66
五、买卖谈判窍门 67
1.多方了解 67
2.摸透卖方心理 67
3.“杀”价原理 68
第五章 房地产价格面面观 69
一、价格构造“硬软”件 69
二、“高企坚挺”说房价 75
三、楼市价格何去何从 78
第六章 房地产估价方式种种 80
一、比较估价法 81
二、投资估价法 83
三、成本估价法 84
四、剩余估价法 85
第七章 房地产投资风险分析 86
一、崩市现象 87
二、风险的估计 89
1.市场风险 90
2.利率风险 90
3.企业风险 90
4.购买力风险 90
三、风险率计算 91
四、风险与机会 92
第八章 活跃的房地产金融 94
一、银行业的渗透 95
1.功能多多 95
2.日加密切 96
3.几种参予行为 97
二、住宅金融多样化 98
1.完备的金融体系 98
2.逐渐发展的金融网络 100
3.比较的差距 103
三、房地产金融走势 103
1.房地产业股份化 104
2.重造新机制 105
3.住宅金融改革取向 106
第九章 置业安居指南 107
一、“供楼”流行曲 108
1.买楼挑选 109
二、买楼要诀 109
2.二手楼的“三不买” 112
三、楼花买卖与转让 113
1.手续便捷 114
2.楼花转让 114
3.炒家不亦乐乎 115
4.政府的管制 115
四、房地产交易程序 116
1.私房买卖 117
3.境外销售房产 118
2.开发公司房屋 118
五、房屋交易纠纷 120
1.瞒价上报 120
2.货不对板 121
六、产权登记至关紧要 122
第十章 成熟的房地产市道 124
一、深圳大有可为 124
二、广州前景乐观 126
四、更趋成熟的市场 130
三、广深经济走廊潜力巨大 130
第十一章 海外房地产纵横谈 132
一、“东方之珠”——香港 132
1.土地管理制度的特点 132
2.居者有其屋 134
3.土地法例严明 135
4.楼花买卖新动向 136
二、“花园城市”——新加坡 138
1.住宅私有 良性循环 138
2.住房公积金 财力可观 139
3.高效管理 卓有成效 141
三、发达的美国 142
1.交易大厅一瞥 142
2.住宅市场运作 143
3.广阔的住宅抵押市场 144
4.住宅投资商的特色 146
附录:房地产重要法规 148
一、广州市居民购房储蓄与购房抵押贷款试行办法 149
二、广州市房地产抵押管理办法 154
三、广州市房屋交易暂行办法 165
四、广州市预售商品房管理暂行规定 169
五、国家最新商品住宅价格管理办法 171
六、外商投资开发经营成片土地管理办法 174
七、广州市利用外资经营房地产管理办法 178
八、广东省土地管理实施办法 184
九、广东省关于坚决制止违法用地和非法转让土地的通告 192
十、广州经济技术开发区土地使用权有偿出让和转让办法 195