项目介绍 1
方案一 “悦·栋”项目策划书 1
第1章 拨云见日看楼市（房地产市场分析） 5
第2章 他山之石 可以攻玉（市场调研） 7
2.1 区域市场分析 7
2.2 周边竞争对手分析 10
2.3 SWOT分析 13
2.4 本案自身资源整合 14
2.5 可嫁接资源 14
第3章 这是一个概念时代（项目主题定位） 15
3.1 产品项目定位 15
3.2 策划思路 15
3.3 目标人群定位 15
第4章 产品是创造传奇故事的唯一途径（产品策略） 19
4.1 规划设计要点 19
4.2 总体规划 19
第5章 拨动价格这根敏感的神经（定价原则） 21
5.1 定价原则 21
5.2 价格策略定位 22
第6章 美丽的新娘需要完美的嫁衣（营销策略） 24
6.1 推广要点 24
6.2 价值理念——乐活六步曲 25
6.3 营销应对策略 26
6.4 推广媒体 26
方案二 “天灏绿城”项目策划书 27
第1章 项目分析 29
1.1 项目SWOT分析 29
1.2 项目市场定位 29
1.3 客户群定位 29
1.4 主要竞争优势 30
第2章 项目规划与设计方案 31
2.1 规划突出特色 31
2.2 规划原因 31
第3章 项目开发与设计 32
3.1 太阳能技术 32
3.2 自然通风 33
3.3 地下水源热泵与冰蓄冷系统（商用） 33
3.4 商铺屋顶花园 33
3.5 中水、雨水回收利用 34
3.6 再生资源的利用 35
3.7 透水砖 36
3.8 大型健身娱乐场所 36
第4章 项目投资预测 37
4.1 项目投资预算内容 37
4.2 土地费用估算 37
4.3 前期工程费 37
4.4 房屋开发费 37
4.5 管理费 38
4.6 财务费 38
4.7 销售费用 38
4.8 开发期税费 38
4.9 其他费 38
4.10 不可预见费 38
4.11 总估算费用 38
第5章 项目定价及营销推广 39
5.1 定价 39
5.2 营销推广 39
5.3 宣传推广注意事项 41
5.4 宣传运行 42
5.5 费用控制 42
方案三 “梦里天南”项目策划书 43
第1章 总述 53
第2章 SWOT分析 54
2.1 SWOT分析要点 54
2.2 传统SWOT分析 54
2.3 动态SWOT分析 57
2.4 劣势与威胁应对 63
第3章 项目市场定位与创新 65
3.1 市场定位综述 65
3.2 类比楼盘调研 65
3.3 市场定位三维分析 70
3.4 本案定位要素 72
3.5 价格定位 77
3.6 客群定位 80
第4章 项目规划设计方案 85
4.1 整体规划设计思路 85
4.2 项目整体规划建议 86
4.3 实际设计 87
第5章 项目开发计划 94
5.1 开工前期准备工作 94
5.2 开工后续工作 96
第6章 项目投资测算 99
6.1 项目经济技术指标 99
6.2 开发建设成本估算 100
第7章 营销方案与推广计划设计 103
7.1 项目形象定位 103
7.2 项目案名LOGO建议 104
7.3 销售推广策略 105
7.4 宣传推广策略 111
7.5 销售及营销推广阶段划分 112
7.6 推广活动设计 114
7.7 媒介计划 115
7.8 推广费用预算 117
方案四 “京梦苑”项目策划书 119
第1章 项目用地周边环境分析 123
1.1 周边环境分析 123
1.2 区域市场现状及其趋势判断 124
第2章 宏观分析及SWOT分析 125
2.1 全国宏观经济及房产市场运行状况 125
2.2 北京市房地产市场分析 129
2.3 SWOT分析 131
第3章 项目定位及规划 135
3.1 项目定位 135
3.2 项目总体策划 137
第4章 项目投资策划与效益分析 142
4.1 项目概况及开发计划 142
4.2 项目投资策划 142
4.3 价格定位 146
4.4 资金筹措 147
4.5 项目经济效益分析 147
第5章 市场营销策划 148
5.1 本案内涵再解读 148
5.2 广告主题 149
5.3 销售策略 150
5.4 媒体策略 152
5.5 费用估算 154
方案五 “华汇观澜”项目策划书 155
第1章 北京房地产市场分析 157
1.1 2008年北京市房地产市场状况 157
1.2 北京市宏观市场环境分析 158
1.3 购房消费特征调查分析 159
第2章 项目所在地区域分析 163
2.1 地块位置 163
2.2 项目用地地质情况调查与分析 163
2.3 配套设施调查与分析 163
2.4 区域环境调查与分析 163
第3章 项目定位 164
3.1 客户定位 164
3.2 产品定位 165
3.3 形象定位 166
3.4 功能定位 166
3.5 主题定位 166
第4章 项目开发计划 167
4.1 基本开发计划 167
4.2 项目建设期成果总结 168
4.3 项目建设期内管理控制计划 169
第5章 财务计划 172
5.1 工程造价测算 172
5.2 财务效益指标分析 175
第6章 营销方案与推广计划 180
6.1 入市价格策略 180
6.2 形象包装 180
6.3 项目推广 181
方案六 “漫华馨苑”项目策划书 187
第1章 区域分析 189
1.1 2008年北京典型区域分析 189
1.2 规划用地区域分析 189
第2章 项目分析 192
2.1 项目概况 192
2.2 市场情况 192
2.3 客源情况 192
2.4 SWOT分析 193
第3章 市场定位 194
3.1 项目定位 194
3.2 品质定位 194
3.3 目标消费者定位 195
3.4 房型和面积的定位 195
3.5 价格定位 195
第4章 项目规划设计方案 196
4.1 馨苑户型定位 196
4.2 漫华馨苑整体设计 197
第5章 项目开发计划 200
5.1 项目开发方案分析 200
5.2 开发进度计划 200
5.3 项目开发管理计划 202
第6章 项目投资估算 204
6.1 项目投资估算与资金筹措 204
6.2 附加费及税金、利润 206
6.3 项目经济效果静态分析 206
6.4 项目的经济效果动态分析 207
第7章 项目定价策略与营销方案与推广计划设计 209
7.1 定价策略 209
7.2 推广战略（具体行销方案） 210
方案七 “世界寻梦园”项目策划书 215
第1章 策划篇 217
1.1 2008年北京房地产市场概况 217
1.2 项目定位 220
1.3 项目选址分析 221
1.4 项目策划主题分析 222
1.5 全方位的项目介绍和分析 223
第2章 项目前期篇 225
2.1 成本估算 225
2.2 房地产经济分析 225
2.3 前期策划、前期营销 227
第3章 项目建设实施篇 229
3.1 组织结构 229
3.2 对项目实施管理 231
3.3 竣工验收管理 236
3.4 建设项目试运行阶段的管理 237
第4章 项目投融资篇 239
4.1 项目简要介绍 239
4.2 项目财务指标估算 240
4.3 项目投资计划 244
4.4 项目融资方案设计 246
第5章 项目营销方案 252
5.1 价格定位 252
5.2 项目市场定位 255
5.3 产品规划建议 259
5.4 营销推广建议 264
5.5 广告推广建议 266
方案八 “华汇·西厢情缘”项目策划书 271
第1章 北京市房地产市场分析 275
1.1 市场表现分析 275
1.2 影响因素分析 285
1.3 市场表现 287
1.4 结论 291
第2章 区域分析 292
2.1 亚奥地区当前房地产市场表现分析报告 292
2.2 亚奥地区房地产市场影响因素分析报告 294
2.3 亚奥地区房地产市场预测报告 294
第3章 项目分析 296
3.1 地块优劣势分析 296
3.2 周边配套设施的优劣势分析 296
第4章 项目定位与可行性分析 298
4.1 目标市场定位及其特征分析 298
4.2 楼盘定位与分析 300
第5章 项目规划设计方案 303
5.1 概念规划方案 303
5.2 项目产品设计 306
5.3 物业管理建议 309
第6章 项目开发计划 311
6.1 项目开发方案的确定 311
6.2 项目开发进度计划 311
6.3 项目开发管理计划 311
6.4 其他管理注意事项 315
第7章 投资测算 317
7.1 项目经济指标 317
7.2 项目开发成本估算表 317
7.3 销售税金 318
7.4 项目销售金额测算 319
7.5 资金来源与运用分析 319
7.6 项目盈利能力分析 320
第8章 项目定价与营销推广 321
8.1 项目定价策略 321
8.2 营销方案与推广计划 322