第一章 房地产概述 1
一、房地产的概念 1
（一）房屋与房产 1
（二）土地与地产 5
（三）房产与地产的关系 6
二、房地产与相关概念 8
（一）房地产与不动产 8
（二）固定性 9
（一）永久性 9
三、房地产的特征 9
（二）房地产与物业 9
（三）个体性 10
（四）保值增值性 10
四、房地产的取得 10
（一）申请 10
（二）受理 11
（三）审核 11
（四）公告 12
（五）颁发证书 12
（一）房地产的保护机构 13
五、房地产的法律保护 13
（二）房地产的保护方法 15
第二章 房地产纠纷概述 17
一、房地产纠纷的概念和种类 17
二、房地产纠纷形成的原因 18
（一）历史原因 18
（二）现实原因 19
（三）制度管理的原因 19
（三）房地产纠纷涉及的法律关系比较复杂 20
四、房地产纠纷适用的法律 20
（四）政策性强 20
（一）房地产纠纷调查取证困难 20
（二）房地产纠纷争议金额较大 20
三、房地产纠纷的特点 20
（一）法律 21
（二）房地产行政法规 22
（三）房地产行政规章 23
（四）房地产地方性法规 23
（五）房地产司法解释 24
（六）房地产政策 28
（一）协商 29
五、房地产纠纷的解决途径 29
（二）民间调解 30
（三）行政调处 31
（四）仲裁 33
（五）行政诉讼 40
（六）民事诉讼 44
一、房地产诉讼管辖 50
（一）级别管辖 50
第三章 房地产诉讼程序 50
（二）地域管辖 52
（三）移送管辖、指定管辖和管辖权的转移 55
（四）管辖权异议 56
二、房地产诉讼第一审普通程序 57
（一）起诉和受理 57
（二）审理前的准备 62
（三）开庭审理 63
（四）审结期限 68
（五）诉讼程序的变化和结束 68
三、房地产诉讼简易程序 72
（一）简易程序的适用范围 73
（二）简易程序的特点 73
四、房地产诉讼第二审程序 74
（一）上诉的提起和受理 75
（二）上诉案件的审理 77
（三）上诉案件的裁判 80
五、房地产诉讼审判监督程序 80
（一）人民法院提起的审判监督程序 81
（二）人民检察院提起的审判监督程序 81
（三）当事人申请再审 84
（四）再审案件的审理程序 86
六、房地产诉讼执行程序 88
（一）执行开始 89
（二）执行的准备工作 92
（三）执行措施 93
（四）执行程序中的几个问题 100
七、房地产诉讼保障制度 107
（一）财产保全 107
（二）先予执行 111
（三）对妨害民事诉讼的强制措施 112
（四）诉讼费用 116
第四章 房地产诉讼证据 121
一、房地产诉讼证据概述 121
（一）房地产诉讼证据的概念和作用 121
（二）房地产诉讼证据的特征 121
（三）房地产诉讼证据的特点 123
二、房地产诉讼证据的种类 124
（一）书证 124
（二）物证 126
（三）视听资料 127
（四）证人证言 128
（五）当事人陈述 129
（六）鉴定结论 130
（七）勘验笔录 131
三、房地产诉讼的证明对象 133
（一）房地产诉讼证明对象的概念 133
（二）房地产诉讼证明对象的内容 133
四、房地产诉讼的举证责任 137
（一）举证责任的概念 137
（二）房地产诉讼的举证责任 137
（三）当事人无需举证的事实 139
五、房地产诉讼证据的收集与保全 141
（一）房地产诉讼证据的收集 141
（二）房地产诉讼证据的保全 143
六、房地产诉讼证据的审查判断 144
（一）审查判断证据概述 144
（二）审查判断证据的程序 144
（三）法庭审理过程中对证据的质证 147
（三）起诉状的结构及写作要求 149
（二）起诉状的内容 149
（一）起诉状概述 149
一、起诉状 149
第五章 房地产诉讼法律文书 149
二、反诉状 153
（一）反诉状概述 153
（二）反诉状的内容 154
（三）反诉状的结构及写作要求 154
三、答辩状 155
（一）答辩状概述 155
（二）答辩状的结构及写作要求 156
（一）上诉状概述 157
四、上诉状 157
（二）上诉状的内容 158
（三）上诉状的结构及写作要求 158
五、代理词 159
（一）代理词概述 159
（二）代理词的内容 160
（三）代理词的结构 160
（四）代理词的写作要求 162
（二）财产保全申请书的结构和写作要求 163
（一）财产保全申请书概述 163
六、财产保全申请书 163
七、强制执行申请书 164
（一）强制执行申请书概述 164
（二）强制执行申请书的结构和写作要求 165
八、再审申请书和抗诉申请书 166
（一）再审申请书和抗诉申请书概述 166
（二）再审申请书和抗诉申请书的结构 166
第六章 土地所有权纠纷诉讼实务 168
一、土地所有权的种类 168
（一）国家所有土地 168
（二）农民集体所有土地 169
（一）国家所有土地的确定 172
（二）农民集体所有土地的确定 172
（三）对土地所有权争议的处理 172
二、土地所有权的确定 172
三、土地征用补偿及安置 173
（一）土地征用补偿的概述 173
（二）土地征用的补偿费标准 175
（三）土地补偿费、安置补助费的使用 176
四、土地所有权纠纷的解决 177
案例一某村委会诉任某土地侵权纠纷案 178
五、案例分析 178
案例二张某诉村委会侵占征地补偿费纠纷案 179
第七章 土地使用权纠纷诉讼实务 183
一、土地使用权概述 183
（一）土地使用权的概念 183
（二）土地使用权的种类 183
二、出让土地使用权 184
（一）国有土地使用权出让的概念 184
（二）国有土地使用权出让的方式 185
（三）出让土地使用权的基本特征 185
（一）土地使用权划拨的概念 186
三、划拨土地使用权 186
（二）土地使用权划拨的形式 187
（三）划拨土地使用权的特征 187
四、土地使用权转让 188
（一）土地使用权转让的含义和特征 188
（二）土地使用权转让的条件 189
（三）土地使用权转让的方式 189
（四）土地使用权转让的程序 190
（一）土地使用权出租的概念 191
五、土地使用权出租 191
（二）土地使用权出租的条件 192
（三）土地使用权出租的程序 192
六、土地使用权抵押 193
（一）土地使用权抵押的概念 193
（二）土地使用权抵押的程序 193
七、土地使用权纠纷 194
（一）对国有土地使用权转让问题的认定 194
（二）对国有土地使用权的抵押问题的认定 196
（三）对以国有土地使用权投资合作建房问题的认定 196
某粮油公司诉李某土地租赁纠纷案 197
八、案例分析 197
一、房屋所有权概述 199
（一）房屋所有权的概念和特征 199
第八章 房屋所有权纠纷诉讼实务 199
（二）房屋所有权的分类 200
二、房屋单独所有权 200
（一）房屋单独所有权的概念 200
三、共有房屋所有权 201
（一）共有房屋所有权的概念和特征 201
（二）房屋单独所有权的特征 201
（二）共有房屋所有权的种类 202
四、建筑物区分所有权 203
（一）建筑物区分所有权的概念 203
（二）建筑物区分所有权的特征 204
（三）建筑物区分所有权的内容 205
五、房屋所有权纠纷 208
（一）侵犯房屋所有权纠纷的处理 208
（二）房屋所有权继承纠纷的处理 209
（三）离婚案件中房屋所有权纠纷的处理 210
案例一 马某等3人诉魏某房屋区分所有权纠纷案 211
六、案例分析 211
案例二 某房地产开发公司、某业主委员会诉某防空办房屋侵权纠纷案 212
案例三 秦某诉刘某排除妨碍纠纷案 215
案例四 常某诉贾某房屋产权纠纷案 217
（二）房屋买卖的特征 220
（一）私房买卖的概念 220
（三）房屋买卖的种类 220
二、私房买卖 220
（一）房屋买卖的概念 220
一、房屋买卖概述 220
第九章 房屋买卖纠纷诉讼实务 220
（二）私房买卖的条件 221
（三）私房买卖的程序 222
三、商品房买卖 223
（一）商品房及商品房买卖的概念 223
（二）商品房买卖的条件 224
（三）商品房买卖的程序 225
（四）商品房买卖合同 225
（一）公房买卖及特征 226
（二）公房买卖价格的确定 226
四、公房买卖 226
（三）公房买卖对买受人的优惠政策 227
（四）公房买卖的程序 227
（五）公房买卖后的产权界定 227
五、房屋买卖纠纷 228
六、案例分析 229
案例一 高某诉某医院房屋买卖纠纷案 229
案例二 廖某诉某开发公司房屋买卖纠纷案 233
案例三 郑某诉邵某房屋买卖合同纠纷案 235
（一）房屋租赁的概念和特征 238
一、房屋租赁概述 238
第十章 房屋租赁纠纷诉讼实务 238
（二）房屋租赁的分类 239
（三）房屋租赁的范围 240
二、房屋租赁合同 241
（一）房屋租赁合同的概念和主要条款 241
（二）房屋租赁合同的变更或者解除 242
（三）租赁房屋的转租 242
三、房屋租赁登记备案制度 243
四、房屋租赁纠纷 244
（一）对租赁合同效力纠纷的处理 245
（三）对租赁期间因修缮、改建引起纠纷的处理 246
（二）对租金纠纷的处理 246
（五）离婚案件中公房使用、承租纠纷的处理 247
（四）对租赁期间因互换房屋使用权引起纠纷的处理 247
五、案例分析 249
案例一 某银行支行诉陈某租赁合同纠纷案 249
案例二 某医药公司诉某食品店房屋租赁合同纠纷案 250
案例三 徐某诉某投资公司铺面租赁合同纠纷案 252
案例四 赵某诉杨某、肖某侵犯优先购买权纠纷案 256
（一）房屋拆迁的概念 260
（二）房屋拆迁的当事人及其关系 260
一、房屋拆迁概述 260
第十一章 房屋拆迁纠纷诉讼实务 260
二、房屋拆迁的程序 261
（一）申请和批准 261
（二）拆迁公告 262
（三）拆迁的方式 262
（四）签订拆迁补偿安置协议 263
（五）动迁 263
三、房屋拆迁的补偿 263
（二）房屋拆迁补偿的形式 264
（一）房屋补偿对象和范围 264
（三）房屋拆迁补偿的标准 265
四、房屋拆迁安置 267
（一）房屋拆迁安置对象 267
（二）被拆迁户的划分和原住人口的认定 268
（三）房屋拆迁安置形式 269
（四）房屋拆迁安置地点与标准 270
（五）房屋拆迁安置补助费 272
五、房屋拆迁纠纷 273
案例一 刘某诉开发公司拆迁安置纠纷案 275
六、案例分析 275
案例二 赵某诉郭某拆迁安置纠纷案 277
案例三 王某诉某开发公司、某工厂拆迁安置纠纷案 279
案例四 高某诉某旅游公司房屋拆迁合同纠纷、赔偿损失案 280
第十二章 房地产相邻关系纠纷诉讼实务 285
一、房地产相邻关系概述 285
（一）房地产相邻关系的含义 285
（二）房地产相邻关系的特征 285
二、房地产相邻关系的内容 286
（一）相邻便利提供 286
（二）邻地利用 289
（三）相邻妨害禁止 291
三、异产毗连相邻关系 293
（一）界墙相邻关系 293
（二）建筑物区分所有权人之间的相邻关系 294
四、案例分析 296
案例一 某晚报社诉某化工厂相邻采光、通风纠纷案 296
案例二 刘某诉唐某相邻排水纠纷案 298
案例三 杨某诉赵某相邻通行纠纷案 299
案例四 钱某诉方某相邻通行纠纷案 302
案例五 潘某诉吴某相邻用水纠纷案 303
第十三章 物业管理纠纷诉讼实务 306
一、物业管理概述 306
（一）物业管理的概念 306
（二）物业管理的特点 306
（三）物业管理的类型 308
（四）物业管理的作用 308
二、物业管理企业和业主管理委员会 309
（一）物业管理企业 309
三、住宅小区管理 310
（一）住宅小区管理的概念 310
（二）业主管理委员会 310
（二）住宅小区的管理内容 311
四、案例分析 311
罗某诉物业管理公司违约纠纷案 311
参考书目 315
附录 317
中华人民共和国土地管理法 317
中华人民共和国土地管理法实施条例 333
中华人民共和国城市房地产管理法 343
确定土地所有权和使用权的若干规定 354
土地权属争议处理暂行办法 363
城市私有房屋管理条例 368
城市房地产开发经营管理条例 372
商品房销售管理办法 379
城市房屋租赁管理办法 387
城市房屋拆迁管理条例 393
城市新建住宅小区管理办法 399
住房公积金管理条例 403
已购公有住房和经济适用住房上市出售管理暂行办法 411
已购公有住房和经济适用住房上市出售土地 415
出让金和收益分配管理的若干规定 415