第一章 房地产、住宅及其产业 1
第一节 房地产及房地产业的释义 1
第二节 房地产业经济活动的基本条件 8
第三节 房地产业经济活动的内容和机构 13
第四节 房地产和房地产业的特性 18
第五节 住宅的基本性质 21
第六节 住宅问题基本理念的重大发展与变化 23
第七节 住宅产业 26
第一节 房地产业的“休眠”时期和“复苏”时期 29
第二章 我国房地产业发展的几个时期 29
第二节 房地产发展过热和宏观调控时期 31
第三节 房地产业的理性发展时期 36
第四节 房地产业在发展国民经济中的重要地位和作用 39
第五节 房地产业与泡沫经济 47
第三章 房地产的综合开发 59
第一节 综合开发 59
第二节 我国综合开发的发展历程 62
第三节 建设现代城市的基本标准 70
第四节 人类住区可持续发展 78
第一节 土地 86
第四章 土地、地租和改革 86
第二节 地租 90
第三节 我国土地使用制度及其改革 103
第四节 土地市场 108
第五章 房地产价格和评估 117
第一节 房地产的销售、出租和价格 117
第二节 房地产价格评估 124
第三节 房价收入比 136
第四节 房地产的价格调控与管理 140
第一节 住房制度改革的起因 146
第六章 中国的住房制度改革 146
第二节 “房改”的酝酿准备阶段 148
第三节 房改的探索前进阶段 158
第四节 房改的突破性进展 167
第五节 思想工作贯彻房改的始终 174
第七章 住宅建设与国民经济新的增长点 176
第一节 问题的提出 176
第二节 形成新的经济增长点的标准 179
第三节 20年来住宅建设的业绩 182
第四节 住宅建设持续发展的可能性 186
第五节 持续发展食管建设的几个关系问题 191
第一节 住房分配体系 197
第八章 住房分配、供应体系 197
第二节 住房分类供应体系的产生 204
第三节 经济适用住房 209
第四节 廉租屋 231
第九章 房地产市场和住房市场体系 242
第一节 房地产市场的含义、特征和形成要素 242
第二节 房地产市场的流通形式和三级市场 247
第三节 中国住房市场走过的两个阶段 250
第四节 房地产市场的重大作用 256
第五节 调控和规范市场 262
第六节 发挥房地产企业和中介机构在市场中的作用 268
第十章 房地产金融 281
第一节 房地产业与金融业的关系 281
第二节 房地产金融的产生及其主要类型 286
第三节 西方国家几个相关金融机构的情况及借鉴分析 289
第四节 房地产金融的融资 301
第五节 房地产资金的运用 307
第十一章 物业管理 314
第一节 物业管理的含义与发展原则 314
第二节 物业管理的机构和管理内容 323
第三节 业主大会和业主委员会 330
第四节 物业管理经费 333
第五节 持续稳步发展物业管理的几个环节 336
第十二章 房地产的法律体系和行政管理 339
第一节 房地产法制建设的前两阶段 339
第二节 制定《房地产法律体系规划方案》 343
第三节 房地产法律体系的基本框架 346
第四节 房地产法出台和加快房地产法制建设 350
第五节 房地产的行政管理 353
第六节 房地产的宏观调控 356
第七节 房地产产权产籍管理 373
第十三章 住宅产业现代化 377
第一节 时代背景、指导思想和主要目标 377
第二节 排行住宅产业现代化的主要措施 380
第三节 住宅产业现代化的新理念 386
第四节 发展住宅产业现代化存在的问题和对策 390
第十四章 西方国家的住房制度剖析 393
第一节 英国建立现代住房制度走的弯路 393
第二节 西方国家住房制度的政策框架 407
第三节 西方国家的住房分配、供应体系 415
第四节 西方国家住房制度中的几个特殊问题 428