第1章 绪论 1
1.1 研究背景与意义 1
1.1.1 研究背景 1
1.1.2 选题意义 4
1.2 国内外研究综述 6
1.2.1 农村住房市场化的相关研究综述 6
1.2.2 人口城镇化的相关研究综述 14
1.2.3 农村住房市场化与人口城镇化关系的相关研究综述 19
1.2.4 文献评述 27
1.3 研究内容及方法 29
1.3.1 研究内容与思路 29
1.3.2 研究方法 30
1.3.3 研究技术路线 32
第2章 中国的城镇化、住房制度与农村住房市场化 33
2.1 中国的城镇化进程与问题 33
2.1.1 中国的城镇化进程与趋势 33
2.1.2 中国城镇化的主要问题 38
2.1.3 人口城镇化与人的城镇化 39
2.1.4 中国人口城镇化相对滞后的制度解释 41
2.2 中国的住房制度与住房功能发挥 44
2.2.1 中国特色的城乡住房制度 44
2.2.2 中国城镇住房制度与住房功能发挥 45
2.2.3 中国农村住房制度与住房功能残缺 47
2.2.4 住房制度在中国城镇化进程中扮演的角色 50
2.3 新型城镇化与住房制度改革 53
2.3.1 新型城镇化之要求与住房制度改革 53
2.3.2 城乡住房融合与要素双向流动 55
2.3.3 农村住房制度改革与住房资产功能激活 56
2.4 农村住房市场化的内涵、构成与表征 57
2.4.1 农村住房市场化的内涵 57
2.4.2 农村住房市场化的构成 60
2.4.3 农村住房市场化的表征 63
2.5 中国农村住房市场演化——基于案例调研的分析 67
2.5.1 德清、浏阳与高陵的农村住房市场 68
2.5.2 农村住房市场演化案例经验及借鉴 71
2.5.3 农村住房市场的演化条件与发展模式 75
2.5.4 本节小结 78
2.6 本章小结 79
第3章 农村住房市场化影响人口城镇化的理论机理 82
3.1 基于“过程观”的农村住房市场化对人口城镇化的影响 82
3.2 农村住房市场化影响人口城镇化的一般分析 83
3.2.1 城镇化进程中农民家庭面临的选择 83
3.2.2 农村住房市场化对农民家庭预算约束的影响 85
3.2.3 预算约束改变对人口城镇化的影响 86
3.3 农村住房市场化影响农户乡-城迁移决策的理论模型 87
3.3.1 “减损效应”与“增收效应” 87
3.3.2 基于迁移个体效用函数的微观模型 89
3.3.3 两部门一般均衡模型 90
3.3.4 研究假说Ⅰ 94
3.4 农村住房市场化影响农业迁移人口城市融入的理论模型 94
3.4.1 “居住时间效应”与“迁移模式效应” 94
3.4.2 农村住房市场化影响农业迁移人口城市融入的建模分析 97
3.4.3 研究假说Ⅱ 98
3.5 本章小结 99
第4章 农村住房制度与农村住房功能发挥——城乡住房资产效应对比研究 101
4.1 研究背景 101
4.2 数据来源与变量描述 103
4.2.1 数据来源 103
4.2.2 变量定义与描述性统计 103
4.3 实证结果与分析 106
4.3.1 住房总资产的资产效应城乡对比分析 106
4.3.2 住房净资产的资产效应城乡对比分析 112
4.4 住房资产效应与住房功能发挥 118
4.4.1 农村住房资产效应缺失很可能是由于农村住房的资产功能未得到激活 118
4.4.2 农村住房全部功能的充分发挥离不开农村住房和建设用地的市场化改革 119
4.5 本章小结 120
第5章 基于PSM法的农村住房市场化对农民收入的影响评估——以出租为例 121
5.1 农村住房市场化的增收效应 121
5.2 研究方法 122
5.3 数据来源与变量描述 124
5.3.1 数据来源 124
5.3.2 变量选择与定义 125
5.3.3 描述性统计 129
5.4 实证分析 131
5.4.1 基于多元Logit模型计算倾向值 131
5.4.2 倾向得分匹配与匹配效果检验 134
5.4.3 农村住房出租对农民收入的影响分析 138
5.5 本章小结 140
第6章 农村住房市场化对农户迁移决策影响的实证检验 141
6.1 计量模型构建与变量定义 141
6.2 数据与变量描述性统计 143
6.2.1 数据样本 143
6.2.2 变量计算与描述 145
6.3 估计结果及分析 150
6.3.1 不考虑变量内生性的Probit模型 150
6.3.2 含内生变量的Probit模型 153
6.3.3 模型稳健性分析 157
6.4 本章小结 159
第7章 农村住房市场化对农村迁移人口城市融入影响的实证检验 160
7.1 数据来源与研究方法 160
7.2 迁移人口城市融入和农村住房市场化的测度 161
7.2.1 迁移人口城市融入的测度 161
7.2.2 农村住房市场化的测度 167
7.3 计量模型设定与变量描述 169
7.3.1 计量模型设定 169
7.3.2 变量描述性统计 169
7.4 实证结果 171
7.4.1 最小二乘法（OLS）估计结果 171
7.4.2 工具变量法（IV）估计结果 174
7.5 本章小结 181
第8章 农村住房市场化的未来：宅基地制度改革与农村住宅制度建设 182
8.1 改革背景 182
8.1.1 住房问题产生的现实与制度根源 183
8.1.2 宅基地和农村住房制度的理论探索 184
8.2 城镇化背景下宅基地制度改革及其局限 187
8.3 农村住宅制度完善的设想和重要意义 188
8.3.1 农村住宅制度完善设想 188
8.3.2 农村住宅制度建设的理论意义 190
8.3.3 农村住宅制度建设的现实意义 192
8.4 基于余江试点的实证分析 193
8.4.1 余江的宅基地改革实践和成效 194
8.4.2 余江宅基地改革深化和前景 195
8.5 本章小结 196
第9章 主要结论与政策建议 198
9.1 主要结论 198
9.2 政策建议 200
9.2.1 农村住房市场化的改革定位 200
9.2.2 农村住房市场化的实现路径 201
9.3 创新点与不足 202
9.3.1 主要创新点 202
9.3.2 主要不足与研究展望 203
参考文献 205
附录 十八大以来农村土地制度改革文件选编 228
重要术语索引 257
后记 260