第一篇 总报告 1
1 上海商业整体运行情况 2
1.1 整体运行平稳 2
1.2 对经济增长贡献持续提升 4
1.3 市场的主要特点 4
2 上海商业发展回顾 9
2.1 上海商业发展回顾 9
2.2 上海零售商业发展40年阶段划分 12
3 上海商业网点布局不断规范 14
3.1 规划目标 14
3.2 规划原则 14
3.3 商业建筑设施规模 15
3.4 商业网点布局体系 15
4 上海消费观念日益变化 18
4.1 消费观念的变化 19
4.2 针对消费观念变化，经营创新和营销创新 22
5 上海商业的时空不断拓展 24
5.1 夜间经济 24
5.2 地下商业 26
5.3 屋顶商业 27
6 上海商业的跨界融合 29
6.1 百联集团与阿里巴巴的合作 29
6.2 商业与大健康融合 30
6.3 商业与体育融合 31
7 新零售的兴起 34
7.1 无人店发展现状与趋势 34
7.2 无人店 35
7.3 无人售货机系列 38
8 打响上海购物品牌 40
8.1 从消费对品牌选择的层次看上海购物 40
8.2 从不同来源消费者分析看上海购物 41
8.3 从四个品牌之间的关系看上海购物 41
第二篇 专题篇 45
1 上海城市商业更新的政策、规划及展望 46
1.1 商业更新的概念界定 46
1.2 上海城市商业更新的诉求、目标与难点 48
1.3 上海城市商业更新相关政策解读 54
1.4 结论与展望 57
参考文献 57
2 江东新画慰春申——黄浦江两岸城市开放空间开发及2035上海全球城市图景展望 58
2.1 引言 58
2.2 黄浦江的前身今世 59
2.3 国际滨水发展案例启示 62
2.4 浦江两岸协同开发的历程 67
2.5 继往开来 69
参考文献 69
3 产业与商业共融的新趋势 71
3.1 城市产业升级及商业模式的演变史 71
3.2 90后、00后新一代白领的工作和消费模式 71
3.3 移动互联网及电商影响下传统工作和商业空间的困局 74
3.4 产业与商业共融的新趋势 76
4 肆城记——伦敦、巴黎、纽约、东京，城市及其剧院区 78
4.1 前传 78
4.2 伦敦，戏剧王国 79
4.3 巴黎，艳丽花都 81
4.4 纽约，新世界中心 85
4.5 东京，亚洲先行者 87
4.6 后记 90
参考文献 90
5 零售业态变化与感官体验发展特点分析 91
5.1 零售业态变化规律分析 91
5.2 购物中心业态变化特点 93
5.3 消费体验发展趋势分析 96
6 历史风貌保护建筑在城市商业更新改造中的应用和创新 102
6.1 历史商业建筑曾经的上海商业帝国 102
6.2 新商业运营模式的问题与痛点 102
6.3 石库门历史建筑注入全新生命商业更新改造 104
6.4 历史商业建筑更新改造提升商业价值的必要性 105
6.5 保护建筑商业空间BIM建筑模型信息应用 105
6.6 历史建筑商业体智慧运营的发展应用 106
7 既有商业建筑绿色更新改造的标准和关键技术 107
7.1 既有商业建筑的背景现状 107
7.2 既有商业建筑绿色改造的实践进展 108
7.3 既有商业建筑改造的标准和关键技术 109
7.4 总结 110
参考文献 111
8 开放与创新：大湾区新格局中的舟山发展新思考 112
8.1 以最大开放姿态，促进舟山在接轨大上海和融入大湾区中再出发，发挥独特作用 112
8.2 以最大创新勇气，促推舟山在大湾区新格局中抢占先机，贡献独特力量 113
8.3 以最佳人居范例，加快舟山建设高品质国际化海上花园城，追逐独特梦想 115
第三篇 技术篇 117
1 商场综合节能改造技术应用 118
1.1 商场用能结构 119
1.2 商场用能系统 120
1.3 商场用能特点 121
1.4 商场节能改造措施技术经济性评价 123
1.5 主要节能改造技术措施维护成本 129
1.6 商场建筑节能改造重点技术措施介绍 130
1.7 减排成本曲线 140
1.8 小结 144
2 商业建筑结构改造流程与技术介绍 147
2.1 商业改造加固的实施流程 147
2.2 商业更新改造中的结构改造方式 148
2.3 上海特色商业建筑改造简介 150
2.4 商业改造涉及的结构加固技术 153
2.5 新型加固材料应用 161
参考文献 162
3 增强现实（AR）技术的释义及其在商业中的应用 163
3.1 什么是增强现实（AR）技术 163
3.2 AR整体的发展趋势 165
3.3 AR在商业领域的应用 169
第四篇 案例篇 173
1 上海国际时尚中心商业更新案例 174
1.1 概况 174
1.2 周边条件 175
1.3 商业改造定位 175
1.4 业态与品牌 176
1.5 硬件改造 176
1.6 运营情况 177
1.7 商场更新特点总结与点评 178
2 上海五角场合生汇商业更新案例 179
2.1 概况 179
2.2 周边条件 179
2.3 业态与品牌 181
2.4 空间布局及流线设计 182
2.5 运营情况 184
2.6 商场更新特点总结与点评 185
参考文献 185
3 金茂大厦商业局部更新改造案例 186
3.1 概况 186
3.2 周边条件 186
3.3 商业改造定位 187
3.4 业态与品牌 188
3.5 硬件改造 188
3.6 运营情况 190
3.7 商场更新特点总结与点评 190
4 上海静安大悦城商业更新案例 192
4.1 概况 192
4.2 周边条件 193
4.3 商业定位 194
4.4 业态与品牌 195
4.5 空间布局及流线设计 196
4.6 运营情况 198
4.7 商场更新特点总结与点评 199
参考文献 199
5 上海大世界商业更新案例 200
5.1 概况 200
5.2 周边条件 200
5.3 商业改造定位 201
5.4 业态与品牌 202
5.5 硬件改造 202
5.6 运营情况 204
5.7 商场更新特点总结与点评 206
6 上海K11购物艺术中心商业更新案例 207
6.1 概况 207
6.2 周边条件 207
6.3 商业改造定位 208
6.4 业态与品牌 209
6.5 硬件改造 209
6.6 运营情况 212
6.7 商场更新特点总结与点评 213
7 百联西郊购物中心简介 215
7.1 概况 215
7.2 周边条件 216
7.3 商业定位 218
7.4 业态与品牌 218
7.5 硬件设施 219
7.6 运营情况 225
7.7 商场特点总结与点评 225
8 思南公馆——历史文化风貌街坊综合保护改造案例 227
8.1 概况 227
8.2 周边条件 235
8.3 商业改造定位 237
8.4 业态与品牌 238
8.5 硬件改造 244
8.6 营运情况 250
8.7 商场更新特点总结与点评 250
第五篇 资料篇 253
1 城市商业更新的相关法规与政策 254
1.1 关于印发《上海市房屋立面改造工程规划管理规定》的通知 255
1.2 关于加强上海市工业用地出让管理的若干规定 259
1.3 关于加强上海市经营性用地出让管理的若干规定 266
1.4 关于深化城市有机更新促进历史风貌保护工作的若干意见 273
1.5 关于上海市盘活存量工业用地的实施办法 276
1.6 关于加快上海商业转型升级提高商业综合竞争力的若干意见 284
1.7 国务院办公厅关于深入实施“互联网＋流通”行动计划的意见 291
1.8 国务院办公厅关于推动实体零售创新转型的意见 295
2 国内论文动态索引（论文索引、摘要） 300
2.1 商业设施更新 302
2.2 商业模式更新 311
2.3 商业理念更新 316
3 2018～2019上海城市商业更新热点简讯 320
后记／致谢 324