第1章 绪论 1
1.1 问题的提出 1
1.2 研究思路与内容 4
1.2.1 研究思路 4
1.2.2 研究方法 5
1.2.3 章节安排 6
第2章 相关研究回顾与评述 8
2.1 企业退出与工业用地调整过程研究 8
2.1.1 西方国家企业退出与工业用地调整 8
2.1.2 中国城市企业退出与工业用地调整 10
2.2 城市工业空间重构与用地调整机理研究 12
2.2.1 区位理论对工业空间重构及用地调整的解释 13
2.2.2 “行为转向”下工业空间重构与用地调整解释 15
2.2.3 “制度转向”下工业空间重构与用地调整解释 16
2.2.4 “演化转向”下工业空间重构与用地调整解释 19
2.3 本章小结 20
第3章 中国城市存量工业用地调整的理论分析 22
3.1 基于利益相关者的“成本-收益”一般分析 22
3.1.1 利益相关者识别 22
3.1.2 “成本-收益”辨析 24
3.2 外部环境要素的影响分析 27
3.2.1 市场化与工业用地调整 27
3.2.2 分权化与工业用地调整 28
3.2.3 全球化与工业用地调整 30
3.2.4 城市化与工业用地调整 31
3.2.5 绿色化与工业用地调整 32
3.3 城市存量工业用地调整的均衡分析 34
3.3.1 基于“土地租金剩余”的一般均衡分析 34
3.3.2 基于“产业生命周期”的第一次均衡偏移 35
3.3.3 基于“土地产权制度”的第二次均衡偏移 37
3.3.4 基于“个体利益偏好”的第三次均衡偏移 38
3.4 城市存量工业用地调整的多重博弈分析 40
3.4.1 多重博弈的基本假设 40
3.4.2 政企博弈与工业用地调整 42
3.4.3 央地博弈与工业用地调整 44
3.4.4 政商合作与工业用地调整 45
3.5 本章小结 46
第4章 南京市工业发展及其空间演替历程 49
4.1 古代手工业发展阶段（1840年鸦片战争以前） 49
4.1.1 以纺织业等为主的官办手工业生产结构 49
4.1.2 以坊巷布局为主的家庭手工业空间格局 50
4.2 近代民族工业发展阶段（1840～1948年） 53
4.2.1 以轻纺与军工企业为主的工业生产结构 53
4.2.2 以沿河、沿江布局为主的工业空间格局 55
4.3 计划经济时期工业发展阶段（1949～1978年） 56
4.3.1 以重化工业为主的综合性工业休系 56
4.3.2 以工业基地为载体的集中式空间格局 57
4.4 改革开放初期工业振兴阶段（1979～1992年） 61
4.4.1 以消费品和原材料为主的工业发展结构 61
4.4.2 以郊区卫星城镇为主的工业空间格局 62
4.5 市场经济时期工业发展阶段（1993年至今） 64
4.5.1 以“电汽化特”为支柱产业的工业发展结构 64
4.5.2 以园区为主要载体的工业空间格局 66
4.6 本章小结 67
第5章 南京市区制造业空间重构与企业退出 70
5.1 数据获取与研究方法 70
5.2 南京市区制造业空间重构的过程特征 72
5.2.1 制造业空间分布不断郊区化 72
5.2.2 形成以开发区为主的专业化集中分布区 73
5.2.3 制造业空间重构的过程模式 75
5.3 南京市区制造业企业退出影响因素 76
5.3.1 基于经济转型背景的计量分析 76
5.3.2 基于田野调查访谈的实证分析 79
5.4 本章小结 83
第6章 南京老城区存量工业用地调整的格局类型 85
6.1 数据获取与研究方法 85
6.1.1 象限空间分析 87
6.1.2 三维类型识别 88
6.2 南京老城区存量工业用地调整特征分析 89
6.2.1 结构特征 89
6.2.2 空间特征 91
6.2.3 产权与行业特征 93
6.3 南京老城区存量工业用地调整类型识别 93
6.4 本章小结 98
第7章 政企博弈：南京电炉厂的用地调整 100
7.1 南京电炉厂的兴衰成败 100
7.2 不同参与主体的利益诉求与行为逻辑 102
7.3 基于“成本-收益”的博弈关系变迁 104
7.4 本章小结 107
第8章 央地博弈：金城集团的用地调整 109
8.1 金城集团的时代变迁 109
8.2 不同参与主体的利益诉求与行为逻辑 112
8.3 基于“成本-收益”的博弈关系变迁 115
8.4 本章小结 118
第9章 政商合作：莫愁洗衣机厂的用地调整 119
9.1 莫愁洗衣机厂的前世今生 119
9.2 不同参与主体的利益诉求与行为逻辑 122
9.3 基于“成本-收益”的博弈关系变迁 123
9.4 本章小结 127
第10章 转型期中国城市存量工业用地调整研究启示 129
10.1 中国城市存量工业用地调整的一般规律 129
10.2 中国城市存量工业用地调整的制度解析与政策响应 131
10.3 本书的主要贡献 132
10.4 未来研究展望 133
参考文献 135