第一章 导论 1
第一节 不动产的基本概念 1
一、不动产的涵义 1
二、不动产的特性 3
三、不动产的分类 4
第二节 不动产管理制度的基本概念 5
一、不动产管理制度的涵义 5
二、不动产管理的基本内容 6
三、不动产管理的具体任务 6
四、不动产管理的手段 7
第三节 不动产管理的发展过程 8
一、古代的不动产交易服务 8
二、旧中国的不动产管理 8
三、改革开放前的不动产管理 9
四、改革开放初期的不动产管理萌芽期 9
五、《物权法》颁布以来不动产管理的全面规范发展 9
第二章 不动产管理原理 10
第一节 人本管理原理 10
一、人本管理的概念 10
二、行为原理 11
三、动力原理 12
第二节 系统管理原理 14
一、系统管理的概念 14
二、整分合原理 15
三、相对封闭原理 16
第三节 动态管理原理 17
一、动态管理的概念 17
二、动态相关原理 17
三、弹性原理 18
第四节 管理效益原理 19
一、效益管理的概念 19
二、整体效应原理 19
三、规律效应原理 20
第三章 国外不动产登记制度 21
第一节 不动产登记的基本概念 21
一、不动产登记的涵义 21
二、不动产登记的基本理论 22
三、不动产登记的基本内容 26
第二节 国外三种不动产登记制度的比较 30
一、契约登记制 30
二、产权登记制 31
三、托伦斯登记制 32
四、三种登记制度的评价 33
第三节 英、美、澳三国不动产登记制度 34
一、美国不动产登记制度 35
二、英国不动产登记制度 39
三、澳大利亚不动产登记制度 43
第四节 我国不动产登记制度的现状与问题 46
一、我国古代社会的土地管理制度 47
二、我国不动产登记的现状 48
三、我国不动产登记制度存在的主要问题 49
第五节 我国不动产登记制度的完善 51
一、交易安全的体系保护 52
二、不动产交易中权利冲突的解决 53
三、统一不动产登记机构 55
四、登记簿册与登记技术 56
第四章 国外不动产经营制度 59
第一节 不动产经营的概念 59
一、不动产经营的涵义 59
二、不动产经营的内容 60
三、不动产经营管理原理 60
第二节 不动产经营管理 61
一、不动产租赁管理 62
二、不动产投资管理 64
三、不动产融资管理 65
四、不动产资本经营 66
第三节 世界房地产投资信托的发展现状 67
一、国际房地产投资信托的发展现状 67
二、中国房地产投资信托的发展现状 70
第五章 国外不动产税管理 72
第一节 不动产税的基本概念 72
一、不动产税的涵义 72
二、不动产税比较研究 73
第二节 国外不动产税的征收 75
一、征税方式 75
二、征税对象 76
三、流通过程 78
四、国外开征不动产税的意义 80
第三节 国外不动产税的税率 84
一、比例税率 84
二、累进税率 85
三、不同情况下的税率 86
四、部分国家和地区不动产税率情况介绍 87
第四节 国外不动产税的管理 89
一、应税不动产的确定 89
二、不动产价值的评估 91
三、税率的确定 91
四、不动产税的征管主体和纳税义务人 92
第五节 部分国家的不动产税 93
一、英国 93
二、意大利 95
三、巴西 96
第六章 国外不动产税制改革的经验及借鉴 97
第一节 国外不动产税制改革概况 97
第二节 不动产税制改革的国际经验及趋势 99
一、税制要素 99
二、征管基础建设 100
三、税收的民主化 101
第三节 国外不动产税制改革的教训 101
一、公共政策职能过多 101
二、税制设计过于复杂 102
三、税基的冻结 102
四、民众参与程度较低 103
五、中央与地方权力的不明晰 103
第四节 国外不动产税制改革对我国的启示 103
一、我国不动产税制存在的主要问题 104
二、我国对国外不动产税制改革的借鉴 105
三、实施具体措施时应该注意的方面 106
第七章 国外不动产估价的理论和方法 108
第一节 基本概念 108
一、不动产估价的内涵 108
二、关键术语解释 109
三、不动产估价程序 113
第二节 国外不动产估价的理论与方法 117
一、基于模糊理论的不动产估价 118
二、基于云理论的不动产价格影响因素权重确定方法 119
三、经典估价理论方法 119
第三节 国外不动产估价方法 119
一、不动产估计的基本方法 120
二、自动估计模式方法 123
三、地理信息技术与不动产估价 127
第四节 国外不动产税评估——以加拿大安大略省为例 127
一、评税系统 127
二、评税方法 128
三、借鉴和启示 129
第五节 国外不动产估价对我国的启示 130
一、我国不动产估价的现状 130
二、我国不动产估价发展的前景 131
三、我国不动产估价的应用领域 131
四、我国不动产估价行业现存的主要问题 132
五、国外不动产估价行业发展给我国的启示 133
六、中美不动产估价的比较 133
第八章 国外不动产评估管理 135
第一节 国外不动产评估的发展 135
第二节 国外不动产评估机构 137
一、英国不动产专业协会 137
二、美国不动产估价学会及协会 138
三、日本不动产鉴定人员与机构 141
第三节 国外不动产评估管理对我国的启示 143
一、我国不动产评估管理模式的构建 143
二、我国不动产评估管理体制 144
三、我国不动产评估管理体制的不足 146
四、我国对国外不动产评估管理的借鉴 147
参考文献 148